Hur du skyddar dig från svarta fastighetsmäklare

Många riskerar att falla för agn från bedragare i fastighetstransaktioner. Tusentals människor lider av svarta fastighetsmäklare i vårt land varje år. Många av dem tappar sina lägenheter, och ibland slutar allt i tragedi..

Hur kan du försäkra dig mot sådana situationer? Vad behöver du veta för att känna igen lägenhetssvallare innan försäljning eller köp av en lägenhet? Vi kommer att prata om detta i den här artikeln..

Vem är svarta fastighetsmäklare

Ibland kallas ”svarta fastighetsmäklare” som solo-fastighetsmäklare som inte har lämpliga licenser för att genomföra fastighetsaffärer. De erbjuder vanligtvis en standarduppsättning tjänster: att köpa och sälja lägenheter, hyra lokaler etc. De skiljer sig från ”vita” fastighetsmäklare genom att de inte garanterar att kunderna uppfyller sina skyldigheter. I det här fallet hotas inte klienten med särskilt stora förluster, och det maximala som du kommer att förlora genom att arbeta med en sådan person är en insättning och tid förlorad förgäves.

Men det finns också sådana bedragare som använder kriminella system i sitt arbete. Till exempel förfalskning av dokument, olaglig utvisning av personer och efterföljande bortskaffande av deras egendom. Sådana brottslingar förenas i grupper som notarier, brottsbekämpande tjänstemän och tjänstemän samarbetar med. Som ett resultat av de kriminella handlingarna hos dessa bedragare lider människor.

Hur svarta fastighetsmäklare fungerar

För att inte falla i kriminella kopplingar bör du veta vilka system de använder i sitt arbete. De vanligaste teknikerna är:

• olaglig privatisering;
• ”Eliminering” av ägaren till lägenheten;
• försäljning av fastigheter till flera köpare samtidigt;
• förfalskning av dokument;
• innehålla negativ information om den förvärvade egendom från klienten;
• banalt stöld av pengar vid tidpunkten för transaktionen.

De viktigaste verktygen för svarta fastighetsmäklare: falska fullmakter, lägenhethandlingar, frimärken, pass etc. Det bör noteras att både socialt oskyddade befolkningsdelar och ganska rika medborgare kan bli offer för sådana bedrägerier. Naturligtvis gäller olika bedrägerier i varje fall..

Tvinga ägaren att sälja lägenheten

De vanligaste systemen för att ta bort bostäder från de fattiga är olagligt beslag av dokument, samt tvång (ibland med användning av direkt våld) för att underteckna en fullmakt för försäljning av en lägenhet eller ett avtal om försäljning.

J. Dadley. Straffa en båtman. 1804

I detta fall är offren ensamma pensionärer och medborgare som lider av olika psykiska störningar. Även arbetslösa, personer som leder en asocial livsstil, missbruk av alkohol eller droger utsätts också för risk. Kriminella väljer de som inte har några nära släktingar: det är lättare att ta bostäder från dem. När man undertecknar dokument för försäljning av en lägenhet, förblir sådana människor på gatan.

Försäljning av lägenheter med falska dokument

En annan typisk bedrägeri är att svarta fastighetsmäklare tillhandahåller en potentiell säljare av fastigheter en person som enligt lagen inte har någon rätt att avyttra denna egendom. I sådana fall blev lägenheten vanligtvis bedrägerier som använder förfalskade handlingar: fullmakt, testament, domstolsbeslut etc. Naturligtvis ger sådana åtgärder straffrättsligt ansvar i samband med förekomsten av corpus delicti enligt art. 159 i Rysslands strafflagstiftning – bedrägeri. Men detta hindrar inte brottslingar.

Ojämlik utbyte

Dessutom är bedrägerier intresserade av medborgare med stora skulder för verktyg. Vid första anblicken erbjuds de ett lönsamt alternativ – betala av sina skulder och byta ut en problemlägenhet för billigare bostäder i ett mindre område. Fastighetsmäklare tar skillnaden i kostnaden för lägenheter som betalning för de tjänster som tillhandahålls. I verkligheten ger svindlare människor inte bara en mindre lägenhet, utan en ladugård med fullständig brist på livsvillkor. Som regel kan lurade medborgare inte räkna med mer. Som ett resultat hamnar människor faktiskt på gatan, och svindlarna kasserar sina lägenheter..

Bedrägeri med en insättning

När rika och mer välmående medborgare blir offer är bedrägerierna helt annorlunda och mer komplexa. I det här fallet använder svarta fastighetsmäklare vanligtvis falska dokument eller direkt bedrägeri..

Peter A Cerreta. Liar Liar Liar. 2009

Det vanligaste alternativet är att försvinna med en insättning. Var försiktig! Efter att ha inspekterat lägenheten för försäljning och köparens samtycke till transaktionen kräver vanligtvis en deposition. En vanlig insättning är som regel ett litet belopp (40-50 tusen rubel), som ingår i priset för en lägenhet. Om de kräver en mer imponerande insättning, flera gånger högre än detta belopp, bör du vara försiktig och tänka på transaktionens renhet.

Samvetsgranna fastighetsmäklare utför alla transaktioner öppet och ärligt. Vid tidpunkten för överföringen av depositionen från köparen till säljaren, fylls ett särskilt deponeringsavtal i byrån, som måste ha lämpliga signaturer och tätningar. Svarta fastighetsmäklare undertecknar sällan ett lämpligt kontrakt. I bästa fall får du ett kvitto för insättningen för lägenheten. I detta fall kommer proceduren att ta några minuter och kan utföras både direkt i lägenheten och i bilen eller till och med på gatan. Detta är oacceptabelt och bör få kunden att tänka på agentens ärlighet. Om en sådan fastighetsmäklare slutför transaktionen med fastigheter, finns det alltid möjligheten att dokumentens lagliga renhet inte har verifierats, och i framtiden kan köparen ha många problem med en sådan lägenhet..

Överföring av originaldokument till fastighetsmäklaren

Vid första anblicken använder respektabla fastighetsbyråer ofta inte helt rena tekniker. Till exempel, för att inte missa en bra kund, fastighetsmäklare, när de ingår ett avtal med säljaren om tillhandahållande av tjänster, föreskriver ibland en klausul i den, enligt vilken klienten, vid ingående av avtalet, åtar sig att överföra de ursprungliga dokumenten för lägenheten till fastighetsbolaget. Faktum är att när originalen till dokument för fastigheter finns på ett fastighetskontor, kommer säljaren inte att kunna överföra till ett annat företag och kommer att tvingas följa alla krav och villkor för fastighetsmäklare. Detta gäller även kostnaden för lägenheten som säljs, som kan säljas mycket billigare än du förväntat dig. Därför, när du tecknar ett avtal med fastighetsmäklare, även med stora företag, bör du läsa noggrant alla klausuler i avtalet.

Hur man undviker att bli ett offer för bedragare

När du gör transaktioner med fastigheter, vare sig det är en försäljning eller ett köp, måste du mycket noggrant välja en fastighetsmäklare. Ibland är det bättre att betala för mycket för professionella tjänster av hög kvalitet än att ge dina pengar till bedragare. Specialisten förstår att ansvaret för kundens fastigheter faller på hans axlar.

Rene Magritte. Spionen. 1928

Naturligtvis kan det stora namnet på en fastighetsbyrå inte 100% garantera säkerheten för den kommande transaktionen. Av detta drar vi slutsatsen: även om du kontaktar kända företag, bör du inte glömma vakenhet. Det är nödvändigt att läsa i detalj de dokument du undertecknar. Om du inte är säker och är osäker på några punkter, skulle det inte skada att konsultera en professionell oberoende advokat..

Observera att det kontrakt som tecknats med mäklaren specifikt måste ange:

• vilka tjänster, i vilken tidsram och i vilken volym han är skyldig att tillhandahålla;
• vad är mäklarens tjänst, hur mycket kostar det, inklusive:
  • visar en lägenhet,
  • sök efter potentiella köpare,
  • sök efter lämpliga alternativ,
  • pappersarbete för en transaktion, etc..

I det första skedet av samarbetet är det också viktigt att fastställa omständigheterna för uppsägning av kontraktet och påföljder för parterna för brott mot dess villkor..

När man gör fastighetstransaktioner är det mycket viktigt att kontrollera lägenhetens historia, nämligen huruvida mindreåriga, funktionshindrade, etc. är registrerade i den. Det kommer inte att vara överflödigt att identifiera andra sökande för fastigheter, särskilt om ägaren är ägare genom arv. Detta hjälper till att undvika överraskningar i framtiden. Det finns fall när flera sökande till detta bostad, flera år efter köpet av en lägenhet, dyker upp, vars intressen kränks under transaktionen.

Släktingar till potentiella offer bör också vara på jakt. Om du misstänker att någon nära dig kan drabbas av svarta fastighetsmäklare måste du säkra dig själv. Det finns flera alternativ för detta:

1. Du kan registrera dig i en lägenhet, detta tillåter inte brottslingar att genomföra några fastighetsaffärer utan ditt samtycke;
2. Förbered dokument för arvet, som vid eventuella olagliga handlingar från tredje part kommer att göra det möjligt att överklaga transaktionen med lägenheten i domstol.

För att inte bli ett potentiellt offer för hushållssvikare är det viktigt att inte starta frågan om att betala av räkningar. För närvarande finns det möjligheter för låginkomsttagare att få subventioner, förhandla med verktyg om skuldstrukturering och mycket mer. Det viktigaste är inte att låta problemet ta sin gång, och det finns alltid en väg ut..

Kom ihåg att numera nästan alla som vill sälja eller köpa fastigheter kan bli ett offer för svarta fastighetsmäklare. Anledningen kan vara både juridisk okunnighet och banal slarv när man tecknar kontrakt. En sådan viktig transaktion bör inte lita på av lite kända och overifierade byråer eller privata fastighetsmäklare..

Om du redan har drabbats av bedragare, måste du slåss, men du ska inte förtvivla. Som regel innehåller handlingarna från svarta fastighetsmäklare alltid corpus delicti enligt flera artiklar i Rysslands strafflagstiftning: förfalskning, bedrägeri, tvång till en transaktion, stöld, orsakar egendomsskador genom bedrägeri och mycket mer. Därför har du all anledning att överklaga till brottsbekämpande myndigheter eller domstolen. I vilket fall som helst måste brottslingar straffas och deras rättigheter skyddas. Varje år initieras flera dussin brottmål i landet mot lägenhetssvindlare.

Dessutom beslutade staten att hjälpa medborgare som förlorade sina hem till följd av bedrägliga handlingar. Nyligen föreslog regeringen att ändra den federala lagen ”Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den”, som föreskriver betalning av ersättning till offer för svarta fastighetsmäklares handlingar.

I propositionen antas att staten genom ett domstolsbeslut kommer att betala ett lån till medborgare som har förlorat sina hem till följd av olagliga handlingar från bedrägerier. Det noteras att kompensationsbeloppet inte kommer att överstiga 1 miljon rubel.

Enligt detta lagförslag kan båda frivilliga köpare av fastigheter, med vilken transaktionen ifrågasätts i domstol, och ägare som har förlorat sin egendom på grund av brottslingar, kunna kräva betalningen. Det bör dock noteras att endast de som den förlorade bostaden var den enda kommer att få ersättning. Om den andra lägenheten eller sommarstugan ifrågasätts kommer staten inte att kompensera för förlusterna.