Gåva eller testament: hur du kan bortskaffa en lägenhet på rätt sätt

Dokument som krävs för omregistrering av fastigheter

För att registrera ett donationsavtal behöver du följande dokument:

1. Pass från parterna i avtalet.
2. Registreringsansökan.
3. Mottagande av betalning av statlig tull.
4. Matrikkelpass.
5. Intyg om personer som är registrerade på bostaden.
6. Donationsavtal (båda kopior krävs – givaren och den begåvade).

För att göra en testament med en notarie behöver du bara ett pass. Du kan också ta handlingar för begravningsfastigheten. Detta kommer att hjälpa till att beskriva det mer exakt och i framtiden blir det mycket svårare att utmana viljan. Till exempel, om en tomt är testerad, är det värt att ange dess kadastraluppgifter.

Men för att gå in i arvet behöver du mycket fler dokument:

1. Förklaring om godkännande av arv.
2. Testators dödsintyg.
3. Dokument som bekräftar testatorns sista bostad.
4. Dokument som bekräftar arvingarnas relation till den avlidne.
5. Kommer.
6. Dokument som bevisar att fastigheten verkligen tillhörde den avlidne.

Processen att överföra en lägenhet enligt en testament

Att göra en vilja

För att utarbeta en testament räcker det att kontakta varje notarie som kommer att skriva texten. Du kan göra detta själv, men eftersom testamentet fortfarande nödvändigtvis är certifierat av en notarie, är det bättre att anförträda texten till en specialist.

Notarius ser till att hans klient är kompetent och utvärderar tillräckligt vad som händer. Viljan undertecknas sedan av klienten och notarius. Därefter sätter notaren stämpel på dokumentet och registrerar det i registret.

Arv

För att göra detta måste du hitta en notarie på testatorns hemvist. Han lämnar in en ansökan och en lista över de dokument som anges ovan, på grundval av vilken han öppnar ett arvsfall. Arvingen beställer en utvärdering av fastigheten som begavs till honom (detta kan göras i BTI eller i specialiserade organisationer som har en lämplig licens). Sex månader efter att testamentet öppnats utfärdar notariatet ett arvsintyg till arvingen. Det är riktigt, innan det måste du betala statsavgiften.

Processen att överföra en lägenhet vid donation

Ingående av ett kontrakt

Kontraktet måste undertecknas av givaren och den begåvade. Om det finns en misstanke om att gåvan kan ifrågasättas, är det bättre att kontakta en notarie för att han ska certifiera dokumentet.

Registrering av kontraktet

Gåvan måste registreras. Detta kan göras på företagshuset eller multifunktionella centret. För att registrera dig måste du lämna de dokument som anges i föregående avsnitt. Baserat på informationen i dem kommer anställda vid myndigheter att utarbeta ett uttalande som måste undertecknas av den som är begåvad. Han kommer också att få ett kvitto på att handlingarna har accepterats.

Den maximala registreringsperioden är 7 dagar. När denna period har löpt ut måste du besöka registreringsmyndigheten igen, se till att registreringen har genomförts och hämta donationsavtalet.

Finesser om villkoren för bostadsförfarande

En testament kan upprättas ett obegränsat antal gånger, och varje ny testament kommer att åsidosätta den föregående. Men missbruk inte denna möjlighet, annars kan arvingarna efter din död inleda långa rättstvister, försöka utmana olika versioner av din vilja, och till och med domarna kan ha rimliga tvivel om din lämplighet.

Tänk på alla arvingar som krävs

I rysk lagstiftning finns det begrepp om arvingar ”enligt lag” och ”med vilja”. I den första kategorin ingår personer som har rätt till en andel i arvet när ägaren till fastigheten inte upprättade ett testament.

I kategorin ”med testamente” ingår personer som ägaren till fastigheten har uppkallat till arvingar i sin testament. Men det finns människor som inte kan berövas arv, oavsett testamentens text.

Dessa är mindreåriga barn eller funktionshindrade närstående. Om ägaren till lägenheten inte vill att de ska få rätten till en del av fastigheten efter hans död är det bättre att använda en gåva för överföring av bostäder.

Nyanserna i förfarandet för registrering av en gåva för bostäder

Ge inte ut en gåva förrän i vuxen ålder

Minderåriga och funktionshindrade personer kan inte överföra fastigheter enligt ett donationsavtal. Civillagen förbjuder uttryckligen detta. Om presentförfarandet upprättas på sådana personers vägnar kommer det att anses ogiltigt.

Ta reda på äganderätten

Det finns två former av äganderätt, i fall där bostaden ägs av flera personer: gemensamt ägande utan tilldelning av aktier och gemensamt delat ägande. Tänk på detta när du donerar fastigheter. Om andelen i lägenheten tilldelas kan den doneras till någon utan problem. Men om du äger en lägenhet på grundval av gemensamt ägande, för att donera din andel, måste du först ändra ägarformen till en gemensam andel.

Legalisera olaglig ombyggnad

Ombyggnad förändrar lägenhetens tekniska egenskaper och om den utförs olagligt kommer de faktiska egenskaperna inte att motsvara dem som anges i dokumenten. Därför kommer det inte vara möjligt att ta besittning av sådan egendom förrän ombyggnaden har legaliserats.

Speciella villkor

Lagstiftningen gör det möjligt att specificera i donationen de villkor under vilka fastigheten ska överföras till den begåvade. Detta kan vara det att ett visst datum eller evenemang kommer. Till exempel anger föräldrar ofta i gärningen att deras barn får en lägenhet först efter att deras barn gifter sig..

Förhållandena kan vara absolut vad som helst, men de måste uppfylla två huvudkriterier:

• deras offensiv bör inte vara oundviklig;
• de bör inte föreskriva att det görs några hämndsåtgärder i förhållande till givaren.

I teorin kan särskilda villkor förskrivas i testamentet. I Ryssland är sådana fall inte ovanliga. Exempelvis indikerar testatorer ofta att deras arvtagare kan få fastigheter först efter att ha fått högre utbildning. Men dessa villkor uppfylls inte alltid i praktiken. Arvingar kan enkelt väcka talan vid domstol med kravet att erkänna testamentet delvis ogiltigt (den del som talar om villkoren).

Lagen förbjuder inte uttryckligen sådana villkorade testamente, men den reglerar inte denna fråga på något sätt. Det anges inte vem som ska ta hand om fastigheten förrän arvingarna uppfyller villkoren och många andra punkter. Även i västländer har sådana testament länge varit en överraskning. Det handlar om nyfikna fall när egendomen begärs till en älskad katt och de obligatoriska villkoren för dess underhåll föreskrivs.

Funktioner i beskattningen

När man donerar bostäder är den nya ägaren skyldig att betala skatt – 13% av dess värde. Dessutom beräknas beloppet inte från det bokförda värdet utan från fastighetens marknadsvärde. Skatten måste betalas inom två veckor. Om fastigheten doneras till en nära släkting eller familjemedlem krävs ingen skatt.

För egendom som erhållits med testament betalas ingen skatt alls, men för att få ett arvsintyg måste du betala en statlig avgift. För släktingar är det 0,3% av fastighetens värde, för alla andra personer – 0,6%.

Vilket är bättre: att utfärda en testament eller gärning

Var och en av ovanstående metoder för överföring av fastigheter har sina egna fördelar och kan vara till nytta för hyresägaren under vissa förhållanden..

Kommer:

1. Du behöver inte betala skatt.
2. Inget behov av att ändra ägarformen för lägenheten när aktierna inte tilldelas i natura.
3. Du kan ändra villkoren ett obegränsat antal gånger.

Donation:

1. Du kan ange särskilda villkor under vilka lägenheten ska överföras.
2. Registreringsförfarandet är mycket enklare.
3. Ägarskapet går direkt efter registrering.

• Donationsavtal för en andel av en lägenhet – ladda ner i .doc-format
• Donationsavtal, prov – ladda ner i .doc-format