Granskning av den kommersiella fastighetsmarknaden i St. Petersburg i början av mars 2011

Granskning av den kommersiella fastighetsmarknaden i St Petersburg
Luigi Premazzi. Neva invallning nära Admiralitetet. 1876

För att rita en riktig bild i detta segment finns det inte tillräckligt med tillförlitlig information om storleken på investeringarna, eftersom de flesta transaktioner på den kommersiella fastighetsmarknaden är icke-offentliga och stängda. Enligt konsultföretagens uppskattningar var transaktionsvolymen 2010 från 400 till 500 miljoner dollar, som jämförelse – 2008 var denna siffra nära 1 miljard dollar..

Under de första månaderna av 2011 noterades viss aktivitet och fastighetsspecialister talar om ett ökat intresse för stora kommersiella fastigheter, lager, kontorsbyggnader och industrilokaler, vilket innebär att det finns förutsättningar för en ökning av antalet transaktioner och investeringsvolymer. Mottagandet av nya ansökningar om köp och långsiktig hyra av kommersiella lokaler inspirerar hopp, och specialister från stora St. Petersburg fastighetsbyråer förutspår ”het” våren och sommaren 2011 på affärsfastighetsmarknaden.

Detaljhandeln i norra huvudstaden är i stabil efterfrågan i stadens centrum och i olika stadsdelar i S: t Petersburg. Stora investeringsföretag och handelsproblem utvidgar hela tiden sin verksamhet, öppnar nya köpcentrum och balanserar därmed utbud och efterfrågan på detaljhandelsutrymmen. Vissa detaljhandelskedjor försvann för alltid under krisåren, andra, till exempel Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado och andra ockuperar en solid plats och enorma områden i alla distrikt i St Petersburg. Detaljhandelsutrymmet i bostadshus och köpcentrum i stadens centrum fylls gradvis ut. Det bör noteras att vissa kommersiella lokaler för allmänt bruk, till exempel på Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona och Vasilyevsky Island, stod lediga och användes inte under en mycket lång period av objektiva ekonomiska skäl.

De flesta privata och små företagare letar efter små lokaler för att öppna butiker, skönhetssalonger och andra serviceföretag.

Det är ingen hemlighet att efterfrågan på kommersiella lokaler i nya bostäder kan fungera som en slags indikator som ”informerar” den allmänna stämningen på fastighetsmarknaden som helhet. I februari 2011 noterade fastighetsexperter en ökning av antalet köp- och försäljningstransaktioner och hyresgästernas verksamhet i Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky distrikt, där nya hus regelbundet hyrs ut och nya affärscentrum tas i drift.

Det finns dock fortfarande en ökad efterfrågan på lokaler med ett litet område för kontor, små butiker, skönhetssalonger, restauranganläggningar, offentliga tjänster.

Bn.ru-utgåvan rapporterar att de flesta privata och små företagare letar efter små lokaler för att öppna butiker, skönhetssalonger, andra serviceföretag och de utgör 49% av det totala beloppet. Byggnader och andra lokaler ses för kontor med 23%, de resterande 28% – lämnar ansökningar om lager och industrilagerlokaler.

Granskning av den kommersiella fastighetsmarknaden i St. Petersburg i början av mars 2011
Vasily Ivanovich Surikov. Kväll i St Petersburg. 1871

Om vi ​​jämför priserna för små kommersiella lokaler i olika delar av staden får vi följande bild:

  • Tsentralny-distriktet, skärningspunkten mellan Nevsky-prospektet och Mayakovsky-gatan, 44 kvm universella lokaler säljs till ett pris av 1 kvm / 145 000 rubel.
  • Nevsky District, Prospect Bolshevikov Metro Station, lokaler i ett nytt bostadsområde som sträcker sig från 70 till 300 kvm. Erbjuds till ett pris av 1 kvadratmeter / 99 000 rubel.
  • Krasnoselsky-distriktet, tunnelbanestation ”Prospect Veterans”, kontorslokaler på första våningen i ett bostadshus med en yta på 100 till 400 kvm. såldes till ett pris av 1 kvm / 78 000 rubel (idrifttagning av objektet 2012).

Uthyrning av detaljhandels- och kontorslokaler från 50 till 100 kvm kommer att kosta hyresgästen i de centrala distrikten i S: t Petersburg från 1 500 rubel per kvm, och i andra distrikt – från 700-1000 rubel per kvm. med förbehåll för hyresavtal av ett område på mer än 100 kvm. Den dyraste hyra av icke-bostadslokaler observeras i Vyborgsky och Frunzensky distrikt, den lägsta – i Kirovsky och Krasnoselsky distrikt. Naturligtvis är det allmänna siffror, det finns objektiva skäl för att öka och minska kostnaden för att hyra kommersiella lokaler: hyresperiod, förskottsbetalning, lokalernas skick, byggnadens tekniska egenskaper och andra..

Granskning av den kommersiella fastighetsmarknaden i St. Petersburg i början av mars 2011
Shalaev Alexey. Nevsky Prospect. 2006

En annan kategori av kommersiella fastigheter: lager eller administrativa och lagerlokaler, som erbjuds i olika områden i staden och till olika priser. Under de första månaderna av 2011 på den kommersiella fastighetsmarknaden i S: t Petersburg såg det mycket attraktiva förslag i termer av värde, som snabbt hittade nya ägare och hyresgäster, eftersom i detta segment, efterfrågan överskrider utbudet. Kostnaden för sådana lokaler består av det totala området, tillgången på tillfartsvägar, stadsområdet, befintlig kommunikation och angränsande tomt.

Det bör betonas att nybyggnation och fortsättningen av byggnadsarbeten på föremål som ”frystes” under den ekonomiska krisen inom kontorssegmentet och detaljhandeln har en betydande inverkan på den kommersiella fastighetsmarknaden i S: t Petersburg. Professionals förutspår att utländska investerare kommer att återvända till St. Petersburg fastighetsmarknad, bedöma utsikterna för lönsamhet från att investera i ryska fastigheter och se verkliga förändringar i många områden i den ryska verkligheten, särskilt i byggandet av nya köpgallerier, centra, mega köpcentra.

En specialkategori är fristående byggnader (SEL), som är idealiska för bostadsbanker, kontor / administrativa byggnader, representativa kontor, medicinska centra och privata utbildningsinstitutioner. Sankt Petersburgs fastighetsmäklare fortsätter ett noggrant arbete för att hitta sådana föremål, många års återbosättning av invånare, överföring av områden till kategorin icke-bostadsfastigheter för att säkerställa en ständig efterfrågan på NEO och invånare – bekväma bostäder i väl underhållna områden.

Våren är en gynnsam tid inte bara för att väcka naturen i de ryska öppna ytorna, utan också för alla St. Petersburg fastigheter, som upplever nytt intresse från potentiella investerare till förmån för staden och landet..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy