Funktioner på den ryska marknaden för fastighetsförsäkring

Att köpa en lägenhet beslutar ryska medborgare i allt högre grad att försäkra den förvärvade fastigheten. Men detta väcker många frågor. Är försäkring värt det? Hur mycket kostar det? Vilken försäkringsprodukt att välja och mycket mer.

Sergey Andriyaka. Eld i Manege. 2004

Låt oss titta närmare på de möjliga alternativen för fastighetsförsäkring samt några fallgropar i detta område..

Titelförsäkring – skydd mot förlust av ägande av fastigheter

När du köper en lägenhet på den sekundära fastighetsmarknaden kan det uppstå situationer som du kommer att förlora din lägenhet. Det finns fall när ägarna till denna fastighet som tidigare inte var känd för dig efter att försäljningen och köpet av en lägenhet avslutats. Sådana ägare kan befinna sig även efter ganska lång tid, till och med flera år efter försäljningen av lägenheten..

I denna situation, om du vill vara försäkrad, är den enda korrekta lösningen – titelförsäkring av fastigheter. Risken för förlust av egendom till följd av förlust av äganderätten till den köpta fastigheten kommer att vara försäkrad. Observera att denna typ av fastighetsförsäkring är det mest effektiva sättet att skydda dina fastighetsintressen när du köper en lägenhet.

Titelförsäkring är ett tillförlitligt skydd mot konsekvenserna av händelser som hänt tidigare. Förresten, på detta sätt kan du försäkra inte bara bostadsfastigheter, utan också kommersiella, tomter, hyresrätter och andra typer av fastigheter som den försäkrade har vederbörligen registrerat äganderätt, och som med tiden kan ifrågasättas av okända personer vid förvärvstransaktionen denna egendom av tredje parter.

Titelförsäkring skyddar mot äganderätt i händelse av:

• kränkning av arvingarnas rättigheter;
• erkännande av tidigare transaktioner med egendom som ogiltiga;
• bedrägeri eller andra olagliga handlingar;
• göra transaktioner på falska eller osannade dokument.

Fördelarna med titelförsäkring:

• Möjlighet att försäkra framtida risker även vid utarbetandet av lägenhetsköps- och försäljningsavtalet.
• Täckning av rättegångskostnader.
• Få betalning av det försäkrade beloppet, vilket är lika med fastighetens marknadsvärde vid tidpunkten för betalningen.
• Ger möjlighet att försäkra under en period från 1 till 10 år.

Kostnaden för denna försäkring varierar mycket från företag till företag, och den varierar också från historien till fastigheten själv. Frivillig titelförsäkring kostar ägaren av fastigheter per år från 0,5% av fastighetens värde och kommer att växa när försäkringsriskerna ökar. Värdet på tulltaxan kommer fortfarande att beräknas individuellt i varje enskilt fall, eftersom det påverkas av många faktorer (antalet återförsäljningar av lägenheter, antalet ägare, köptiden och mycket mer).

Att välja en försäkringsprodukt

Moderna försäkringsbolag erbjuder många försäkringsprogram som erbjuder fastighetsförsäkring mot en mängd olika risker: explosion (inhemsk gas eller som ett resultat av terrorhandlingar), brand, naturkatastrofer (vind, orkan, tyfon, tornado, jordbävning, hagel, översvämning, regnstormar, påverkan blixt, jordskred, lera, skred, jordskred, tsunami), stöld, inbrott, skador på grund av vatten (översvämningar av grannar, brister i vattenförsörjningssystem etc.).

Separat finns det ansvarsförsäkring mot skador på egendom, liv och hälsa hos tredje parter och inteckningförsäkring.

Alfred Sisley. Översvämningar i Port Marly. 1876

Därför måste ägaren till fastigheten när han väljer en försäkringsprodukt bestämma vad han behöver försäkra sig mot? För ett gammalt trähus på landet är den enklaste brandförsäkringspolicyn ganska lämplig, vid behov kan du försäkra stugan mot stöld av egendom i huset.

Om du vill försäkra en ny stadslägenhet, bör du välja omfattande försäkringsprogram. I detta fall, förutom brand, kommer din lägenhet att skyddas på ett tillförlitligt sätt mot ett stort antal möjliga risker..

En fullständig lista över hot som är föremål för försäkring kan du ta reda på från försäkringsbolaget när du tecknar ett kontrakt. Som regel, desto dyrare är risken för försäkringen. Detta bör också beaktas när du väljer en specifik försäkringsprodukt..

Fallgropar för fastighetsförsäkring

Låt oss titta på några av de fallgropar som kan uppstå i fastighetsförsäkring..

Till exempel är det vanligaste alternativet att vid en försäkrad händelse betalar inte försäkringsbolaget ägaren av lägenheten hela kostnaden för den förlorade egendom, som finns i försäkringspolicyn. Faktum är att för att få objektets fulla värde måste fastigheten förstöras fullständigt. Om åtminstone en vägg förblir intakt reduceras försäkringspremien. Du måste komma ihåg detta när du ingår ett försäkringsavtal och läs noggrant alla villkor så att detta faktum senare inte blir en överraskning för dig..

Kom ihåg att kunden alltid har rätt! Insistera på ditt alternativ, varför ska du betala för mycket.

Kom också ihåg att när fastighetsägaren återbetalar fastigheten måste förse försäkringsbolaget med bevis på mängden skada på fastigheten. För att göra det enklare att försvara dina rättigheter i händelse av en försäkrad händelse är det nödvändigt att hålla alla dokument som bekräftar dina utgifter (för reparationsarbete (kostnaden för byggnadsmaterial och arbete), inköp av möbler, hushållsapparater, etc.).

En annan mycket viktig punkt som måste beaktas är att när du ansöker om en försäkring hos ett försäkringsbolag, ta bara den du behöver och uppfyller alla dina krav. Ofta erbjuder försäkringsbolag, för att öka kostnaden för försäkring, och följaktligen polisen, sina kunder försäkringar, som inkluderar ytterligare försäkringshändelser, vars sannolikhet är extremt liten. Kom ihåg att kunden alltid har rätt! Insistera på ditt alternativ, varför ska du betala för mycket. Om försäkringsbolaget envist inte vill träffa dig är det bättre att inte ta itu med det utan att kontakta ett annat.

Hur mycket kommer försäkringen att kosta

För närvarande erbjuder huvudstadens försäkringsbolag ett antal olika program inom fastighetsförsäkring. Först och främst beror kostnaden för en försäkring på försäkringstypen, försäkringsobjektet, det uppskattade försäkringsbeloppet och ett antal ytterligare faktorer.

Kostnaden för fastighetsförsäkring i kapitalförsäkringsbolagen

För titel- och inteckningförsäkring är det mycket svårt att ange ett specifikt pris. När ett avtal ingås tar försäkringsgivarna en mycket stor lista över parametrar för att beräkna försäkringskostnaderna: lägenhetens kostnad och skick, lägenhetens ekonomiska situation, låntagarens ålder och hälsa, lägenhetens ”lagliga renlighet” och andra..

Om vi ​​tar hänsyn till kostnaden för att försäkra en lägenhet (hus) och fastigheten som ligger där mot olika risker, beror försäkringsgraden främst på värdet på försäkringsobjektet (försäkringssumman). För att försäkra en lägenhet värd 1,5 miljoner rubel måste du i genomsnitt betala cirka 1800-1900 rubel.

Försäkring av ett hus i olika företag kommer att kosta ett annat belopp, någonstans kostar den billigaste polisen 500 rubel och någonstans från 3000 rubel. Återigen beror allt på objektets värde och de upplevda riskerna..

Vissa försäkringsbolag i Moskva erbjuder endast försäkringsalternativ för inredning och fastigheter. I detta fall börjar kostnaden för en försäkring i olika företag från 400-800 rubel.

Du kan hitta mer detaljerad information om priserna för vissa storstadsförsäkringsbolag i tabellen ovan..