Funktioner för att köpa ett hem i Australien

Den svåra situationen med förvärvet av fastigheter i Ryssland tvingar många av sina medborgare att leta efter lukrativa erbjudanden utomlands. Någon lockas av den europeiska enkelheten att registrera transaktioner, någon är inte likgiltig mot de låga bostadskostnaderna, vilket är typiskt för ett antal asiatiska länder, och ännu andra är helt enkelt glada över att få bo på en ny plats. Under de senaste åren har fastighetsmarknaden noggrant skapat bilden av en stat som kan erbjuda dig alla ovanstående fördelar – Australien. Är det verkligen så – vi kommer att ta reda på det i vår nya artikel.

Australien är en fantastisk stat som upptar flera öar och en hel kontinent. På alla sidor är detta land omgiven av världens hav, och över ett stort område hittar du det mest varierande klimatet, som emellertid alltid blir varmt. Australien är en riktig utväg, temperaturer under subzero händer helt enkelt inte här. Det är riktigt, av vana kan du bli förvirrad här, för enligt våra normer kommer vintern i Australien på sommaren och sommaren på vintern.

Här är vad Australien har att erbjuda för människor som undrar hur man köper ett hus på dessa avlägsna stränder?

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

För det första är Australien ett ekonomiskt mycket bekvämt land med en genomgående hög levnadsstandard. Det finns praktiskt taget ingen inflation, men fastighetspriserna växer snabbt och stadigt – investeringar i australiska fastigheter kan göras med full sinnesfrid. Dessutom är hyresbostäder i Australien ganska dyra, så det köpta huset eller lägenheten kommer att betala sig på detta sätt om 10-15 år.

För det andra är Australien ett bra ställe inte bara för rekreation utan också för arbete, studier och i allmänhet – för livet. Examensbevis från australiska universitet är citerade över hela världen, det är mycket möjligt för besökare att hitta ett bra jobb här, det viktigaste är att vara flytande på australiensiska engelska, och ett flerårigt visum gör att du kan tillbringa så mycket tid i Australien som du vill, allt som krävs är att återutge det en gång om året.

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

För det tredje är köp av fastigheter i Australien, som ni ser nedan, helt säkert och sker med ett minimum av formaliteter – detta kan sägas om ett mycket sällsynt land. Lagarna om förvärv och registrering av fastigheter är enkla och förståelige här. Dessutom har de inte förändrats på flera decennier, vilket garanterar stabiliteten i alla juridiskt betydelsefulla transaktioner.

Den fjärde fördelen med att köpa fastigheter här är de förvånansvärt låga räntorna (1-3% per år), där australiska banker ger lån till utländska medborgare för inköp av bostäder. För att få ett hypotekslån måste du dessutom lämna banken ett pass och ett avtal om köp av en fastighet, som kommer att innehålla information om den betalade första delen (30-40% av bostadskostnaden). Ett minimum av formaliteter. Ofta krävs inget annat från dig. Därför bör du tänka på om du fortfarande kan få ett lån och få ett lite rymligare hem?

Förfarandet för registrering av ägande av australiska fastigheter

I enlighet med australisk lag har alla utländska medborgare rätt att fritt köpa bostäder i primärsektorn och sekundärsektorn i sitt eget namn..

Det bör noteras att utländska medborgare har rätt att köpa följande fastigheter i Australien:

  1. Bostäder i byggnadsstadiet.I detta fall betalas den första utbetalningen innan byggandet påbörjas, och den efterföljande betalningen sker efter överenskommelse med byggnadsorganisationen..
  2. Klar (redan byggt) hus, lägenhet eller radhus.Det vill säga redan byggda fastigheter, som ännu inte har tagits i drift.
  3. Gammal fastighet utanför bostäder.Sådana bostäder måste rivas såväl som efterföljande byggande av en ny byggnad. Dessutom bör ett belopp som överstiger hälften av värdet på den gamla fastighetsfastigheterna användas till byggandet av en ny fastighet. Under återuppbyggnaden av byggnaden är det förbjudet att bo i den.
  4. Tomt avsedd för byggnad.Vid köp av en tomt måste köparen presentera en plan för det framtida bostadshuset. Dessutom bör byggarbete vid denna anläggning inte försenas mer än ett år från köpdatum av webbplatsen..
  5. Bostäder.Huvudfunktionen i detta köp är att tidsfristerna följs – det är nödvändigt att köpa en fastighet 12 månader innan visumets utgång. Det bör noteras att i enlighet med australisk lag ger en utländsk medborgares ägande av fastigheter inte rätten att få visum eller uppehållstillstånd.

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

Efter att köparen har beslutat om valet av fastighet, måste han få ett byggnadstillstånd genom att lämna in en ansökan (formulär R3) till styrelsen för utländska investeringar (nedan FIRB).

Den inlämnade ansökan kommer att behandlas av rådet inom en månad och beslutet om dess vägran eller tillfredsställelse skickas direkt till den sökande.

Vissa kategorier av medborgare har rätt att köpa fastigheter i sekundärsektorn utan tillstånd från FIRB, till exempel utländska studenter som studerar vid australiska universitet. Dessa personer är berättigade att köpa ”sekundära bostäder”, men fastigheten måste vara belägen nära utbildningsinstitutionen och dess värde får inte överstiga 300 tusen AUD (australiska dollar). Dessutom anses transaktionen vara laglig endast om det vid tidpunkten för avslutningen finns ett giltigt studentvisum under minst 12 månader. Enligt lagen kan en utländsk student efter köpet av en fastighet inte bo på någon annan plats, och i händelse av visumets utgång eller omlokalisering måste fastigheten säljas.

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

I praktiken hanterar utvecklare oberoende frågor om tillstånd att sälja fastigheter till utlänningar. Således förfarandet för registrering av en försäljnings- och köptransaktion förenklas väsentligt..

Enligt australisk lag kan endast hälften av lägenheterna i en byggnad som är under uppförande säljas till utländska medborgare. Denna regel gäller också för lågbyggnad – endast 50% av husen på territoriet för ny bostadsutveckling är till salu.

Fastighetsköp i Australien: primärsektorobjekt

Som du vet kan du köpa fastigheter i Australien på två sätt:

  1. Få visum och köpa en fastighet.
  2. Köp fastigheter ”i absentia” (ingående på distans ett köp- och försäljningsavtal).

Låt oss tänka på det vanligaste andra alternativet. Först måste köparen välja flera egenskaper av intresse på byggföretagets webbplats. Köparen gör sedan ett skriftligt eller muntligt köpbjudande. Och om detta erbjudande accepteras skickar utvecklarföretaget köparen ett svar för att ingå avtalet, som måste undertecknas och skickas tillbaka..

Dessutom måste köparen överföra 1% av fastighetens värde till byggherrens konto, och efter en tid ytterligare 9% av fastighetens totala värde. Att betala en deposition på 10% är ett obligatoriskt attribut för att köpa en ”primärfastighet” i Australien. Detta belopp betalas med bankbetalning eller kontant och fungerar också som en garanti för att det valda objektet kommer att tas bort från försäljningen (ungefär i 2-3 veckor).

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

Således, om transaktionen avslutas på köparens initiativ, återlämnas insättningen helt till honom. Om transaktionen fortsätter krediteras detta belopp till det totala inköpspriset. Det bör noteras att medan det ”primära objektet” är under uppbyggnad kan köparen överföra rätten att äga denna fastighet och betala 2-3% av den totala kostnaden för fastigheten till statskassan.

Som en allmän regel bör du anförtro en erfaren och licensierad professionell att köpa en fastighet i Australien, nämligen en advokat som arbetar i den australiska staten där du har beslutat att förvärva den ”primära egendom”.

I praktiken arbetar fastighetsutvecklare direkt med advokater och ger dem därför full rätt att genomföra en transaktion. Detta partnerskap syftar till att påskynda processen för att förbereda och bearbeta nödvändig dokumentation..

Efter att lägenheten har tagits i drift meddelar utvecklaren köparen om slutförandet av byggandet, därför är han skyldig att betala de återstående 90% av kostnaden för objektet (inom 1-3 månader). Underlåtenhet att uppfylla denna skyldighet innebär erkännande av kontraktet som ogiltigt, medan den tidigare gjort insättningen inte returneras.

Som regel är avtalets slutdag för slutgiltig avveckling. Förhandlingar med säljaren kan dock syfta till att komma överens om en delvis betalning av betalningen..

I slutet av transaktionen får husägaren en kopia av köp- och försäljningsavtalet, vilket helt bekräftar hans rätt att äga den köpta fastigheten.

Om du föredrar att personligen inspektera lägenheterna som intresserar dig, måste du för detta ansöka om visum och flyga till Australien efter att ha överfört 1% av fastighetens värde till utvecklarens konto.

Detta alternativ för att slutföra ett avtal praktiskt taget skiljer sig inte från det som beskrivs ovan, förutom att köparen självständigt kan studera fastigheten han gillar och personligen bekanta sig med alla dokument.

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

Få köpare vet att fastighetstjänster avsevärt kan spara tid på att välja fastighet. Fastighetsmäklare letar efter fastigheter som uppfyller kundens krav, organiserar en inspektion av de objekt de gillar, hjälper till att genomföra en köp- och försäljningstransaktion.

Om köparen inte köper fastigheter under en visningstur som upprättats av en fastighetsbyrå, måste en sådan organisation fastställa en minimibetalning för de tjänster som tillhandahålls i förväg. Vissa byråer, som kompensation för en effektiv inspektion av fastigheter, erbjuder sina kunder återbetalning av resekostnader eller en gåva, till exempel en sightseeingresa.

De tjänster som tillhandahålls av fastighetsorganisationer kostar köparen i genomsnitt 1,5-2% av fastighetens värde. För att ingå ett kontrakt med en fastighetsbyrå behöver köparen bara ett identitetsdokument. Om fastigheten utfärdas på kredit kommer köparen att behöva ett komplett paket med dokument.

För att få ett lån måste en utländsk medborgare faktiskt lämna in ett kreditinstitut: ett identitetskort, information om inkomst, ett avtal om köp av ett fastighetsobjekt och ett dokument som bekräftar betalningen av en deposition på 10 procent. Inlåning i Australien görs i upp till 30 år, och räntan överstiger inte 8-9% per år.

Ytterligare kostnader vid köp av ett hem på primärmarknaden

Mängden extrakostnader vid köp av ”primärbostad” beror direkt på objektets beredskapsgrad. Följaktligen åtföljs köp av fastigheter i byggfasen av en skatt på 1% av objektets värde. Om fastigheten redan har byggts och tagits i drift kan denna skatt öka till 2,5%. Den obligatoriska registreringsavgiften är 0,2-0,5% av den totala bostadskostnaden. Dessutom kan betalningen av stämpel (stämpelavgifter) fylla på ”spargrisen med extrautgifter” med 3-5% av fastighetens värde.

I allmänhet kan tilläggskostnaderna för köp av ett hem i den primära sektorn i Australien variera från 5 till 9% av fastighetens värde. Men glöm inte att betala för en advokat, ett fastighetsbolag, byggkontroll och andra organisationer..

Hur är köpet av ett hem på sekundärmarknaden

Som för att köpa ett primärt hus, för att bekräfta allvarligheten i deras avsikter och intresse för att köpa en fastighet, måste köparen betala en liten insättning. Den måste emellertid överföras till fastighetsbyrån (beloppet för en sådan insättning är ungefär 1 000 AUD). I detta skede kommer köparen inte att hindras av förmågan att förhandla, eftersom säljaren kan göra eftergifter och avsevärt sänka priset.

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

Omedelbart efter erbjudandet om att köpa, liksom i processen att förvärva primärfastigheter, är det tillrådligt för parterna i transaktionen att ingå ett preliminärt avtal, eller det så kallade ”meddelande om försäljning”, som innehåller parternas information, information om deras representanter (i förekommande fall), fastighetens adress, dess kostnad, försäljningsvillkor och andra villkor.

Meddelandet om försäljning skickas av fastighetsmäklaren till båda parter i transaktionen samt deras representanter. Som regel görs sådan anmälan muntligt..

Detta steg kännetecknas också av en teknisk och juridisk kontroll av fastighetens skick. Utarbetandet och verifieringen av handlingar, liksom kontrollen över den juridiska sidan av transaktionen, utförs av fastighetsmäklaren och advokaterna – från köparens och säljarens sida.

Dagen för att underteckna kontraktet betraktas som ”noll”. Från detta ögonblick, inom fyra dagar, har köparen rätt att avstå från skyldigheter, men han måste betala 0,25% av värdet på fastigheten som anges i avtalet.

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

Inom 7-14 dagar från dagen för undertecknande av avtalet har köparen rätt att undersöka fastigheten för eventuella dolda brister i den. För att genomföra ett sådant förfarande måste köparen bjuda in en oberoende inspektör, som baserat på den genomförda forskningen kommer att göra en lämplig slutsats. Kostnaden för denna specialisttjänster är cirka 300-400 AUD.

På grundval av ovanstående dokument har köparen rätt att kräva en sänkning av fastighetens pris, eliminera brister eller helt överge kontraktet utan att förlora något. Det är viktigt att uppfylla tidsfristerna och inte försena ansökan mot fastighetsförsäljaren.

Ytterligare kostnader vid köp av ett andra hem

Förutom kostnaden för det köpta hemmet, måste köparen betala några utgifter, vars storlek direkt beror på det land där objektet är beläget, transaktionens storlek och andra faktorer..

Faktum är att statliga skatter som tas ut vid köp av en primär fastighet inte skiljer sig mycket från skatter på sekundära bostäder. Förutom att det andra fallet måste omfatta kostnader för juridiska tjänster, utarbetande och översättning av ett avtal, få ett lån och tjänster av en fastighetsmäklare.

Gemensamma betalningar

De genomsnittliga månadsvisa fakturan i Australien är 200-360 AUD (per 3 personer i en familj). Kostnaden för sådana betalningar beror på bostadstyp och område..

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

Kanske är kostnaden för verktyg en av de få nackdelarna med att bo på det australiska fastlandet. Här är de ännu dyrare än i Europa.

Så när man ska köpa

Enligt prognoserna från australiska ekonomer kan värdet på fastigheter i landet senast 2014 minska med 20%!

Observera att fastighetspriserna i landet sedan 2010 sjönk med 6%. Enligt experter motiverar den redan överprissatta fastigheten i Australien till fullo den kraftiga prisnedgången. Experter är övertygade om att denna nedgång kommer att fortsätta till 2014.

Enligt världsstatistiken över fastighetspriser är Australien en av de bästa positionerna i denna lista. Hempriserna i Australien överskrider fastighetsvärdena med 36%, enligt de officiella uppgifterna i den ekonomiska rapporten.

Funktioner för att köpa ett hem i Australien

Den kraftiga nedgången i fastighetsförsäljningen intensifierades i mitten av juli 2012, trots experternas prognoser om att en kraftig nedgång i räntorna på kreditprogram kommer att väcka intresset bland köpare.

Om du litar på exemplet med städer i Australien som Elwood, Balaklava eller St Kild, där det genomsnittliga fastighetsvärdet är mer än $ 500 000, kommer bostadspriserna i dessa städer inte att överstiga $ 400 000 till 2014.

Sammanfattningsvis noterar vi att i allmänhet – Australien är en ganska bra plats att köpa fastigheter.

Efter prisnedgången, som enligt experter kommer att sluta om ett år eller två, kommer värdet på fastigheter att öka igen, så 2014-2015 blir den bästa tiden att köpa ditt eget ”sommarhus” i Australien. Om du naturligtvis har ”extra” två eller tre hundra tusen dollar. Men även om inte, spelar det ingen roll. Australiska banker är alltid redo att ge utlänningar ett verkligt lönsamt hypotekslån.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Lägg till kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: