Förortsfastigheter i Moskva-regionen: praktik förtränger lyx

Förortsfastigheter har alltid varit populära bland muskoviterna. Nyligen har det emellertid varit en tendens att flytta efterfrågan från sektorn för dyra förortsbostäder till ett mer prisvärt segment av marknaden. Elitestugbygd nära Moskva känner en betydande efterfrågan.

    • Stora och dyra tomter hålls inte högt uppskattade
    • Nya höghus driver husstugor ur Moskva-regionen
    • Utvecklad infrastruktur spelar en viktig roll vid köp av förortsbostäder
    • Samtidigt växer efterfrågan på hyra av förortsfastigheter
    • Summering

    Serpukhov fastigheter
    Pavel Popov. Gamla Serpukhov

    Samtidigt ökade efterfrågan på uthyrning av förortsbostäder i februari något. Låt oss överväga förortsfastighetsmarknaden mer i detalj.

    Stora och dyra tomter hålls inte högt uppskattade

    Efter resultaten från den senaste vintern noterade TWEED-analytiker en förändring i preferenser för potentiella köpare av dyra förortsfastigheter.

    Enligt experter har stora markområden upphört att vara mycket efterfrågade, efterfrågan på tomter på över 20 tunnland har sjunkit kraftigt. De mest populära för närvarande är tomter med en yta på upp till 15 tunnland med ett hus på cirka 350 kvadratmeter. Utvecklare började ta hänsyn till denna trend när de utformade nya stugsamhällen. Som ett exempel kan vi citera en ny bebyggelse under uppförande på Ilyinka, där de ursprungligen planerade tomterna byggdes om. Det största erbjudandet i byn ser nu ut så här – hus 330 kvm på en tomt på 13 tunnland med en budget på 1,2-1,5 miljoner dollar.

    Under krisens inflytande prioriterar köpare nu inte lyx utan rationalitet.

    Förändringarna påverkade också den kvalitativa sammansättningen av potentiella köpare, som nu visar sitt intresse inte bara för små tomter utan också för billiga föremål. Om tidigare kunder valde erbjudanden till ett pris av cirka 10 miljoner dollar, är de nu oftare intresserade av objekt till ett pris av cirka 2,5 miljoner dollar.

    Det finns två huvudskäl som påverkade förortsfastighetsmarknaden nära Moskva:

    1. Under krisens inflytande prioriterar köpare nu inte lyx utan rationalitet. Elitefastigheter, i stället för yttre prakt och chic, får element av mysighet och intern komfort.
    2. En annan poäng är att våra landsmän närmar sig den västerländska modellen för utformning och konstruktion av deras miljö. Detta gäller bland annat för återhållsam design, som kännetecknas av mer lakoniska, strikta former..

    Under krisen övergav många köpet av förortsbostäder till förmån för att stödja sin verksamhet. För många, ett hus på landet – detta är inte grundläggande, utan bara ytterligare bostäder.

    Vesco Consulting-analytiker har uppskattat det nuvarande erbjudandet av stugbosättningar i Moskva-regionen till 485 objekt, som befinner sig i olika stadier av färdigställning. Enligt Chesterton-specialister har den uppskjutna efterfrågan på förortsfastigheter redan i stor utsträckning absorberats av marknaden och det nuvarande utbudet med den tillgängliga försäljningsvolymen (sedan början av året gjordes 70-80 transaktioner per månad) kommer att vara tillräckligt i mer än fyra år. Enligt prognoser från Penny Lane Realty kan genomförandet av de förortsfastigheter som redan finns på marknaden ta 10 år. Anledningen är att cirka 80% av utbudet – Detta är en illikvid egendom till ett överdrivet pris. Och inom en snar framtid är det troligt att efterfrågan på nya stughus inte kommer att växa starkt.

    Nya höghus driver husstugor ur Moskva-regionen

    För närvarande finns det inte så många nya projekt inom byggandet av stugbygd. Enligt Miel – förortsfastigheter ”under de senaste månaderna genomförs fler och fler transaktioner på sekundärmarknaden för förortsfastigheter.

    De mest populära i Moskva-regionen på vintern var billiga lägenheter, som snabbt hittade sina köpare. Många utvecklare som arbetade i Moskva-regionen reagerade snabbt på detta. De beslutade att det är mycket mer lönsamt för dem att investera i byggandet av byggnader i flera våningar än i förortsstugor..

    Lägenheter i Moskva-regionen
    Deineka Alexander Alexandrovich. I omfattningen av byggprojekt nära Moskva. 1949

    Lägenheterna byggs till exempel i Kvartal A101 på Kaluzhskoe motorväg (byggföretaget Augur Estate). Tidigare rapporterades också LSR Group of Companies (område 0,5 miljoner kvm) och PIK Group (area 1 miljoner kvm) försäljning av tomter för byggande i Kaluga-riktningen. LSR Group of Companies kommer också att investera i byggandet av Yuzhny bostadsområde (totalt 325 000 kvm) på territoriet till Bolshoye Domodedovo-projektet.

    Utvecklad infrastruktur spelar en viktig roll vid köp av förortsbostäder

    Enligt de ledande fastighetsbyråerna som är involverade i försäljningen av hus på landet blir stugbyten alltmer populära, inom vilka de har en välutvecklad infrastruktur (butiker, skolor, klubbar, barns idrottsanläggningar etc.). Uppenbarligen föredrar den moderna potentiella köparen av förortsbostäder, istället för att spendera pengar på att betala verktygsräkningar för användning av enorma tomter, spendera samma pengar på specialiserade barnskolor, institutioner för ytterligare utbildning och idrottscentra.

    Traditionellt föredrar många muskoviter att bo på sommaren utomhus i ett hus på landet i närheten av Moskva-regionen.

    Enligt majoriteten av köparna är det nu mycket mer lämpligt att köpa ett hus på landet med en liten tomt, men i en by där det finns ett brett utbud av infrastruktur, där allt du behöver är i närheten och lättillgängligt. En enorm herrgård med ett stort trädgårdsområde är inte lönsamt, eftersom det kommer att kräva stora investeringar i arrangemang och underhåll av både huset själv och tomten.

    Men tyvärr finns det inte så många sådana erbjudanden på marknaden nu. Enligt många experter är det för närvarande brist på massprodukt på förortsfastighetsmarknaden nära Moskva.

    Samtidigt växer efterfrågan på hyra av förortsfastigheter

    Som noterats av många experter fortsätter för närvarande trenden med en ökad efterfrågan på hyra av hus på landet. Enligt prognoserna, inför sommarsäsongen, kommer denna trend att förstärkas. Förortsfastigheter i riktning mot motorvägarna Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye och Novorizhskoye är mest efterfrågade. Det är i dessa områden som det största utbudet av fastigheter observeras. Andelen leveranser på Rublevo-Uspenskoe motorväg är 21% av det totala utbudet av förortsfastigheter på Novorizhskoe – 13%, Kaluga och Kiev – 8%.

    I allmänhet förblir efterfrågan på hyresmarknaden för förorts elitfastigheter i Moskva-regionen stabil. Under vårmånaderna förväntas aktiviteten hos potentiella hyresgäster öka, beroende på sommaren. Traditionellt föredrar många muskoviter att bo på sommaren utomhus i ett hus på landet i närheten av Moskva-regionen.

    Dachas i förorterna
    Lagorio Lev Feliksovich. Datja. 1892

    Utländska hyresgäster, som väljer tillfälliga förortsbostäder, vänder sig till organiserade stugbygd med en ganska väl utvecklad infrastruktur. Vid valet tar ryska hyresgäster i första hand hänsyn till prestige för bostadskomplexets läge. Som ett resultat, bland de rika muskoviterna, förblir Rublevo-Uspenskoe motorväg en av de mest populära riktningarna..

    När det gäller priset blev föremål värda upp till 35 tusen rubel per månad de mest efterfrågade i slutet av vintern. Det finns för närvarande flera utmärkta erbjudanden i detta prissegment på förortsmarknaden. En ytterligare fördel med dessa anläggningar är deras relativt nära läge från Moskva – från 2 till 20 km från Moskva ringväg. Till exempel en 2-vånings fullt möblerad stuga på 100 kvm. m. med en tomt på 6 tunnland, som ligger 7 km från huvudstaden längs Warszawas motorväg, kan hyras till ett pris av 29 tusen rubel per månad. Dessutom har platsen säkerhet dygnet runt och parkering för två bilar..

    I det dyrare prissegmentet (kursen är 100 tusen rubel per månad) finns det också mycket bra alternativ på förortsmarknaden för fastighetshyra. Här är några exempel: i byn Zhukovka på Rublevo-Uspenskoe motorväg kan du hyra ett hus med en yta på 140 kvm. m. För samma belopp kan du hyra ett ganska stort hus med en yta på 500 kvadratmeter på en tomt på 20 tunnland, beläget i riktning mot Leningradskoe motorväg bara 20 km från Moskva. Huset ligger i en pittoresk skog, nära en sjö. Bastu och garage finns.

    Bland de elitländska husen som kostar mer än 25 tusen dollar i månaden erbjuder marknaden objekt från 400 kvm. m upp till 1000 kvm m. För närvarande kan det dyraste föremålet i detta segment kallas en bostad med 4 våningar, som ligger 18 km. Rublevo-Uspenskoe motorväg. Husets totala yta är 1400 kvm. m. personlig tomt – 45 tunnland. Området kännetecknas av en unik landskapsdesign, en speciell lekplats och ett separat pensionat. Huset har alla förutsättningar för överlägsen komfort. Endast hyra av detta boende kostar 75 tusen dollar per månad.

    Summering

    I allmänhet kan vi för tillfället ta fram formatet för de mest populära förortsfastighetsobjekten. Enligt indikatorerna för de senaste månaderna domineras marknaden av efterfrågan på billiga och små hus med en liten tomt..

    Stugor i Moskva-regionen
    Alekseev Vladimir. Sent höst i förorterna. 2010

    Infrastruktur blir allt viktigare för potentiella köpare. Det kan hävdas att köparen är mer benägna att köpa ett hus i en välutrustad stugby med bra vägar och trottoarer, som har bekväma lekplatser och idrottsanläggningar. Men många utvecklare uppmärksammar inte tillräckligt med detta..

    Också populärt och efterfrågat i framtiden inkluderar projekt i flera format som kommer att kombinera lågbyggnader med lägenheter med en yta på 40-79 kvm. m, radhus och stugor. Några stora utvecklare rapporterar om byggandet av sådana projekt inom en mycket nära framtid..

    När det gäller förortsmarknaden för fastighetshyra finns det redan en brist på de mest populära fastigheterna värda upp till 120 tusen rubel per månad, och den säsongsmässiga tillväxten i efterfrågan förstärker bara detta underskott och kommer också att påverka priserna som börjar stiga. När allt kommer omkring, som ni vet, ökar antalet personer som vill hyra ett billigt hus beläget nära Moskva, medan utbudet av objekt i detta segment förblir ungefär på samma nivå. Så om du vill hyra en stuga för sommaren eller året runt, måste du skynda dig.

    Betygsätt den här artikeln
    ( Inga betyg än )
    Lägg till kommentarer

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: