Fördelar och möjliga problem med att skapa en husägarförening

Det första och för närvarande enda steget mot att uppnå detta mål är husägarföreningen (HOA), vilket skapar vilka ägare av bostäder och fastigheter som ligger i ett hyreshus kommer att kunna prata med förvaltningsbolag från en fullständig partner som kan diktera sina egna villkor.

Beslutet om att skapa en HOA kan endast fattas av ägarna till bostäder i en hyreshus, för vilken ett ägarmöte bör hållas. Det huvudsakliga villkoret för att skapa ett partnerskap är närvaron av aktiva lägenhetsägare som inte är rädda för att ta initiativet i sina egna händer, som kan organisera ett hyresmöte, i förväg varna om den planerade inrättandet av en husägarförening, göra en omröstning och ta på sig alla de problem som är förknippade med att organisera partnerskapets aktiviteter.

Och det kommer att vara mycket krångel i de första stadierna för att skapa en husägarförening:

  • juridiska frågor relaterade till skapandet av en icke-kommersiell enhet av ekonomisk och finansiell aktivitet;
  • registrering hos alla myndigheter som krävs;
  • öppning av löpande konton;
  • letar efter en bona fide kompetent revisor som skulle behålla all dokumentation för den nyligen skapade organisationen;
  • val av ordförande för HOA och chefen för ett hyreshus samt ledamöter i partnerskapets styrelse;
  • ingående av avtal med resursförsörjande organisationer – ett energiföretag, ett värmenät, ett vattenföretag, en gastjänst;
  • urval och ingående av ett kontrakt med ett förvaltningsföretag som kan ta över och tillhandahålla alla verktyg, samt rengöring av lokaler, underhåll av det angränsande territoriet, avfallshantering och annat nödvändigt arbete relaterat till normal funktion av alla husets system.

Alla ovanstående punkter är en förutsättning för det inledande skedet för att organisera en husägarförening. Och, upprepar jag, för att HOA verkligen ska skapas och starta sitt arbete, är det nödvändigt, först och främst, verksamheten och initiativet från lägenhetsägarna själva, som skulle vilja ta på sig alla ovanstående sysslor, i gengäld som kan ge många fördelar jämfört med andra hyreshus.

Fördelar med att skapa en husägarförening

Fördelarna med att skapa ett husägare partnerskap inkluderar:

Möjlighet att välja ett förvaltningsföretag

Låt oss påminna er om att den operativa organisationen utses med makt på initiativ av lokala myndigheter för hus där det inte finns något HOA, så de har inget val.

Påverkan på förvaltningsbolaget

HOA-medlemmar kan ganska realistiskt påverka förvaltningsbolagets politik, besluta på egen hand om reparationer behövs i ingångarna, vad invånarnas medel kommer att spenderas på i första hand, liksom inköp av vilken utrustning som är ett brådskande behov.

Reparera subventioner

Invånare som skapade HOAs är skyldiga att genomföra stora reparationer av huset på egen bekostnad, men staten, som är intresserad av att reformera systemet för bostäder och kommunala tjänster, ger ofta subventioner för sådana storskaliga reparationer.

Skapande av husägare
Nikolay Bogomolov. Mitt hus

Samarbete med andra företag

HOA är en juridisk enhet, vilket kan leda till transaktioner med andra företag, organisationer eller företag för att generera inkomst eller skydda intresset för ägarna i hyreshuset.

Ytterligare inkomst

Den gemensamma egendom till en hyreshus – en källare med högt i tak, tekniska lokaler, bilagor eller icke-bostadsfond, kan ge husägare föreningar betydande vinst – genom att hyra ut dem som kommersiella fastigheter, kan partnerskapet tjäna pengar för att förbättra territoriet, bygga en lekplats och så vidare. Det går också att tjäna pengar genom att placera reklambannrar och paneler på husets fasad, men sådana inkomster är endast tillgängliga för de HOAs vars hus ligger på centrala gator och trafikerade motorvägar.

Nya arbetsplatser

deltagande i en HOA kan också ge vinst till enskilda invånare i en hyreshus. Så ganska ofta unga, fortfarande ganska sjukskadade pensionärer blir städare, rörmokare, låsesmeder, revisorer, chefer för ett partnerskap och får ganska anständiga löner för sitt arbete. Dessutom sker sådan arbetsaktivitet i omedelbar närhet av din egen lägenhet, ofta kräver inte dagliga ansträngningar, så ett sådant samarbete är fördelaktigt för både invånarna i huset och HOA själv, vilket kan spara på förvaltningsföretagets tjänster.

Hög kostnad för lägenheter

Genom att skapa en HOA ökar det kommersiella värdet för lägenheter i denna byggnad, eftersom nya invånare redan är garanterade en högre nivå av verktyg.

Renhet

Invånare i en hyreshus som har bildat ett husägare partnerskap kan njuta av sådana livsglädje som en ren ingång, en välskötta innergård och ett renoverat tak, som ofta inte är tillgängliga för boende i lägenheter i vanliga hus..

Kostnadskontroll

Medlemmar i HOA kan kontrollera utgifterna för partnerskapets medel genom att inrätta en revisionskommission, som har rätt att kontrollera lagligheten och ändamålsenligheten i alla utgifter för förvaltningsbolaget eller styrelseledamöterna.

Respekt för gemensam egendom

Invånare i hus där husägarföreningar har skapats är vanligtvis mycket mer försiktiga med gemensam egendom, och inser att deras reparationer måste betalas ur sina egna fickor..

Bra grannförhållanden

Inrättandet av en husägarförening kan förbättra det allmänna klimatet i ett hyreshus betydligt – möte vid möten och lösa brådskande och betydande frågor för alla, utan undantag, husets invånare lär känna, kommunicera och etablera ganska goda grannförhållanden.

De viktigaste problemen med HOA

Tror dock inte att husägarföreningen är ett universalmedel för alla problem i en hyreshus..

De viktigaste problemen som kan uppstå för lägenhetsägare som har beslutat att skapa en HOA inkluderar:

Lokala myndigheter

Förhållandena med lokala myndigheter, som ofta kanske inte är för lojala mot proaktiva ägare. Dessutom reglerar lagstiftningen inte alla aspekter av HOA-aktiviteter. Till exempel, om en av hyresgästerna vägrar att betala verktygsräkningar, kommer det att vara möjligt att hämta betalningen endast genom domstolarna. Tvisterna kan ta lång tid, och hela denna tid kommer bördan att betala av HOA-skulder falla på andra, mer laglydiga husägare.

förmånstagare

Mottagarna strävar inte ofta efter att bli medlemmar i HOA, eftersom staten vanligtvis inte kompenserar partnerskapet för skillnaden mellan standardbetalningen för verktyg och de tariffer som anges för privilegierade kategorier av invånare.

Hyra

Hyra i HOA är ofta högre än betalningarna för invånarna i vanliga hyreshus. Naturligtvis betalar HO-medlemmar för el, gas och värme i samma takt som andra medborgare, men sådana extra kostnader som att ordna garage, lekplatser och landskapsarkitektur kan bli en extra börda..

Val av ordförande

Framgången för HOA-verksamheten beror till stor del på aktiviteten och integriteten för dess ordförande och styrelseledamöter, så deras val och kontroll över deras aktiviteter bör närma sig särskilt ansvarsfullt och på allvar.

Brist på initiativ från invånarna

Många invånare i huset är inte aktiva och vill inte betala för extra kostnader, deltar inte i aktiviteterna i partnerskapet, så bristen på initiativ från boende kan så småningom resultera i kränkningar av förvaltningsbolaget och oförmågan att lösa problemen med att förbättra hyreshuset.

Möjlighet att skapa ett HOA

Det bör också noteras att det inte alltid är tillrådligt att inrätta en husägarförening. Så om en hyreshus:

för det första,är ett hus med ett litet antal lägenheter – mindre än 150, vilket inte tillåter bildandet av en tillräckligt stor fond.

För det andra,är en gammal byggnad som behöver återuppbyggas, storskalig översyn, som kommer att kräva betydande utgifter från HOA redan vid första aktivitetsstadiet;

För det tredje,har inte ytterligare utrymme, till exempel utrustade källare eller tekniska lokaler som kan hyras ut på kommersiell basis, vilket kommer att ge ganska konkreta inkomster.

Fjärde,den överväldigande majoriteten av invånarna är inte aktiva, kommer inte att delta på något sätt i HOA: s aktiviteter eller medföra ytterligare kostnader.

I det här fallet är det inte tillrådligt att inrätta en husägarförening, det kommer inte att kunna lösa alla problem i en hyreshus och kommer helt enkelt inte att betala sig.

Således är skapandet av husägarföreningar ett fenomen som blir mer och mer frekvent för närvarande, särskilt bland invånarna i stora byggnader med flera våningar i den senaste konstruktionen. I gamla byggnader med tre och fem våningar är det få husägare som bestämmer sig för ett så avgörande steg, vilket, trots alla dess många fördelar, också ger extra besvär och kostnader. I allmänhet fattas beslutet att skapa en sammanslutning av bostadsrättsägare av dem oberoende, och som ett resultat ger det en så önskad valfrihet, men kräver ansvarsfulla beslut och en seriös inställning..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy