Under hela sin existens som stad har Sochi väckt intresse främst som en utmärkt semesterplats på den varma Svartahavskusten. En stads status tilldelades Sochi först 1917, även om den första utväg – ”Kaukasiska Rivieran” – öppnades tillbaka 1909, och det första omnämnandet av bosättningar i detta område går tillbaka till antiken.
Alexander Otroshko. Sochi landskap. 2011
Den massiva återuppbyggnaden av staden började 1934, det var då funktionerna i den framtida stora metropolen uppstod – centrala Kurortny Avenue, som ursprungligen kallades motorvägen Riviera-Matsesta, lades. 1961 inkluderade de så kallade Greater Sochi redan de viktigaste distrikten – Central, Lazarevsky, Khostinsky och Adlersky. Dessa områden i Sochi är nu centrum för ortsstadens fastighetsmarknad, det är i Adler-distriktet och bosättningen Krasnaya Polyana och Imeretinskaya Bay som storskalig anläggning av anläggningar för OS 2014 pågår.
Perioden för den mest aktiva utvecklingen av fastighetsmarknaden i Sochi och tillväxten av kostnaden per kvadratmeter bostadsyta observerades från 2003 till 2007. Då började byggandet av elitbostadsfastigheter i centrala och Khostinsky distrikt i staden, och skidorten Krasnaya Polyana började locka investerarnas uppmärksamhet. Finanskrisen 2008 hade en betydande inverkan på fastighetsmarknaden i Sochi och ledde till att byggandet av många bostadsfastigheter frystes och kostnaden för färdiga bostäder på primärmarknaden sjönk med i genomsnitt 30%. Den sekundära fastighetsmarknaden i Sochi reagerade inte så hårt på finanskrisen, eftersom det i detta marknadssegment inte fanns någon massiv minskning i efterfrågan och priset per kvadratmeter i den vanliga ”Khrusjtsjov” minskade med endast 10-15%.
Men redan 2010 stabiliserades värdet på fastigheter i Sochi och har nu praktiskt taget nått 2007-nivån. Bostad i ekonomiklass på primärmarknaden erbjuds i genomsnitt till ett pris av 40-70 tusen rubel, en lägenhet i affärsklass kan köpas till en kostnad av 80-110 tusen rubel per kvadratmeter, och priset för elitlägenheter når 110-120 tusen rubel per 1 kvadratmeter.
Inverkan av statusen för de framtida OS: s huvudstad på fastighetsmarknaden
Omedelbart efter Sochias seger i konkurrensen om rätten att vara värd för vinter-OS 2014 tillkännagavs staden ett kraftigt hopp i fastighetspriserna. Intressant nog köptes mer än 50% av alla bostadsfastigheter (denna trend fortsätter till idag) av investerare som vill dra nytta av ökningen av bostadskostnaderna inför OS. Endast under första halvåret 2007 ökade kostnaden för 1 kvadratmeter bostadsyta i Sochi med 60% och nådde 3-4 tusen dollar, elitbostäder ökade i pris till 5500 tusen dollar per kvadratmeter.
En sådan boom varade dock inte så länge, och redan 2008, faktiskt, redan innan den globala finansiella krisen började, sjönk efterfrågan på bostäder och lägenheter i Sochi något, vilket ledde till en betydande prisnedgång.
För närvarande finns det inga kraftiga hopp i värdet på bostadsfastighetsmarknaden i den södra huvudstaden i Ryssland, men analytiker förutspår en höjning av priserna inför 2014, då huvuddelen av de olympiska anläggningarna i Sochi kommer att slutföras och staden kommer att få ett nytt utseende och mer utvecklad infrastruktur..
Kostnaden för fastigheter i olika distrikt i Sochi
Traditionellt ligger de dyraste lyxlägenheterna i den framtida olympiska huvudstaden i Central District, som är stadens historiska centrum. Det är här de viktigaste administrativa byggnaderna i Sochi finns, de dyraste hotellen och moderna herrgårdar.
Nikolay Pavlov. Bergen. Sochi. 1992
Den andra platsen i bostadskostnaderna ockuperas av Khostinsky-distriktet, där lägenheter belägna i Svetlana-pensionatet och inte långt från Arboretum-parken är särskilt uppskattade.
Värdet på fastigheter i Adler-distriktet växer snabbast, vilket är förknippat med utvecklingen av skidorten Krasnaya Polyana och byggandet av olympiska anläggningar.
I Lazarevsky-distriktet i Sochi dominerar den privata sektorn, kostnaden per kvadratmeter bostadsyta är i allmänhet mycket lägre här än i de andra tre distrikten i Greater Sochi, eftersom detta område inte har en tillräckligt utvecklad infrastruktur och är separerad från Sochi centrum av en serpentinväg, som är ganska svårt att resa med bil..
Bostäder i färdiga nybyggnader har fortsatt den största efterfrågan.
I genomsnitt når kostnaden för 1 kvadratmeter på primärmarknaden i central- och Adler-distrikten 120-180 tusen rubel per 1 kvadratmeter elitbostäder och från 80 tusen rubel för bostäder i företagsklass. På sekundärmarknaden i dessa områden kan du köpa en lägenhet som betalar från 50 till 80 tusen rubel per kvadratmeter. I Lazarevsky-distriktet är bostadskostnaderna mycket lägre – från 30 till 40 tusen rubel på sekundärmarknaden och från 60 tusen rubel på den färdiga primära fastighetsmarknaden.
Fastighetsmarknaden för bostäder i Sochi är också föremål för säsongsmässiga förändringar – på sommaren stiger bostadspriserna traditionellt, medan det på vintern är en nedgång i efterfrågan och en liten minskning av värdet. Bostäder i färdiga nybyggnader åtnjuter fortfarande den största efterfrågan, eftersom de flesta investerare föredrar att inte ta risker, investerar i början av byggandet, liksom lägenheter och privata hus på sekundärmarknaden, som ofta köps av ryssar som bostad på sommaren.
Utsikter för utvecklingen av fastighetsmarknaden i Sochi efter 2014
Om alla analytiker fram till 2014 förutspår en stabil ökning av kostnaden för 1 kvadratmeter bostadsyta i Sochi, så är marknadsutsikterna efter slutet av OS mer vaga. Det är troligt att priserna på Sochi fastigheter kommer att sjunka något, men de flesta experter antar att efter att ha stigit till en högsta nivå före 2014, under överskådlig framtid, kommer bostadskostnaderna i Sochi att förbli en av de högsta i Ryssland..
Sochis klimatförhållanden gör det till den idealiska och mest populära semesterorten i landet, så man kan knappast förvänta sig att attraktionskraften för fastighetsinvesteringar i Sochi kraftigt kommer att minska efter slutet av OS. Dessutom har regeringen redan tecknat ett avtal om att vara värd för det berömda mästerskapet i Formel 1 i den södra huvudstaden 2014-2020, så Sotji kommer att förbli attraktiv inte bara för semesterfirare, utan också för fans av ljusa idrotttävlingar.
Vilka specifika förändringar har skett på fastighetsmarknaden för bostäder i Sotji inför OS?
På fastighetsmarknaden för bostäder i Sotji har det skett specifika förändringar inför OS. Flera nya bostadsprojekt har byggts för att möta efterfrågan från turister och deltagare under spelen. Många befintliga fastigheter har även renoverats och uppgraderats för att möta internationella standarder. Eftersom OS har genererat en ökning av turismen har hyrespriserna och fastighetsvärden också stigit, vilket har lett till en förändring av bostadsmarknadens dynamik i staden. Det har också skett en förbättring av infrastrukturen i Sotji, inklusive transportförbindelser och vägar, för att underlätta rörligheten för invånare och besökare under OS och framåt. Overall har fastighetsmarknaden för bostäder i Sotji sett en tydlig utveckling och anpassning för att möta de specifika behoven och kraven som OS evenemanget har medfört.
I Sotji har fastighetsmarknaden för bostäder genomgått betydande förändringar inför OS. Nya bostadsprojekt har byggts för att tillgodose behoven hos turister och deltagare under spelen. Även befintliga fastigheter har renoverats och uppgraderats för att uppfylla internationella standarder. Den ökade turismen har lett till höjda hyror och fastighetsvärden, vilket har påverkat marknadens dynamik. Infrastrukturen har förbättrats, inklusive transportförbindelser och vägar, för att underlätta rörligheten för invånare och besökare. Sammantaget har bostadsmarknaden i Sotji anpassat sig för att möta behoven och kraven som OS har medfört.
Vilka förändringar har skett i fastighetsmarknaden för bostäder i Sotji inför OS?
Inför OS i Sotji har fastighetsmarknaden för bostäder genomgått stora förändringar. Många nya bostadsprojekt har uppstått för att möta den ökade efterfrågan från turister och deltagare. Priserna på bostäder har stigit markant och många invånare har tvingats flytta på grund av de höga hyres- och köpkostnaderna. Det har även skett en renovering och uppgradering av befintliga bostäder för att möta internationell standard. Det återstår att se om dessa förändringar kommer att vara långsiktigt hållbara efter OS.