Fastigheter på Cypern – bostäder i det mest pittoreska och populära hörnet av Medelhavet

Vilka föreningar framkallar frasen ”ö Cypern”? Naturligtvis snövitstränder, milda vågor i Medelhavet, Afrodite som kommer ut från skummet, frodiga palmer, sommar året runt och bekymmersfri avkoppling omgiven av oförstörd natur.

Det är inte förvånande att de resenärer som redan har lyckats besöka denna lyxiga ö, som har blivit ett riktigt attraktionscenter för turister från hela världen, förr eller senare tänker på att inte bara komma hit som en del av den vanligtvis för korta turnén, utan att stanna länge, åtminstone för några månader.

För sådana älskare av Medelhavet och semestrar på Cypern blir frågan om att förvärva fastigheter i detta, utan överdrift, ett paradis relevant. Vad bör fastighetsköpare på Cypern veta om? Vilka är några intressanta förslag för potentiella husägare på den pittoreska ön? Är denna investering lönsam? Låt oss försöka ta reda på det.

Lite historia

Innan man bestämmer sig för att köpa fastigheter på Cypern är det värt att åtminstone i allmänna termer lära sig om denna ös historia, känd för sin strategiska plats och på grund av detta, har upprepade gånger blivit objekt för internationella tvister.

Cyperns senaste historia inkluderar en lång vistelse som en engelsk koloni. Förresten, det var briterna som byggde järnvägen på ön och satte sitt märke i form av två militära baser som fortfarande fungerar idag..

Turkarna hävdar också aktivt dominans på Cypern, för vilket detta territorium har förblivit mycket attraktivt och viktigt sedan 1500-talet. Som ett resultat delades Cypern upp i två delar, i vilken större delen lagarna i Republiken Cypern är i kraft och bebos främst av greker som bekänner ortodoxi, och i det mindre finns den turkiska republiken norra Cypern, som inte är erkänd av världssamfundet, men samtidigt är ett mycket verkligt och betydande värde i det politiska arena.

Det bör noteras att den överväldigande majoriteten av ryska köpare av fastigheter på Cypern, och det finns över 40 tusen av dem under de senaste åren, föredrar att köpa hus och lägenheter i Republiken Cyperns territorium, eftersom de är mer attraktiva när det gäller stabilitet och förbindelser med den lokala ortodoxa befolkningen..

Enligt statistik utgör ryssarna 30% av utländska köpare av fastigheter på Cypern, näst enbart briterna, som förvärvar nästan 40% av lägenheter och hus som köpts av utländska medborgare. Bland invånarna i Foggy Albion har en tradition redan utvecklats – efter pensioneringen att förvärva ett hus på Cyperns kust, så antalet engelsmän på ön är mycket stort, och engelska är Cyperns andra statliga språk.

Olika erbjudanden

Fastighetsmarknaden på Cypern har ett antal särskiljningsförmågor och ofta är det många erbjudanden som köper bafflar från Ryssland, som helt enkelt inte kan bestämma vad de behöver exakt och hur ett vanligt hus på landet skiljer sig från ett objekt under det exotiska namnet ”bungalow”.

Platt

Stadslägenheter i öarnas bosättningar liknar vanligtvis mycket vanliga lägenheter i ryska städer. Men också här finns det ett antal funktioner som bör beaktas när du väljer ett lämpligt hus.

För det första, på Cypern, även i stora städer som Nicosia eller Larnaca, finns det mycket få byggnader i flera våningar, vanligtvis har bostadshus tre till fyra, högst fem våningar.

För det andra är bostadsområdena på ön flera, oftast från två till fem hus, förenade av ett inhägnad område, anlagd, med en egen gemensam pool och områden för promenader och rekreation.

För det tredje erbjuds lägenheter på Cypern alltid till köpare i en form som är nästan helt redo att bo, här är det nästan omöjligt att hitta erbjudanden i ett läge ”efter byggarna”. En typisk lägenhet, utställd på både primär- och sekundärmarknaden, kännetecknas av en fullständig renovering, utrustad med allt nödvändigt kök och en attraktiv interiör. Så de nya ägarna måste spendera extra pengar bara på luftkonditioneringsapparater, hushållsapparater och möbler för vardagsrum..

För det fjärde beräknas antalet rum i en lägenhet på Cypern av antalet sovrum. Det vill säga en lägenhet som i Ryssland skulle säljas av en fastighetsmäklare som en två-rums-lägenhet, eftersom den har ett vardagsrum, ett sovrum, ett kök, ett litet rum som ett skafferi för förvaring av saker, en balkong, en hall och ett badrum, på Cypern kommer att erbjudas köparnas uppmärksamhet som ett rum.

Bungalow

Den traditionella bungalowen är byggd med lätta material i ett område som inte kräver uppvärmning. Men moderna bungalows på Cypern har förvandlats till vanliga hus byggda av trä eller tegel, och inte alls från vass och mattor..

Den största skillnaden mellan bungalows och vanliga stugor är alltid ett envåningshus, långsträckt, en utmärkt lösning för familjer med barn eller äldre, eftersom det inte finns några trappor, och utformningen är så bekväm och funktionell som möjligt. Bungalows är alltid belägna utanför stadens gränser, i utkanten, nära rekreationsområden och stränder.

Etage

Denna typ av fastigheter är okänd för de flesta ryssar, men på Cypern är sådana hus mycket vanliga. Denna typ av bostäder liknar radhus, hus som har en gemensam sidovägg, men separata utgångar och sitt eget angränsande territorium. Till skillnad från radhus har maisonettes inte en utan två väggar gemensamt. Det vill säga i en sådan byggnad står enskilda lägenheter inför alla fyra sidor..

På Cypern kombineras maisonetter vanligtvis i hela komplex av fem eller sex byggnader, och ofta finns hela gator i liknande hus..

Experter noterar att en maisonette är en kompromiss mellan en stadslägenhet och hus på landet, den kostar mindre än en villa och låter dig använda din egen separata, men lilla tomt.

Privat hus, villa, stuga

Mellan ett privat hus och en villa på Cypern ligger skillnaden snarare i den psykologiska effekten som det prestigefyllda och vackra namnet ”villa” har på den genomsnittliga köparen. I själva verket är detta samma privata hem som många andra..

En typisk villa på Cypern är en byggnad med två våningar med tre sovrum, ett rymligt vardagsrum, två badrum och ett kök-matsal, omgiven av en tomt på 7-10 tunnland. Tomtregistret är registrerat i ägande tillsammans med själva byggnaden.

Sådana erbjudanden är för närvarande de mest populära bland ryska köpare..

Det speciella med privata hus på Cypern inkluderar det faktum att de erbjuds köpare som är helt redo för hushållning, med inbyggda möbler i köket och fullt utrustade badrum. De nya ägarna köper traditionellt resten av möblerna själva. Dessutom är många hus på Cypern utrustade med solpaneler för att minska energikostnaderna samt lagring av varmvatten. På territoriet finns vanligtvis en pool eller en plats för en sådan struktur, ett garage, och byggnaden har en öppen terrass.

Köp och underhållskostnader

Enligt experter skiljer sig kostnaderna för lägenheter, maisonettes, bungalows och hus på Cypern behagligt från priserna för liknande förslag på Europas Medelhavskust. Så i genomsnitt är priset för en liten studiolägenhet med en yta på 25 till 40 kvadratmeter, med en liten terrass eller loggia från 45 till 60 tusen euro, det vill säga cirka 1,5-1,8 tusen euro per ”kvadrat”. Kostnaden för en lägenhet med ett sovrum är 55 till 70 tusen euro, och för en lägenhet med två sovrum måste du betala 75 till 100 tusen euro.

Kostnaden för en lägenhet på Cypern beror inte bara på bostadsområdet utan också på dess läge; havsutsikten kan öka något – med 1-5% – erbjudandepriset. Kvaliteten på efterbehandlingsarbeten och materialen har också ett stort inflytande på prisnivån..

Nytto-fakturor för en lägenhet beror på komplexets status, tillgången till en pool, olika ytterligare tjänster och servicenivån.

Månatliga verktygsräkningar kan variera från 15 till 50 euro. Detta belopp inkluderar underhåll och användning av poolen, rengöring av angränsande territorium för komplexet och själva byggnaden samt avfallshantering. Du måste betala separat för el- och vattenmätare, men priset för el och vattenförsörjning på Cypern är ett av de lägsta i Europa, så sådana kostnader överstiger sällan 100 euro per månad.

Kostnaden för en maisonette på Cypern ligger i genomsnitt mellan 100 och 210 tusen euro. Nyttjebetalningar för denna typ av fastigheter når 50-70 euro per månad, detta inkluderar underhåll av poolen och städning av anläggningen, respektive extra kostnader för vatten och el uppstår.

Priserna för privata hus och villor på Cypern varierar mycket beroende på status, plats och kvalitet på efterbehandlingen. De billigaste erbjudandena kan köpas för endast 120-150 tusen euro, och kostnaden för lyxiga herrgårdar på två eller tre våningar med tio sovrum och renovering av hög kvalitet kan uppgå till 2-3 miljoner euro.

Nätfakturor för ett hus eller stuga ligger i genomsnitt mellan 25 och 80 euro per månad, kostnaden för el och vattenförsörjning överstiger ofta inte 200 euro per månad.

Det bör noteras att bland ryssarna är de mest populära när det gäller att köpa fastigheter på Cypern Limassol, Paphos och Latchi, det vill säga kuststäder och orter. De dyraste är lägenheter och hus i Limassol, som den mest populära staden bland resenärer, men i allmänhet skiljer sig inte kostnaderna för fastigheter i olika byar och städer på ön mycket..

Köpförfarande

Republiken Cypern är känd för sina låga skatter och sin lojala inställning till utländska köpare. Det finns inga begränsningar för köp av fastigheter för medborgare i andra stater, och själva förfarandet är mycket enkelt.

Det börjar med valet av ett lämpligt objekt och förhandlingar med säljaren. Experter rekommenderar starkt att översätta försäljningskontraktet till ryska och aktivt förhandla – ofta är det möjligt att sänka initialpriset med minst 5-10%.

Den enda nyansen som ofta orsakar rädsla för utländska köpare är att tillstånd för köp av ett hus eller lägenhet på Cypern endast utfärdas av ministerrådet. Sådant tillstånd måste erhållas efter att köp- och försäljningsavtalet har undertecknats och bostadens fulla kostnad har betalats.

Oftast är proceduren för att få ett tillstånd en rutinformalitet. Det huvudsakliga villkoret för utfärdandet är att köparen inte ska ha problem med lagen på republikens territorium, och hans förflutna i sitt hemland är av liten oro för öns myndigheter. Så länge ministerrådets tillstånd har utfärdats, kan den nya ägaren fritt använda sin villa eller lägenhet..

Efter att tillståndet utfärdats utfärdas ett certifikat för fullständig och fri ägare i köparens namn, och avdelningen för markresurser beräknar avgiften för köp av fastigheter. Dess värde beror på priset på själva objektet och kommer att variera från 2% för billiga lägenheter och hus till 4% för förslag värda mer än 854 tusen euro.

Dessutom betalar en utländsk köpare stämpelskatt, registrering av äganderätt i register över markfastigheter samt advokatsalong (det finns inga notarier i ordets vanliga betydelse på Cypern, deras funktion utförs av advokater). Alla betalningar för skatter och avgifter när du köper ett hus på ön kan uppgå till 6-7% av fastighetens värde.

Utländska medborgare kan också ansöka om ett lån för att köpa ett hus eller lägenhet på Cypern, och villkoren för hypotekslån jämförs gynnsamt med ryska.

Öns banker erbjuder lån till 4-5% per år och för en period av 30 år är den initiala betalningen vid köp av ett hypotekslån vanligtvis 20-30%.

Två mer viktiga nyanser: om en lägenhet köps i ett hus under uppförande, då kommer den första betalningen att vara 50% av kostnaden, betalar köparen de återstående medlen först efter att byggandet och leveransen av huset har slutförts, och om en utlänning beslutar att självständigt bygga ett hus på Cypern måste han betala 30% av projektkostnaden för ett byggföretag som kommer att engagera sig i byggandet.

Alla fastigheter som köps på Cypern kan fritt säljas, doneras eller ärvas, det finns inga begränsningar för utländska medborgare i detta område. I hela öns historia har det aldrig skett en nationalisering eller expropriation av privat egendom, vilket säkert inspirerar förtroendet för framtiden..

Och ytterligare ett plus – att köpa fastigheter på Cypern ger dig rätten att få uppehållstillstånd i republiken.

Som ni ser finns det åtminstone flera skäl att köpa ett hus, villa, bungalow eller lägenhet på Cypern. Relativt överkomliga priser, vacker natur, stabilitet i ekonomin, låga skatter, rimliga priser för verktyg, samt en låg brottsfrekvens och turism, ortsinriktning av öns ekonomi gör det till ett mycket attraktivt land för fastighetsköpare, omgiven av mjuka vågor i Medelhavet.