Fastigheter i USA: marknadsfunktioner och de mest intressanta erbjudanden

Amerikas förenta stater … På 80- och 90-talet var detta land för ryssar en riktig symbol för frihet, ekonomiskt välstånd och en chans att tjäna, om inte miljoner, men säkert tiotusentals dollar. Naturligtvis nu, efter den ekonomiska krisen som började i USA och en viss stabilisering av situationen i vårt land, har situationen förändrats något, och ändå är staterna av konstant intresse bland invånarna i Ryssland..

I genomsnitt har kostnaden för en vanlig lägenhet inte i det mest prestigefyllda området i utkanten av New York fastställts till 100-130 tusen dollar, men priserna för bostadsyta i Manhattan och andra centrala områden kommer inte att skrämma om inte Muscovites och invånare i London och Tokyo. New York fastigheter anses vara en av de dyraste i världen, till exempel kan en takvåning på Manhattan kosta allt från $ 2 till $ 30 miljoner.

I genomsnitt varierar kostnaden per kvadratmeter i de centrala distrikten i New York från 8 till 22 tusen dollar.

Tidigare ansågs många områden i staden inte vara prestigefyllda och till och med farliga på grund av massan av emigranter från Afrika eller Latinamerika som bodde i dem. Ett slående exempel på denna attityd är Harlem, där lägenheter under lång tid förblev mycket billigare än stadsgenomsnittet på grund av rykte om ett farligt område. För närvarande börjar denna situation förändras till det bättre – myndigheterna är bekymrade över förbättringen av missgynnade områden, särskilt president Clintons familj öppnade sitt eget kontor i Harlem för att locka investerarnas uppmärksamhet till området och bevisa att det är ganska säkert och lönsamt att göra affärer här.

Lägenheter i Central Park-området, som anses vara en av de bästa för att bo med barn, liksom turist Midtown, ”trendiga” Soho och ”bohemiska” Chelsea är mycket efterfrågade bland amerikaner och medborgare i andra länder..

Det finns inga typiska hus i New York, fastighetsmarknaden kännetecknas av en avundsvärt variation: lägenheter med terrasser, loft, studios, lägenheter i skyskrapor och blygsamma gamla herrgårdar – köparen kan välja bostad efter sin smak och budget..

En egenskap hos fastigheter i New York är också att kostnaden för bostäder beror på vilken typ av fastighet huset tillhör: vanligtvis är lägenheter i kooperativ något billigare än lägenheter i bostadsrätter. Denna skillnad beror på det faktum att kooperativa lägenheter köps i form av att köpa aktier i organisationen och ägaren är skyldig att fatta ett beslut om sitt bostadsområde endast efter samråd med de andra medlemmarna i kooperativet. I detta fall, som exakt blev dina grannar och partners i kooperativet spelar en stor roll, till exempel kan föreningens råd förbjuda ägaren att hyra en lägenhet under lång tid eller ombyggnad.

I ett bostadsrätt är lägenheter lättare att sälja eller köpa, ägaren har större handlingsfrihet och ingen begränsar sin rätt att hyra ut lägenheten. Det är tack vare den högre likviditetsnivån att bostäder i ett villa är något dyrare än ett kooperativt. Dessutom får nyligen uppförda lägenheter skattelättnader som sparar på månatliga verktygsräkningar..

Florida, Miami

Det är ingen hemlighet att den högsta efterfrågan bland ryska stjärnor och miljonärer är på lyxiga herrgårdar vid havsstranden i Miami. Valery Leontiev, Angelica Varum med Leonid Agutin, Christina Orbakaite, Irina Allegrova och många andra inhemska kändisar har förvärvat hus i detta atlantiska paradis. Förresten, på en gång hade Nikolai Baskov inte tillräckligt med medel för att köpa en herrgård och sångaren var nöjd med en liten lägenhet i Miami.

Andrew Roy Thackeray. Miami Beach utanför. 2010

Kostnaden för ett hus i Miami är ganska hög och kan vara flera miljoner dollar, även om det också finns billigare erbjudanden i området 500-600 tusen dollar. Priset för en villa beror till stor del på platsen: en utsikt över havet kan höja värdet på ett hus med ett ganska betydande belopp.

De trendigaste och mest moderna bostadsrätter ligger i områden som Miami Beach, medan de mest fashionabla är bostäderna i Palm Beach och Boca Raton. Fastigheter på Florida Keys kallas något exotiska, och verkliga palats med havsutsikt väntar på rika köpare i Golden Beach-området..

Bekväma lägenheter med vacker utsikt kan köpas i Bal Harbour-området, och på Fisher Island är det lätt att hitta ett verkligt aristokratiskt takvåning med fönster med utsikt över Mexikanska golfen.

Investerare i Miami lockas naturligtvis av klimatet – sommaren slutar aldrig här, pittoresk natur och atmosfären av evig avkoppling. Dessutom finns det en möjlighet att hyra ut boende till turister, så att kostnaderna för att underhålla en lägenhet kan betala sig. Trots experternas försäkringar om att det är extremt lönsamt att investera i Miami-fastigheter, har inte alla råd med en sådan investering..

Los Angeles, California

En annan stad i USA som är mest populär bland ryssar, där lägenheter och hus kan jämföras i kostnad med Moskvas och Londons standarder, är Los Angeles, berömd och känd för alla ryssar från många Hollywood-filmer..

Tillsammans med Florida lockar Kalifornien fastighetsköpare med sitt milda klimat, spektakulära havsutsikt, möjligheten att njuta av aktiviteter som vindsurfing eller vattenskidor när som helst på året, närheten till Disneyland och en övergripande aura av oändligt kul..

K. Sjung. Kalifornien. Golden Gate-bron

Emellertid kunde jordbävningszonens härlighet och skogsbränderna som uppstår från tid till annan fortfarande kunna ”förstöra” detta stats rykte, så att kostnaderna för fastigheter här är lägre än i Florida eller genomsnittet för New York. Dessutom är Kalifornien separerad från Ryssland med ett mycket större avstånd än från Florida, vilket avsevärt minskar efterfrågan på fastigheter i denna stat bland ryssarna.

Ett typiskt kaliforniskt hus utan utsikt över Stilla havet och ett område på cirka 100 kvadratmeter kommer att kosta köparen från 200 till 300 tusen dollar.

Intressant nog, om kostnaden för bostäder är för låg, börjar många amerikaner misstänka problem med grannar eller dolda defekter, och oftast visar de sig vara rätt..

Herrgård vid stranden, två våningar med pool och en terrass vid havet kan variera från $ 2 miljoner till $ 25 miljoner, beroende på storleken på hemmet och inredningen som krävs. Ofta ökar byråkostnaderna för en byggnad bara för att den en gång tillhörde en Hollywood-stjärna, men inte alla potentiella köpare är redo att betala för en sådan extra bonus..

Hawaii och Alaska

För att få ett mer fullständigt intryck av den amerikanska fastighetsmarknaden är det värt att prata om landets ”extrema punkter” – de heta och exotiska Hawaiianöarna och det kalla Alaska så nära vår Kamchatka.

Leroy Neiman. Diamond head hawaii

Fastigheter på Hawaii har naturligtvis ett traditionellt högt värde, om det inte är en palmblad-koja på stranden. I genomsnitt är kostnaden för en stuga på stranden 400-500 tusen dollar, en lägenhet – 200-300 tusen dollar. På grund av det höga priset är köp av fastigheter under en viss tid populärt, den så kallade timeshare, som också tillåter olika fastighetsägare att byta ut sina hem. Detta alternativ är idealiskt för att bo på ön medan du är på semester.

En helt annan bild har utvecklats i Anchorage, den största staden i Alaska, där de flesta av befolkningen i denna norra delstat bor. Kostnaderna för lägenheter i huvudstaden i Alaska är ganska jämförbara med priserna för bostäder i de ryska regionerna och är satt till 1,7-1,9 tusen dollar. Så för ett hus med garage, 4 sovrum, en yta på 220 kvadratmeter, måste du betala endast 386 tusen dollar.

Olika erbjudanden på den amerikanska fastighetsmarknaden gör att du kan välja en lägenhet eller hus efter varje köpares smak. En sådan investering kan bara kallas lönsam i de fall där investeraren är kopplad till detta land genom företag, utbildning eller USA kan bli en plats för permanent bosättning. Men på många sätt anses en herrgård i Miami vara samma symbol på rikedom och prestige som en lägenhet i centrala London.