Fastigheter i Sochi: den största orten i Ryssland och huvudstaden under vinter-OS 2014

Sochi är en semesterort vid Svartahavskusten, vars längd längs kusten är mer än 140 km. Det så kallade Greater Sochi omfattar fyra administrativa distrikt: Lazarevsky, Central, Khostinsky och Adlersky.

Lägenheter att hyra i Sochi
Yuri Petrenko. Morgon. 2008

Det är intressant att den ryska orten ligger på samma geografiska breddgrad som den franska orten Nice. Det finns bara några sådana unika orter som Sochi, där ett varmt hav och en skidort samexisterar..

Gynnsamma klimatförhållanden, ett gynnsamt territoriellt läge vid det varma havets kust, bekväma transportväxlar, närvaron av en stor internationell flygplats och järnvägsstationer, en hamn, samt en utvecklad infrastruktur och ett omfattande nätverk av hotell, pensionat, sanatorier lockar turister och semesterfirare från hela Ryssland. Ett besök i ortsstaden lämnar olika intryck, men de flesta med pengebesparingar har en önskan att köpa ett ”hus vid havet”, en lägenhet eller en tomt på Sochi.

Fastigheter i Sochi har alltid varit populära, efterfrågade bland potentiella köpare från andra regioner i landet och grannländerna, och de kommande vinter-OS 2014 höjde plötsligt kostnaden per kvadratmeter bostadsfastigheter i en rysk resort i nivå med priserna i Moskva och St. Petersburg. För närvarande, när byggandet av nya olympiska anläggningar är i full gång, kan vi sammanfatta några resultat, överväga prisnivån och erbjudandena på Sochi fastighetsmarknad.

Många fastighetsköpare i Sochi investerar i semesterbostäder som föremål som ger ett mycket anständigt årligt.

Med tanke på den stora längden på Sochi och de olika förutsättningarna för nybyggnation i olika områden på orten är det nästan omöjligt att beräkna den genomsnittliga kostnaden för en kvadratmeter, men specifika förslag från utvecklare och husägare kommer att hjälpa oss att skapa en tillförlitlig bild, analysera trenderna på Sochi fastighetsmarknad.

En naturlig fråga uppstår: vem köper lägenheter, hus / stugor, mark i Sochi för närvarande? Svaret är uppenbart och enkelt – de som har möjlighet att investera i Sochi fastigheter. Men det finns också de mest aktiva köparna på Sochi fastighetsmarknad – dessa är invånare i Moskva, S: t Petersburg och de norra regionerna i Ryssland. Vanliga människor tenderar att köpa ett hus / lägenhet vid havet, flytta till permanent bostad, att ha sitt eget fritidshus, att flytta sina föräldrar i pensionsåldern och så vidare. Självklart finns det köpare av bostadsfastigheter i Sochi som investerar i semesterbostäder som föremål som får mycket anständiga årstider med tanke på prisökningen de senaste åren.

centrala distriktet

Detta område ligger i det historiska centrum av Sochi från Vereshchaginka-floden till Mamayka mikrodistrikt, mellan orten Lazarevsky och Khostinsky på orten. På Centraldistriktets territorium finns järnvägs- och busstationer, en hamn, flera stadsparker och stränder, hundratals hotell, och på det berömda Kurortny Prospectet finns det dussintals sanatorier, pensionat och vilthus. Bostadsbeståndet i detta område består av hus byggda från förra seklet, nybyggnation av vanliga bostadshus är extremt sällsynt. Undantag är dyra bostadsområden som börjat byggas under de senaste åren. För närvarande erbjuder fastighetsmarknaden studiolägenheter i nya byggnader på ”Mamaika” med en yta på upp till 30 kvm. kostar från 1,5-3 tusen dollar per kvadratmeter, lägenheter med fin efterbehandling. I närheten i ett nytt hus av klubbtyp på gatan. Grapevine, du kan köpa en 2-rumslägenhet med utsikt över havet och Rivieran, med en yta på 65 kvm för 5,5 miljoner rubel.

Boende i Sochi
Valery Pitaev. Sochi. Blåsig dag. 2002

Det mest skandalösa och dyra projektet ”Alexandria Mayak” togs i drift och är en byggnad med 25 våningar, som ligger 70 meter från havet i centrum av centrala distriktet Sochi. Elitkomplexet ”Alexandria Mayak” ligger bakom ett stängt skyddat territorium, har 3 pooler, bastur, en fitnessklubb, en underjordisk 5-plan parkering, en restaurang, en skönhetssalong, ett spa-center, en lekplats, en conciergeservice och så vidare. Under perioden 2006 till 2009 såldes lägenheter till ett pris av 1 kvm / 3 tusen $ och mer, medan minimiytan för de erbjudna lägenheterna var 182 kvm och högst – 364 kvm. För närvarande erbjuder flera metropolitiska fastighetsbyråer till salu en lägenhet i detta hus för 1 800 000 dollar (inklusive 1 bil / parkeringsplats), det vill säga priset på 1 kvadratmeter är ~ 9 800 dollar. I det här exemplet är det lätt att se att kostnaden för lägenheter i detta elitkomplex har ökat, enligt de mest grova uppskattningarna, 2-3 gånger på bara fem år.

Vanliga ”Khrushchevs” (sekundär bostadsmarknad) i gator med 5 våningar på Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya eller Strawnichnaya gator erbjuds till försäljning till ett genomsnittspris på $ 2 000 per kvm. Det bör noteras att, som i alla andra stad, beror kostnaderna för bostäder i Sochi inte bara på husets, lägenhetens skick, utan också av många andra faktorer som kan påverka bildandet av objektets verkliga värde..

Om du har en önskan att köpa ett hus eller en stuga i centrum av staden Sochi, måste du ha mycket imponerande medel. Till exempel kommer ett litet hushåll på Pionerskaya Street med en yta på 170 kvadratmeter på en tomt på 3,5 tunnland att kosta köparen 15 miljoner rubel, och en liten stuga på Roz street med en yta på 470 kvadratmeter på en tomt på nästan 6 tunnland säljs för 150 miljoner rubel.

Att köpa en tomt i mitten av en rysk utväg är nästan omöjligt för en privatperson, så det är meningslöst att prata om kostnaden. Det är emellertid känt att sådana tomter köps för byggande mycket dyrare än i Rublevka (Moskva-regionen).

Krasnaya Polyana

Fastighetsmarknaden i byn Krasnaya Polyana, vars territorium tillhör Adler-distriktet i staden Sochi, utvecklas på ett mycket oväntat sätt. Efter tillkännagivandet av Sochi som huvudstad i vinter-OS 2014, investerare och utvecklare, förutspådde fastighetsspecialister den snabba byggandet av lyxbostäder och efterfrågan på det i denna lyxiga semestermål. Men till skillnad från alla förutsägelser, vid foten av Kaukasusbergen, i Krasnaya Polyana, är små lägenheter och studior i lyxiga klubbbostadskomplex efterfrågade, och de flesta stora hushåll väntar på vingarna. Den genomsnittliga kostnaden för bostäder i en skidort är från 3 tusen euro per 1 kvm..

I slutet av 2010 sattes ett komplex av tunnlar i drift på motorvägen Adler-Krasnaya Polyana, tack vare vilken vägen från Sochi-Adler flygplats till skidorten tar bara en halvtimme.

Hyra en lägenhet i Sochi
Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sochi. Acinguars. 2009

Med tanke på de oroväckande händelserna på orterna på den afrikanska kontinenten kan vi anta en ny runda av intresse i den ryska orten staden för våra landsmän, och vem vet hur dessa omständigheter kan påverka kostnaden för ett ”hus vid det mycket blå havet” på den infödda Svartahavskusten. Det finns bara ett råd: ”räkna dina pengar” och investera i den lovande och snabbt utvecklande staden Sochi. Att köpa en lägenhet, hemägande eller tomt är mycket billigare och enklare i distrikt Lazarevsky, Khostinsky och Adler, medan havet kommer att vara mycket närmare, palmerna är högre och det finns mycket mer ledigt utrymme på stranden.

Att köpa bostadsfastigheter i det första byggnadsfasen är ett mycket attraktivt alternativ för privata investerare.

Till exempel kan en lägenhet i en byggnad under uppförande i Khostinsky-distriktet köpas till ett pris av 1 000 USD / 1 kvm. Det är ingen hemlighet att välkända Moskva- och St. Petersburg-företag leder på marknaden för fastighetsbyggande i Sochi, av vilka många kan lita på sina pengar. Som regel tar byggandet av ett bostadshus från 1 till 3 år, vilket innebär att du genom att investera idag får du möjlighet att bli åskådare på idrottsevenemangen under vinter-OS 2014 som ägare av Sochi-bostäder.

Låt oss sammanfatta och dra slutsatser:

  • Det är mer lönsamt att köpa lägenheter i Sochi i det första byggnadsstadiet.
  • Hemägande är mycket billigare än att bygga det på den förvärvade marken.
  • De högsta fastighetspriserna i centrala distriktet Greater Sochi och i byn Krasnaya Polyana, Adler District.
  • Kostnaden för bostadsfastigheter i Sochi beror främst på avståndet till havet eller en skidort, tillgången på konstant vattenförsörjning och el, närheten till stora motorvägar.
  • En ytterligare prisökning för Sochi fastigheter förutspås tack vare utvecklingen av infrastrukturen och stadsplaneringen av Sochi.

Det bör betonas att alla kända problem med varmt och kallt vatten, konstant strömförsörjning snabbt löses i samband med byggande och idrifttagning av olympiska anläggningar. Byggandet av nya vägar och förbättringen av befintliga motorvägar i Sotji är under strikt kontroll av OS-kommittén 2014, lokala myndigheter och den ryska regeringen.

Förvärv och investering av fonder i fastigheter på orten Sochi och huvudstaden under vinter-OS 2014 är en av chanserna för privata investerare att ändra sina liv till det bättre och få vila på världsstandarden inom en mycket nära framtid.

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy