Fastigheter i europeiska huvudstäder: funktioner och erbjudanden

Jämförelse och analys av fastighetsmarknader i olika länder i världen uppmärksammar experter främst på lägenheter, hus och kommersiella fastigheter i huvudstäderna. Dessutom väljer investerare som vill investera i köp av bostäder i andra stater huvudsakligen stora städer..

De enda undantagen är orteregioner där hus lockar köpare i större utsträckning än lägenheter i en metropol. Annars är det huvudstäderna som ofta visar sig vara en indikator på det maximala värdet på fastigheter i deras land, är centrum för statens finansiella och ekonomiska aktivitet, därför är analysen av fastighetsmarknaden för europeiska huvudstäder ur denna synvinkel den mest intressanta och vägledande..

Naturligtvis är det helt enkelt omöjligt att täcka alla Europas huvudstäder utan undantag i en artikel, så vi kommer att fokusera på så intressanta städer som Paris, Köpenhamn, Prag, Warszawa, Wien och Amsterdam..

Ven

2011 var det Wien för fjärde gången i rad som erkändes av Mercer som den mest gynnsamma staden för livet i världen. Den österrikiska huvudstaden är känd för sin historia, välutvecklade kollektivtrafiksystem, inklusive höghastighetståg och tunnelbanor, många kulturevenemang, hög levnadsstandard, välvårdade gator, attraktiv arkitektur samt ett milt klimat, tack vare vilket Wien har blivit en av de få europeiska huvudstäderna på territoriet druvor odlas.

Österrikes huvudstad lockar också köpare för sin plats: vid Donauens bredd, omgiven av Wienskogen, vid foten av Alperna.

Tack vare stadens så oklanderliga rykte har bostadsfastigheter i Wien under de senaste åren varit i stabil efterfrågan, bara i jämförelse med 2010 ökade den genomsnittliga bostadskostnaden i den österrikiska huvudstaden med 10-15%.

Naturligtvis varierar lägenhetspriserna i Wien beroende på området – administrativt är den österrikiska huvudstaden uppdelad i 23 distrikt, varav 9 anses vara centrala. Så det genomsnittliga priset på 1 kvadratmeter i det 1: a distriktet i Wien – Indre Stadt – närmar sig för närvarande 9 tusen euro.

De mest attraktiva distrikten i centrum av Wien är stadsdelarna på Kohlmarkt-marknaden samt hus på Kertnerstraße, kostnaden för 1 kvadratmeter i dessa områden kan uppgå till 17 tusen euro. Andra prestigefyllda, populära bland köpare av fastigheter och därför ganska dyra områden i huvudstaden i Österrike inkluderar det 9: e distriktet – Alsergrund, 13: e – Hitzing och 19: e – Debling.

Men Wien är fortfarande mycket långt från London och New York när det gäller bostadspriser, i stadens distrikt längre från den historiska stadskärnan har den genomsnittliga bostadskostnaden fastställts till en nivå av 3-6 tusen euro per kvadratmeter.

Det finns inga begränsningar för förvärv av fastigheter i huvudstaden i Österrike av utlänningar; en medborgare i något land i världen kan bli ägare till en lägenhet i Wien genom att öppna ett speciellt bankkonto och därmed bevisa hans tillförlitlighet. Vänern vet om bedrägerier på fastighetsmarknaden endast genom hörsel, men för att förstå alla juridiska komplikationer är det värt att använda tjänsterna hos en österrikisk notar eller ett specialiserat företag.

paris

Ingen annan stad i världen har fått en sådan mängd entusiastiska uttalanden från kända personligheter, som senare blev fångstfraser. Att det bara finns det berömda ”Paris är värt mässan” av kung Henrik den fjärde, som ändrade sin tro för möjligheten att styra denna stad och land. Frasen “Se Paris och dö” av Ilya Ehrenburg var en demonstration av hur mycket en resa till Frankrikes huvudstad kan förändra en persons världsbild. Men det finns också ”Paris är en högtidlig semester som alltid är med dig”, Ernest Hemingway och ”Paris är allt du vill!”, Flydde från Frederic Chopin efter sitt första besök i denna unika stad.

Världsmodens huvudstad, teaterns stad, museer, kungliga palats, världens kulturella huvudstad, centrum för det ekonomiska och finansiella livet i Frankrike, slutligen bara en ovanligt vacker stad – allt detta, utan tvekan, kan sägas om Paris.

Det är inte förvånande att fastigheter i Paris håller på att bli föremål för drömmar för många utländska medborgare som kommer hit inte bara för utflykter, utan också för typen av verksamhet för att få en utbildning vid Sorbonne-universitetet eller investera sina ackumulerade besparingar lönsamt.

Paris är den näst största staden i Europa efter London, när det gäller kostnaden för bostadskvadratmeter, ligger denna stad också omedelbart efter Storbritanniens huvudstad.

Fastigheter i Paris anses vara en av de dyraste i världen – i genomsnitt fastställdes kostnaden för 1 kvadratmeter i staden till 5-7 tusen euro. Bostadspriserna är dock mycket olika beroende på stadens område och det är ganska svårt att prata om den genomsnittliga kostnaden för bostadsfastigheter. Dessutom är fastighetsmarknaden i Paris mycket mångfaldig och det är svårt att hitta liknande erbjudanden..

Frankrikes huvudstad är uppdelad i 20 kommunala distrikt, som i sin tur är uppdelade i fyra kvartal. Det mest prestigefyllda och dyra är det 6: e arrondissementet i Paris, där Luxemburgs trädgårdar och palatset ligger, kostnaden för 1 kvadratmeter i detta område når 15-17 tusen euro, så en lägenhet med en yta på cirka 130 kvadratmeter kommer att kosta köparen minst 2 miljoner euro.

Ett annat dyrt parisiskt distrikt är det åttonde, Champs Elysees-distriktet, det genomsnittliga priset på 1 kvadratmeter här når 10-18 tusen euro och mer, beroende på lägenheternas nivå och kvalitet. Minimikostnaden för ett ”torg” i det 8: e parisiska arrondissementet, som också innehåller Grand Palace och Elysee Palace, är 8 tusen euro, och det maximala kan uppgå till 20 och 25 tusen euro per kvadratmeter.

Något lägre bostadspriser i det sjunde arrondissementet, där Eiffeltornet och Champ de Mars finns, är minimikostnaden på 1 kvadratmeter i detta område i Paris 5-7 tusen euro. Således kan priset på en studiolägenhet med en yta på cirka 30 kvadratmeter uppgå till 130 tusen euro, medan kvaliteten på den reparation som utförs kan vara långt ifrån idealisk..

Billigare bostäder i Paris finns i avlägsna distrikt, till exempel 19 och 20, där byggnader med flera våningar med typiska lägenheter i små områden finns. Kostnaden för 1 kvadratmeter i sådana ”sovande” områden i den franska huvudstaden är i genomsnitt 2-3 tusen euro.

Trots sådana höga lägenhetspriser är fastigheter i Paris fortfarande mycket efterfrågade, och utbudet, särskilt i de prestigefyllda områdena i den historiska stadskärnan, är mycket begränsat. Det finns inga begränsningar för köp av fastigheter i Frankrike av utlänningar, alla transaktioner görs genom en notarie, som också kontrollerar betalningen av beloppet för den initiala betalningen och den slutliga avvecklingen av transaktionen.

prag

Den vackraste staden i Östeuropa anses med rätta som Tjeckiens huvudstad – Prag. Liten i storlek, men ovanligt vacker stad, som i allmänhet lyckades bevara sitt historiska utseende och sin unika charm.

Staden är spridd på stranden av floden Vltava och är berömd inte bara för sin historia utan också för sitt utvecklade kollektivtrafiksystem, oklanderliga vägar och frånvaron av trafikstockningar, och fastigheter i Prag lockar investerare från olika länder i världen, Prag-lägenheter är också efterfrågade bland ryska köpare.

För närvarande förblir kostnaden för lägenheter i Prag den högsta i Tjeckien, men i Europa som helhet tillhör priset på bostäder i den här staden den genomsnittliga priskategorin och kan inte jämföras varken med Moskva-priserna eller med bostadskostnaderna i Paris, London eller till och med för mycket kära Wien. I själva Tjeckien är det bara fastigheter i spa-städer som Karlovy Vary som kan tävla när det gäller kostnader och popularitet för lägenheter med Prag..

Prag är uppdelat i flera distrikt, där bostadskostnaderna varierar mycket. Således är Prague-1 det historiska och turistcentret i staden med de dyraste lägenheterna; distriktet Prague-2 med lyxiga byggnader och utvecklad infrastruktur anses också vara prestigefylld. Kostnaden för 1 kvadratmeter i dessa områden idag närmar sig 4 tusen euro. I distrikt i Prag som är mer avlägsen från centrum, som Väst- och östra Prag, är den genomsnittliga kostnaden på 1 kvadratmeter 1,8-2 tusen euro.

I vissa Prag-distrikt kan specialerbjudanden också särskiljas med ett högre pris. Så bland utlänningar är hus och lägenheter i Prag-4 efterfrågade, eftersom det är här många internationella skolor finns. Det finns ett stort antal utländska ambassader i Prag 6, vars anställda föredrar att köpa lägenheter och privata herrgårdar nära deras arbetsplats. Privata villor som uppfördes i början av 1900-talet i Prag 10-området blev en annan dyr typ av Prags fastigheter. Trots närvaron av enskilda erbjudanden med ett högt pris överstiger sällan värdet på fastigheter i Prag sällan 4 000 euro.

Varje utländsk medborgare kan bli ägare till fastigheter i Prag utan några begränsningar, experter rekommenderar att personligen åka till huvudstaden i Tjeckien för att utvärdera alla fördelar med framtida fastigheter på plats, kontakta en notarie och registrera äganderätten till ett bostadsområde i statens fastighetscadastre.

Warszawa

Warszawa ligger vid floden Vistula och är den största staden och huvudstaden i Polen och lockar turister från hela världen med sina arkitektoniska monument, av vilka många restaurerades noggrant efter andra världskriget, sevärdheter och pittoreska gator.

Det är ännu inte nödvändigt att prata om den stora populariteten för Warszawa fastigheter bland utländska investerare. Ryssar har ingen brådska med att köpa lägenheter i Warszawa, trots landets geografiska närhet och de möjligheter som öppnas för företag på grund av att Polen är medlem i Europeiska unionen och är en del av Schengen-zonen. liksom en ganska låg bostadskostnad.

Så idag är det genomsnittliga priset på 1 kvadratmeter i Warszawa 2,1 tusen euro, i nya byggnader belägna i mer prestigefyllda områden kan kostnaden för 1 kvadratmeter uppgå till 3,5 tusen euro, men det är värt att komma ihåg att nya lägenheter i Polen hyrs redan i färdig form med helt färdigbehandlade arbeten.

Warszawa är uppdelat i 18 distrikt, där kostnaderna för fastigheter som kan variera mycket, men priserna beror inte bara på objektets placering, utan också på typen av bostäder. De mest prestigefyllda och dyra är lägenheter och privata hus i sådana distrikt som Praha Pulnots och Praha Poludne, Sredmiescie och Zoliborz.

I sovsalarna i Warszawa finns det många byggnader som byggdes under den socialistiska regimens regeringstid – typiska byggnader med flera våningar, lägenheter där de inte skiljer sig åt i en bekväm utformning, nu för det mesta kräver stora reparationer och återuppbyggnad. Myndigheterna gjorde emellertid allt för att förbereda Warszawa för det europeiska fotbollsmästerskapet, vilka matcher hölls i staden i sommar. Framför allt återuppbyggdes byggandet av många bostadsfastigheter i de centrala regionerna och återuppbyggnaden av det befintliga bostadsbeståndet började..

Den nuvarande polska lagstiftningen komplicerar allvarligt processen att förvärva fastigheter i Warszawa av utlänningar, enligt vilken alla som vill bli ägare till en lägenhet eller hus måste få officiellt tillstånd från landets regering. Att vänta på utfärdandet av ett sådant tillstånd kan ta flera månader och kräver att en medborgare i en utländsk stat tillhandahåller ett stort antal dokument. Enligt ett enklare system kan endast utlänningar som är gifta med polska medborgare eller har bott i landet i mer än 5 år bli ägare till fastigheter i Warszawa. Det är dessa byråkratiska förseningar som har lett till att lägenheterna i Warszawa, trots billigheten, inte är efterfrågade bland utländska investerare..

köpenhamn

”Merchant Harbor” (så översätts namnet på Danmarks huvudstad) är en av de tio mest livliga städerna i världen. Köpenhamn, som ligger på öarna Zeeland, Amager och Slotsholmen, är känd över hela världen för sin historia, ovanliga arkitektur och verkligen medeltida atmosfär..

På grund av den höga levnadsstandarden och stabiliteten i den danska ekonomin är köp av en lägenhet eller hus i landets huvudstad, enligt experter, en lönsam investering, och priserna för fastigheter växer långsamt men stadigt.

Fastighetspriserna i Köpenhamn är fortfarande låga, särskilt jämfört med bostadspriserna i Paris eller London, men de visar en uppåtgående trend. För närvarande är priset på 1 kvadratmeter bostäder i Köpenhamn i genomsnitt 1–2 tusen euro, vilket är en ouppnåelig dröm för muskoviter och invånare i andra europeiska huvudstäder.

Naturligtvis varierar kostnaden för lägenheter och herrgårdar beroende på den geografiska platsen – områden belägna i norra Köpenhamn (kallas den danska rivieran) anses vara mycket prestigefyllda och den genomsnittliga kostnaden för en privat villa här når 300-400 tusen euro.

Men i de centrala distrikten i den danska huvudstaden kan en vanlig lägenhet i en gammal byggnad (ofta på 1700-talet) köpas för endast 2 tusen euro per kvadratmeter, medan denna bostadskvalitet kommer att vara idealisk, nästan alla hus har en egen mysig uteplats, takvåningar är särskilt efterfrågade med små takträdgårdar.

Rikare köpare kan i Köpenhamn hitta sådana prestigefyllda bostäder som en gammal herrgård i centrum med en yta på så mycket som 3 300 kvadratmeter. Inköpspriset är 11 miljoner euro.

Varje utlänning som vill bli ägare till en lägenhet i Köpenhamn måste få tillstånd att genomföra transaktionen från landets justitieministerium. Till skillnad från Polen utfärdas emellertid sådana tillstånd på bara två veckor och är inte förknippade med insamlingen av en massa dokument, därför skapar de inga särskilda svårigheter för investerare..

amsterdam

En stad som ofta kallas en ”saga för vuxna” för den anda av frihet och lätthet som råder här, Nederländernas huvudstad, belägen i provinsen Nordholland, ansluten av en kanal till Nordsjön, lockar Amsterdam inte bara turister utan också fastighetsköpare.

I genomsnitt är kostnaden för lägenheter i Amsterdam 20-25% högre än det nationella genomsnittet, men efterfrågan på bostäder i detta Venedig i norr överstiger avsevärt utbudet, och experter säger att bostadsbristen är den mest betydande i Europa. Sedan det grundades har denna stad mött problemet med bostäder, eftersom närheten till havet gör det nödvändigt att bygga hus på stylter, och bristen på mark gjorde radhus till den vanligaste typen av privata hus. Utlänningar är också förvånade över de trånga ingångarna och trapporna i byggnader i flera våningar – det här är hur holländarna sparar utrymme..

De flesta av de höga byggnaderna är inte koncentrerade till det mest prestigefyllda området Belmer, där många invandrare från utvecklingsländer bor – detta är den billigaste bostaden i staden, kostnaden för 1 kvadratmeter i en liten lägenhet här når 4 tusen euro.

Det genomsnittliga priset på 1 kvadratmeter i de centrala distrikten i Amsterdam varierar idag från 5 till 10 tusen euro, beroende på bostadsområde och plats.

Det främsta exotiska i Amsterdam är de så kallade ”husbåtar” – ”vonboats”. Dessa är vanliga yachter förtöjda längs bredden av de många Amsterdam-kanalerna, tidigare lastpråmar omvandlade till bostäder och till och med små foder. Sådana ”husbåtar” har en officiell postadress – numret på huset mittemot de ligger förtöjda.

Kostnaden för sådana lägenheter på vattnet är vanligtvis lägre än för ”mark” -bostäder, eftersom de främst används för att bo under den varma säsongen, och driften av ”vonbots” är förknippad med betydande kostnader för torra garderober och värme. Miljöpolisen övervakar noggrant att invånarna i ”husbåtarna” inte förorenar kanalerna och kan utfärda en mycket stor böter vid överträdelser.

Det finns inga begränsningar för utlänningar att köpa fastigheter i Nederländerna, oftast genomförs sådana transaktioner genom medling av en lokal notarie, vars tjänster kommer att kosta 8-10% av fastighetens värde.

Fastighetsmarknaden för varje europeiskt kapital har sina egna skillnader, fördelar och nackdelar, så när man väljer en stad där en lägenhet kan vara den bästa investeringen eller drömobjektet, är det värt att jämföra flera erbjudanden och fatta ett beslut, styrd inte bara av personliga preferenser, utan också genom exakt beräkning..