En översikt över de viktigaste förändringarna i fastighetslagstiftningen 2014

Fiktiv uppehållstillstånd blev ett brott

Motsvarande lag antogs i slutet av december 2013, men den trädde i kraft i januari 2014. Artikel 322.2 uppträdde i strafflagen, enligt vilken en person som fiktivt registrerade en rysk medborgare eller utlänning på sin vistelseort eller hemvist kan få upp till 3 år fängelse. I Rysslands strafflagar fanns också en artikel som straffade fiktiv registrering – 322.3.

Dessa normer tillämpas aktivt i praktiken. Enbart i Orenburg, från september 2014, inleddes 38 brottmål enligt artikel 322.2, varav 20 redan har skickats till domstol.

Du behöver en licens för att hantera hyreshus

Lag 255-FZ ändrade bostadskoden. Ett förbud mot att köra MKD utan licens har införts. Undantag är fall då sådan verksamhet bedrivs av husägare, bostäder eller konsumentkooperativ. Förvaltningsbolag måste få en licens senast den 1 maj 2015. Det antas att den statliga avgiften för att få en licens kommer att vara cirka 30 tusen rubel.

Införandet av en sådan åtgärd har ganska skeptiskt accepterats av experter. De förutspår att hårdare driftsförhållanden för förvaltningsföretag kommer att leda till deras enorma vägran att arbeta med förfallna bostadsbestånd. Många fruktar också att förvaltningsföretagen kommer att försöka flytta kostnaderna för att få en licens till hyresgäster i en hyreshus..

Nya regler för registrering av fastigheter. Utvidgning av notariernas makter

Efter ikraftträdandet av federal lag nr 379-FZ har reglerna för registrering av ryska fastigheter genomgått förändringar. Notarier kan nu genomföra en snabbare tillståndsregistrering av fastigheter under notarisering av transaktioner – på 5 dagar istället för 18. De har också till uppgift att utföra juridisk expertis och det är notarierna som är ansvariga för dess resultat. En annan innovation är en kvalificerad elektronisk signatur, som nu kan användas av notarier.

Innovationerna mottogs positivt av representanter för notarierna. De noterar att tack vare den nya lagen har notariell registrering av fastigheter blivit mycket enklare..

Det finns nya begränsningar för skapandet av ett HOA med flera hem

Federal lag nr 255-FZ förbjuder inrättandet av husägarföreningar för flera hus om det totala antalet lägenheter i dessa hus är mindre än 30. Om det totala antalet lägenheter överstiger 30 är det möjligt att skapa ett husägarsamarbete, men bara under förutsättning att husen som ingår i det kommer att vara har en gemensam gräns av platser, liksom gemensamma tekniknätverk och andra infrastrukturelement.

Det direkta sättet att kontrollera ICD kommer nu att vara mycket sällsynt

Lag 255-FZ, som trädde i kraft den 1 september 2014, föreskriver ändringar av bostadskoden. I synnerhet ändrades artikel 161 i RF LC. Nu måste ägare av flerfamiljshus, där antalet lägenheter är mer än 16, bara välja en av två förvaltningsmetoder: en förvaltningsorganisation eller en förening av husägare.

I hyreshus med mer än 16 lägenheter, där den direkta förvaltningsmetoden har valts, måste hyresgästerna vid en stämma besluta om en ändring av förvaltningsmetoden senast den 15 april 2015. Om hyresgästerna inte håller ett sådant möte, åligger lagen den lokala regeringen att hålla en tävling för att välja en ledningsorganisation för detta hus.

Ändra mekanismen för stora reparationer av hyreshus

De föreskrivs i lag nr 417-FZ, som innebär ändring av RF-bostadskoden. Följande utesluts från listan över obligatoriska verk som ingår i översynen: installation av kollektiva mätanordningar, isolering av fasader och ett antal andra verk. Det är förbjudet att inkludera byggnader i det regionala programmet för översyn av hyreshus där det fysiska slitaget på konstruktionselement överstiger 70%, det finns mindre än 3 lägenheter, eller den totala kostnaden för renovering överstiger normerna som fastställs i Rysslands lagstiftning.

En översikt över de viktigaste förändringarna i fastighetslagstiftningen 2014

Sådana förändringar möttes skepsis av många experter och tjänstemän. Det är fortfarande oklart vilka medel som kommer att användas för att reparera de hus som utesluts från det regionala översynsprogrammet. Dessutom finns det rädsla för att nya förändringar i lagen och inkonsekvens i de regionala och lokala myndigheternas åtgärder kommer att leda till att den faktiska betalningen för översyn kan överstiga de tullar som fastställts i lag med 20-30%.

Förfarandet för beviljande av skatteavdrag har ändrats

I början av 2014 trädde ändringar i artikel 220 i Rysslands skattekod i kraft. Om skattebetalaren inte helt har använt sitt skatteavdrag när han köper fastigheter kan han använda resten för nästa köp eller byggande av bostäder. Avdragsbeloppet får inte överstiga 2 miljoner rubel. Nu har ändringarna säkerställt skattebetalarnas rätt att få ett avdrag från flera skatteagenter.

I ryska federationens skattekod fastställdes möjligheten att erhålla ett fastighetsavdrag i försäljningen av en andel i det auktoriserade kapitalet eller tilldelningen av fordran enligt ett delat byggnadsavtal.

Experter bedömer innovationerna i skattelagen positivt och noterar att endast medborgare med mycket höga vita löner kommer att kunna dra full nytta av skatteavdraget, eftersom det bildas på grundval av den personliga inkomstskatten (i allmänhet – 13%) som betalats av arbetsgivaren … Med en lön på 30 000 rubel är det årliga skatteavdraget 40 000 rubel. Således kommer det att ta 50 år för medborgare som tjänar en genomsnittslön för att nå skatteavdragsgränsen..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy