En livränta med livslångt underhåll eller en lägenhet i utbyte mot en lugn ålder

Essensen av en livstidshyra

En medborgare i Ryssland (oftast en ensam pensionär) överför sin egendom till en annan person eller organisation i utbyte mot livförsäkring. Det kan implementeras i olika former:

• kontantbetalningar (minst två levande lön per månad);
• tillhandahållande av lägenhetsägarens vardag (månatlig leverans av mat, medicin, hygienartiklar etc.);
• kombinerad form.

Många ryssar tror felaktigt att de redan efter att avtalet har ingåtts redan kan betrakta sig som de lägsta ägarna av lägenheten och avvisa pensionären som bor i den..

I själva verket är det möjligt att räkna ut den tidigare ägaren först efter att han kommer att få andra bostäder, och sedan om han går med på att flytta. Utan samtycke från ägaren till lägenheten är det omöjligt att utföra några rättsliga åtgärder med hans egendom (sälja, hyra, etc.).

Rätten att helt avyttra lägenheten kommer först efter hyresmottagarens död.

Nyanser av att ingå ett kontrakt

Villkor för internering

Ett av de vanligaste problemen med livslånga livränta är bristen på tydligt definierade villkor för en pensionär som byter lägenhet för livslångtidsvård. Som regel får ägaren till lägenheten enligt avtalet en viss summa pengar varje månad, och dessutom mat, medicin och andra saker han behöver för ett normalt liv..

Mycket ofta, med tiden, börjar pensionärer klaga på att maten eller medicinen de får är billig och av otillräcklig kvalitet och kräver dyrare mat och medicin för att komma till dem, eller, vid minsta obehag, kräva att de ringer till en läkare hemma och får dem undersökta. Och om livränta betalarna vägrar att göra detta, med tanke på sådana krav orimliga, avslutar pensionären avtalet. Sådana situationer är vanliga..

För att undvika sådana situationer är det nödvändigt att i kontraktet ange värdet på lägenheten, som överförs till hyresbetalaren. Och beskriv sedan tydligt inte bara de typer av tjänster som kommer att ingå i det livslånga underhållet (mat, städning av lägenheter, läkemedel etc.), utan också deras månatliga kostnader. Detta undviker missförstånd mellan parterna i avtalet..

Kontraktspris

Det är starkt avskräckt att skriva i kontraktet att lägenheten överförs gratis. Det finns en regel i lagstiftningen som gör att hyresmottagaren i sådana fall kan bryta avtalet, förutsatt att den andra parten bryter mot villkoren. Och eftersom ”brott mot villkoren för kontraktet” är ett mycket vagt koncept med livslångt innehåll, under vilket allt kan sammanfattas, är det bättre att försöka förhindra att även den teoretiska möjligheten att sådana situationer uppstår. För att göra detta räcker det att skriva att lägenheten överförs till hyresbetalaren för ett visst belopp.

Utköpspris

Vid uppsägning av kontraktet kan mottagaren av hyran kräva av den andra parten både återlämnande av ägandet av sin lägenhet och dess inlösen för ett visst belopp.

Lagstiftningen säger att om inlösenbeloppet inte fastställs i avtalet, kommer lägenheten att lösas in endast till priset för hyresmottagarens årliga underhåll. Därför är det bäst att ställa utköpspriset till fastighetens marknadsvärde..

Praktiska instruktioner för att ingå avtal

1. För den framtida livränta betalaren, innan han slutför en transaktion, är det mycket viktigt att noggrant överväga om han kommer att kunna ta hand om en främling för honom i många år i rad (den minsta försummelsen av denna skyldighet blir en anledning till att säga upp kontraktet), betala betydande belopp varje månad för dess underhåll och hoppas att i slutändan kommer lägenheten fortfarande att gå till honom.
2. Det är nödvändigt att kräva av en pensionär ett vederbörligen certifierat intyg från en neuropsykiatrisk apotek och ett extrakt från hans medicinska register. Det finns många fall när domstolen erkände avtalet som ogiltigt, eftersom lägenhetsägaren vid sin avslutande inte hade redogjort för sina handlingar, i rysk praktik finns det gott om.
3. Avtalet måste vara notarized. Fast tull – 0,5% av kontraktspriset, men högst 20 000 rubel.
4. Då måste avtalet registreras hos rättsmyndigheterna.

Uppsägning av avtal

Om en av parterna vill säga upp avtalet, måste hon informera den andra parten om detta i ett brev. Om den andra parten håller med, måste de gå till en notarie, som kommer att säga upp kontraktet. Om den andra partens samtycke inte kunde erhållas, är det nödvändigt att kräva avslutande av avtalet genom domstolen.

Men domstolen kan inte säga upp avtalet helt enkelt på grundval av en av parternas önskemål. Det är nödvändigt att förse Thems tjänare med fakta som skulle indikera att avtalet inte uppfylldes. Efter uppsägningen får hyresmottagaren tillbaka sin lägenhet eller ett visst belopp som tidigare avtalats i avtalet.

Betalaren kan teoretiskt också räkna med kompensation för de kostnader som han har haft, om naturligtvis domstolen erkänner att han har uppfyllt villkoren i avtalet i god tro. Men i praktiken händer detta inte ofta, för ofta börjar många människor absolut inte att samla bevis för att kontraktet har uppfyllts..

Bevis på utförande av kontraktet

I vilket utmärkt förhållande parterna i avtalet kan vara, måste livränta betalaren aldrig glömma att behålla bevis för att ta hand om livränta. De kan vara mycket olika:

1. Det är bättre att överföra monetära belopp inte till händer utan överföra till kortet för mottagaren av hyran.
2. Förvara kvitton för läkemedel, livsmedel, kläder osv. Helst, varje livmottagare undertecknar sina kvitton varje gång de får varor.
3. Mottagaren av livränta med vissa intervall (till exempel med några månader) kan skriva kvitton med uppgift om att han inte har några krav på att den andra parten uppfyller villkoren för avtalet.

Ett livslångt underhållsavtal har sina egna fördelar och nackdelar för var och en av parterna, därför, innan det ingås, är det nödvändigt att noggrant väga alla fördelar och nackdelar, med beaktande av alla risker.

Exempel på livräntaavtal– ladda ner i .doc-format