Elite fastigheter i St Petersburg – utsökt prakt i den norra huvudstaden

Elitefastigheter är i allmänhet ett mycket mer varierat och intressant fenomen på bostadsfastighetsmarknaden än konventionell ekonomi och till och med affärsklass för bostäder. Lägenheter, stugor, herrgårdar och takvåningar som tillhör kategorin ”elit” har inte bara ett antal fördelar utan måste helt enkelt vara något speciellt, exklusivt, för vilket köpare är villiga att betala så solida summor.

Varje stad har sin egen, ibland små, ibland mycket mer betydande del av fastigheterna, som på grund av sitt läge, sitt ursprungliga designprojekt, speciell planering eller andra fördelar har fått rätt att ha den stolta titeln ”elit”. S: t Petersburg, Rysslands andra stad i fråga om betydelse, storlek och status, är inget undantag – fastighetsmarknaden i norra huvudstaden har också sina egna speciella, dyra, unika erbjudanden.

Och även om prisnivån i S: t Petersburg är mycket långt ifrån Moskva-normerna, har dock denna stad sin egen charm, är inte som någon annan bosättning i vårt land, så den utmärkta fastighetsmarknaden för denna ”norra pärla” kännetecknas också av dess speciella detaljer..

”Gyllene triangeln”

Den norra huvudstaden har sitt eget speciella område, som anses vara det mest prestigefyllda och dyraste – ”Golden Triangle”. Detta område i staden, som avgränsas av Nevsky Prospekt och floderna Fontanka och Neva, har blivit fokus för alla de utsökta skönheterna i S: t Petersburg, och den gamla St. Petersburg, stolt över sina rötter och inte bråttom att dela med de klassiska herrgårdarna i stilen ”Peters barock”.

Det är här, i den historiska stadskärnan, som de viktigaste attraktionerna i staden är belägna: Admiralitetet, det ryska museet, äremitaget, Mikhailovsky-teatern och sommarträdgården. Här är de mest pretentiösa butikerna och butikerna, främst designade för turister och utländska gäster i staden, i ”Gyllene triangeln” finns affärscentrum ”Atrium”, Singer’s House, ”Northern Capital” och ”Nevsky, 25”, minihotell och hotell : ”Kempinski Moika, 22”, Grand Hotel ”Europe” och ett antal andra, samt shoppingkomplex ”Grand Palace”, ”Passage” och ”Gostiny Dvor”.

St. Petersburgs historiska centrum. Fontanka flodbank

Enligt en av de ledande St. Petersburg fastighetsbyråerna Rysev Realty. Elitlägenheter ”, 2011 på territoriet till” Gyllene triangeln ”fanns det cirka 15 tusen lägenheter till salu. Experter noterar att många av dem inte skiljer sig åt i särskilda fördelar och har fått rätten att gå in i kategorin ”elitfastigheter” i staden endast på grund av deras enastående läge.

Kostnaden för en kvadratmeter bostadsfastigheter i ”Golden Triangle” sträcker sig från 5 till 30 tusen dollar, de mest populära är lägenheter i nya eller helt renoverade byggnader. Det är trots att historiska byggnader, som går tillbaka mer än hundra år, ser attraktiva ut och värderas för sina unika arkitektoniska meriter, men moderna köpare föredrar fortfarande komforten och de senaste prestationerna inom civilisationen inom teknisk kommunikation..

De dyraste och mest prestigefyllda är lägenheter i hus som ligger i sådana hörn av ”Golden Triangle” som:

• den så kallade ”Tyst Moika”, som sträcker sig från Fontanka-floden till Capella;
• byggnader längs Marsfältet, det vill säga från Moika Embankment 1 till Lenenergo-byggnaderna;
• hela Palace Embankment. Byggnaderna 10, 24 och 28 är fortfarande de mest populära;
• Griboyedov invallning, 2b, Mikhailovsky Garden-området;
• nästan hela Admiralteyskaya invallning, hus nr 10 eller Nabokovs hus har ett särskilt rykte;
• Malaya Konyushennaya street.

Det är intressant att tidigare, före krisen 2008, fastigheterna i ”Gyllene triangeln” i St. Petersburg vanligtvis inte ens kom in på listorna över fastighetsbyråer – efterfrågan på den var så hög att lägenheterna såldes omedelbart, och köparna betalade utan förhandlingar. Finanskrisen har förändrat situationen något, dessutom, efter att ha tänkt förnuftigt, är det omöjligt att erkänna Gyllene triangeln som en idealisk plats för permanent uppehåll, särskilt med familj och barn – det finns för många turister här, det är i detta område som de största stadens festliga evenemang äger rum, och så vidare. … Det vill säga, det är för högljudda, även sommarträdgården inte kan förbättra miljön avsevärt, och trånga innergårdar skiljer sig inte varken i närvaro av parkeringsplatser eller i moderna, mysiga lekplatser.

Nu är de flesta köpare av fastigheter i ”Gyllene triangeln” utlänningar, muskoviter eller investerare som planerar att hyra en lägenhet i framtiden..

Det finns emellertid en kategori lägenheter som inte skiljer sig åt i enastående artegenskaper och ligger i distriktets djup, lite längre från de bullriga vallarna – de utmärker sig till ett överkomligt pris och kan i princip betraktas som ett alternativ för permanent bostad.

Förresten, att hyra en lägenhet i St. Petersburg ”Golden Triangle” kommer att kosta från 60 till 100 tusen rubel per månad, det dyraste erbjudandet som registrerades förra året – 350 tusen rubel.

”Golden Triangle” och ”Golden Mile”

Jämförelse mellan de mest prestigefyllda distrikten i S: t Petersburg och Moskva, som fick sådana ”berättande” namn – ”Golden Triangle” och ”Golden Mile”, tyder på sig själv. Det finns verkligen något att jämföra – båda distrikten är belägna i de ryska huvudstädernas historiska centra, ligger på floderna och skiljer sig åt med ungefär samma kostnad per kvadratmeter – cirka 15-30 tusen dollar.

Golden Mile. Moskva, Sechenovsky-körfält

Och ändå har Golden Triangle och Golden Mile (området mellan Prechistenskaya invallning och Ostozhenka) ett antal skillnader:

1. Om i St. Petersburgs ”gyllene” område kan du hitta lägenheter, där kostnaden per kvadratmeter börjar från 5 tusen dollar, i elitområdet Belokamennaya finns det helt enkelt inga sådana förslag – det billigaste bostaden i en ny byggnad här kostar 15 tusen dollar per kvadratmeter. Men den övre prisgränsen är ungefär densamma för båda huvudstäderna – cirka 30-40 tusen dollar per kvadratmeter.
2. Sankt Petersburgs gyllene triangel har lyckats bevara sitt historiska utseende i större utsträckning – antalet nya byggnader på territoriet till ”Golden Mile” i Moskva är mycket högre. Redan 2006 konstaterade experter att det är svårt att hitta samma bostäder i huvudstaden – dyra, med utsikt över massiva byggplatser och omgiven av damm från byggarbetsplatser. Nu finns det praktiskt taget inga lediga platser att bygga i de historiska distrikten och i norra och nuvarande huvudstad, oftast handlar det om återuppbyggnad av gamla herrgårdar, tillägg av ytterligare golv och annan omstrukturering. Tack vare den massiva konstruktionen ser avsnittet mellan Prechistenskaya Embankment och Ostozhenka i Moskva mycket original ut – gamla respektabla, ofta mycket nedslående herrgårdar sida vid sida med pretentiösa skyskrapor.
3. Byggandet av ”Golden Mile” fortsatte enligt principen ”främlingar går inte hit”, stängda områden med nya bostadsområden, höga staket och säkerhet vid varje hörn har blivit en oändlig del av livet i detta område. Petersburg herrgårdar för det mesta lyckades fortfarande hålla sina om än trånga gårdar öppna för förbipasserande (men inte överallt).

I allmänhet erbjuder både ”Golden Mile” och ”Golden Triangle” elitfastighetsobjekt av ungefär samma nivå och värde, och Ostozhenka och Nevsky är inte längre så attraktiva för köpare som vill bo här permanent – trots allt trafikstockningar, brist på parkeringsplatser, tätheten och ogynnsamma ekologiska situationen gör att dessa områden inte är det bästa valet. För att inte tala om att kostnaden för fastigheter är för hög även för huvudstäderna.

Öarna i St Petersburg

De grönaste och mest bekväma områdena i S: t Petersburg är öarna: Kamenny, Krestovsky och Petrovsky. Det är här de flesta av de verkligt elitfastigheterna i norra huvudstaden är koncentrerade, i synnerhet – brorparten av herrgårdar och privata stugor.

Kamenny Island-specialister på byrån Rysev Realty. Elitlägenheter ”anses vara något övervärderade – det finns främst en, två och tre våningar, herrgårdarna av guvernören, senator, enskilda specialtjänster och patriarken finns, det är alltid tyst och sällsynta lägenheter till salu hittar omedelbart sina köpare.

Petrovsky Island kallas den mest lovande bland St Petersburg öarna. Utvecklingen genomförs av Atlantik-företaget och ett nytt elitbostadskomplex har redan dykt upp här. Den fortsatta utvecklingen av territoriet hindras fortfarande av behovet av att överföra många företag på ön Petrovsky utanför stadens gränser. I framtiden är det planerat att bygga flera lyxiga bostadsområden, shopping- och kontorscentra samt en yachtklubb. Så Petrovsky Island kommer att kunna komma ikapp den mest prestigefyllda Krestovsky Island när det gäller antalet erbjudanden.

Klubbhuset ”Morskoy 28”, beläget på Krestovsky Island

Grannön – Krestovsky – har blivit platsen för de mest elitiska herrgårdarna i norra huvudstaden. Under de senaste 15 åren har detta område i St Petersburg genomgått en storskalig återuppbyggnad, vägar och verktyg har uppdaterats, alla förfallna och förfallna hus har redan rivits och utvecklingen är nästan färdig. Byggandet av en ny stadion för Zenit och utvecklingen av två ganska stora tomter pågår. Experter kallar de mest intressanta förslagen för elitfastigheter på Krestovsky-ön låghus på Dynamo Avenue och bostadsområden ”House by the Sea”, ”Fifth Element”, ”Malachite”, ”Lazurit” och det komplexa ”Venedig” under uppbyggnad, kostnaden för en kvadratmeter här är i intervallet från 190 till 550 tusen rubel.

Samtidigt är många Petersburgare missnöjda med den nya utseendet på Krestovsky Island – från början var det bara låga höghus tillåtna här, men med myndigheternas anslutning uppförde utvecklare flera byggnader i flera våningar, vilket ändrade utseendet på denna del av staden utan erkännande. Det yttre utseendet på nya byggnader väcker också kritik – typiska moderna monolitiska betong ”lådor” förbättrade uppenbarligen inte S: t Petersburgs utseende.

Nackdelarna med fastigheter på St Petersburg öarna inkluderar underutvecklad infrastruktur – det finns inga skolor (det finns bara en dagis på Krestovsky Island), liksom andra sociala anläggningar. Men det finns många restauranger, kaféer, idrottsanläggningar och två yachtklubbar, så alla förutsättningar har skapats för underhållning och aktiv rekreation av invånarna..

Tauride Gardens

Tauriden trädgård, tillsammans med öarna och ”Gyllene triangeln”, ansågs alltid vara ett av de mest fashionabla distrikten i S: t Petersburg. Det var här, i ett ganska grönt och mysigt hörn av staden, som aristokrater och bohemer föredrog att köpa lägenheter. Nu har situationen inte alls förändrats – Tauride Garden är fortfarande ett av de bästa erbjudandena i norra huvudstaden för familjer med barn och permanent bostad, och lockar ett stort urval av bostäder i byggnader i stil med klassisisme, barock och norra modern.

Tauride Gardens. Vy över Tauride Palace

Dessutom kännetecknas området i Tavrichesky Garden med en utvecklad infrastruktur – det finns många ansedda skolor, universitet, privata gym, restauranger och museer. Det är i detta område som generalkonsulaten i USA, Tyskland, Storbritannien, Tjeckien, Indien, Österrike, Kuba och andra länder finns..

Det mest attraktiva för köpare är Tverskaya Street, Smolnaya Embankment och Robespierre Embankment, såväl som stadsdelarna som gränsar till Summer Garden (här passerar gränsen till ”Golden Triangle”).

Nackdelarna med detta distrikt i S: t Petersburg omfattar ett ganska stort antal förfallna byggnader som ännu inte har genomgått en återuppbyggnad, tidigare kommunala lägenheter med obekväm planering som kräver stora reparationer och heterogeniteten i fastigheter i allmänhet..

Experter kallade ”Bostäder på Suvorovsky”, ”Paradny Quarter”, ”Smolny Park” och ”Alexandria” de mest intressanta förslagen i området Tavrichesky Garden. Kostnaden för fastigheter här är olika – du kan hitta bostäder till ett relativt lågt pris – i området 110-130 tusen rubel per ”kvadrat” finns det också dyrare erbjudanden – från 180 till 700 tusen rubel per kvadratmeter.

De dyraste lägenheterna i St Petersburg

Hittills är den dyraste lägenheten i norra huvudstaden en lägenhet med åtta rum presenterad på den sekundära bostadsmarknaden med en total yta på 313 kvadratmeter, med en öppen spis, ett biljardrum och till och med en fontän. Det ligger naturligtvis i stadens centrala distrikt och kostar kunderna 55 miljoner rubel. Granskningen av de dyraste erbjudandena av Peter gjordes av analyscentret för den gratis klassificeringsportalen Slando.

Hus nummer 28 på Mokhovaya gatan med en lägenhet värd 55 miljoner rubel

På andra plats är en fem-rums lägenhet på Pesochnaya invallning, som säljs för 51 miljoner rubel, dess totala yta är 260 kvadratmeter.

På tredje plats ligger en lägenhet med två våningar med sex rum i bostadskomplexet ”Marine Facade” i Vasileostrovsky-distriktet. Dessa lägenheter med en yta på 270 kvadratmeter med en öppen terrass på 60 ”torg” kostar 27 miljoner rubel.

Naturligtvis är elitfastigheterna i S: t Petersburg fortfarande långt ifrån Moskva-priserna – den dyraste lägenheten för idag Belokamennaya säljs för 225 miljoner rubel (i bostadskomplexet ”Posolsky House”), det vill säga mer än fyra gånger dyrare än ledaren för St. Petersburg-betyg.

Emellertid har den norra huvudstaden något att överraska och glädja köpare som föredrar klassiska byggnader, antikens aura och verkligen ”lordly herrgårdar”, Sankt Petersborgs fastighetsmarknad kan kallas mycket intressant och i överflöd i en mängd olika erbjudanden, bland vilka ett stort antal nya byggnader har dykt upp under de senaste tio åren.