Designa ett privat hus: juridisk aspekt

Är det möjligt att bygga hus utan projekt

Rysk lagstiftning tillåter byggande av enskilda hus utan projekt, förutsatt att de uppfyller ett antal kriterier:

  • vara föremål för individuell bostadsbyggande;
  • bara en familj kommer att bo i dem;
  • byggnadens höjd blir högst tre våningar.

Men det största problemet är att det finns flera synpunkter på hur man räknar golv. Enligt instruktion nr 37 av den 4 augusti 1998 bestäms antalet våningar i en byggnad av antalet bottenvåningar. Det vill säga källergolvet kan ignoreras om det är 2 meter eller mer än marknivån. Samma åsikt delas av Federal Agency for Real Estate Cadastre i brev nr AM / 1567, där det anges att endast över bottenvåningen beaktas vid antalet våningar..

Men ministeriet för ekonomisk utveckling och handel har en annan synvinkel på denna fråga. I brev nr. OG-D23-1426 står det att det inte finns något sådant begrepp som ”antal våningar” i lagstiftningen, det finns bara termen ”antal våningar”, som måste inkludera både underjordiska och bottenvåningar. Det finns också rättslig praxis som bekräftar ministeriet för ekonomisk utvecklings ställning. I beslut nr 2-2724 / 2012 förnekade Anapa stadsrätt expertens argument att källaren inte ingick i antalet våningar i huset, eftersom experten enligt domstolens åsikt inte citerade en enda normativ handling som bekräftade en sådan ståndpunkt.

Således, vid beräkning av golven i ett hus som kommer att byggas utan projekt, bör källaren, källaren, vinden och alla andra nivåer beaktas. Naturligtvis kan du ta en risk och inte inkludera källaren i antalet våningar, men du bör vara beredd på att tillsynsmyndigheterna och domstolen kanske inte håller med om denna ståndpunkt..

Det finns flera typer av lokaler i lagstiftningen som absolut inte bör tas med i beräkningen av antalet golv i ett hus:

  1. Underjordisk – ett rum i alla storlekar och höjd, beläget mellan första och källare golv, utformat för att anpassa rörsystem.
  2. Golvytor – alla rum som ligger mellan våningarna, vars höjd inte överstiger 1,8 meter.

Juridiskt ansvar för att bygga ett hus utan projekt

Enligt stadsplaneringskoden är ett byggnadstillstånd ett dokument som bekräftar att byggprojektet uppfyller platsplaneringsprojektet och andra lagkrav. Det vill säga, om en byggnad inte har ett projekt alls, kommer det inte att vara möjligt att få tillstånd för dess konstruktion och det kommer att betraktas som godtyckligt.

I den föregående artikeln har vi redan skrivit att både administrativt ansvar och fullständig rivning av byggnaden på begäran av statliga organ eller personer vars intressen kränks av konstruktionen är beroende av avfallet..

Designa ett privat hus: juridisk aspekt

Men när man får ett tillstånd för byggande av en byggnad för enskilt bostadsbyggande och en höjd på högst tre våningar, behövs inget detaljerat projekt alls. Det räcker med att ge de statliga myndigheterna ett utkast till design och ett diagram, som visar hur byggnaden kommer att ligga relativt byggnaderna som omger den..

Hur man upprättar ett kontrakt med designers

Varje designorganisation har sitt eget standardavtal som ingås med alla kunder. Men det kommer inte att vara överflödigt att noggrant studera det och se till att utkastet till avtal innehåller ett antal bestämmelser som i framtiden i hög grad kan underlätta kundens liv och skydda honom från entreprenörens oskäliga åtgärder:

  1. Den period under vilken det färdiga projektet måste överlämnas till kunden.
    Exempel:inom _ dagar från avtalets slut.
  2. Lista över verk som designers måste utföra.
    Det är bäst att utfärda det som en separat bilaga till avtalet..
  3. Entreprenörens och kundens ansvar för underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter enligt kontraktet.
    Exempel:vid överträdelse av betalningsvillkoren betalar kunden till entreprenören en påföljd på 0,1% av den obetalda kostnaden för tjänster för varje förseningsdag. För överträdelse av villkoren för överföring av projektet betalar entreprenören kunden en påföljd på 0,1% av kontraktsbeloppet för varje förseningsdag.
  4. Villkor under vilka priset på kontraktet kan ändras (en mycket relevant artikel i vår tid).
    Exempel:om rubelens officiella växelkurs gentemot dollarn under avtalets löptid ökar med mer än 30%, måste det totala beloppet för avtalet ökas med så mycket som rubelkursen kommer att öka under denna tid.
  5. Entreprenörens ansvarsförsäkring till kunden.
    I händelse av skada på kunden på grund av fel i konstruktörernas arbete, kommer ett sådant villkor att hjälpa kunden att snabbt få ersättning från försäkringsbolaget, och hon i sin tur samlar in dessa pengar från entreprenören.

Designerens ansvar för fel i projektet. Arbitrageövning

Föreställ dig en situation: sprickor började dyka upp på fasaden på en byggnad byggd enligt projektet, och orsaken till detta var fel i konstruktörernas beräkningar. I ett sådant fall är författarna till projektet enligt Civil- och Stadsplaneringskoden direkt ansvariga och är skyldiga att kompensera för skadorna orsakade av deras fel..

Det räcker för att ägaren av byggnaden stämmer dem, ansluter en överenskommelse till anspråket för utförande av designarbete och kräver en undersökning i anspråket, vilket kan bekräfta att skadan orsakades just på grund av felaktiga handlingar från designers. Men i händelse av att kunden tecknade ett avtal med en byggnadsorganisation, och hon själv redan anlitade ett designföretag, skulle ersättning för förluster krävas från utvecklaren.

Det finns många exempel på sådana fall i rysk rättslig praxis. Således fattade skiljedomstolen i mål nr. 45-10460 / 2013 ett beslut som förpliktade konstruktören att kompensera den skada som orsakats till kunden på grund av designdokumentationen, som genomfördes utan att ta hänsyn till de lagstadgade och tekniska kraven i rysk lagstiftning. Till och med det faktum att detta projekt tidigare hade fått ett positivt yttrande från Glavexpertiza i Ryssland påverkade inte domstolens åsikt. Som anges i beslutet: ”detta är inte en grund för att befria den skyldiga från civilrättsligt ansvar”.

Således är det inte så enkelt att beställa ett hemmaprojekt som det verkar vid första anblicken. Men genom att följa rekommendationerna i den här artikeln kan kunden lätt undvika problem som kan uppstå på grund av designerns oärlighet eller de anställda i tillsynsmyndigheter..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy