De viktigaste stadierna i byggandet av en hyreshus

Målet för en riktig man är, som ni vet, att uppfostra en son, plantera ett träd och bygga ett hus. Och om de två första uppgifterna inte ger några speciella frågor, är det att bygga ditt eget hus ett svårt mål för de flesta av det starkare könet..

Processen med att erhålla bygglov och bevilja en tomt underlättas också mycket om stadsmyndigheterna själva är byggnadens kund. Men oftast i detta fall byggs bostäder för låginkomstkategorier av befolkningen, ekonomiklasslägenheter.

Topografisk undersökning och geologisk expertis

Topografisk kartläggning av tomten, som snart kommer att bli en byggarbetsplats, genomförs för att exakt bestämma koordinaterna för den framtida strukturen, liksom för att bestämma terrängens och det omgivande landskapets huvudsakliga egenskaper..

Detta är en mycket viktig del av uppförandet av en byggnad med flera våningar, som tillsammans med geologiska undersökningar gör det möjligt att ta reda på hur djupt grundvattnet ligger och bedöma jordens allmänna tillstånd, sannolikheten och graden av möjlig grundkrympning..

Sådana undersökningar och undersökningar utförs av specialiserade organisationer som har rätt antagning. Efter avslutad arbete får utvecklaren en detaljerad rapport om det utförda arbetet, som bland annat noterar sådana punkter som kännetecknen för lättnad, meteorologiska och klimatiska egenskaper, geologiska strukturer, fysiska egenskaper och jordens sammansättning, hydrogeologiska förhållanden och mycket mer..

Baserat på geologiska undersökningar utförs valet av byggnadsmaterial och konstruktionsteknik, eftersom det i fallet med en komplex lättnad eller nära förekomst av grundvatten blir det nödvändigt att använda speciella metoder.

Design

Att designa en hyreshus är en svår och extremt ansvarsfull uppgift, eftersom det beror på designern hur framgångsrik och bekväm utformningen av lägenheterna, deras område och husets utseende kommer att vara.

Belyakova Evgeniya. Arkitekt. 2005

Designprocessen kan endast anförtros professionella – specialister i företag som är i relevanta självreglerande organisationer och har fått tillstånd att utföra denna typ av arbete.

Arkitekter och formgivare styrs av godkända byggnadskoder och sanitära krav och områdets seismologiska situation och klimatfunktioner beaktas också. Till exempel reglerar sanitetslagstiftningen sådana parametrar för en lägenhet som belysning och ventilation, och ett termiskt skyddssystem utvecklas med hänsyn till den genomsnittliga årliga temperaturen, om nödvändigt ger projektet ytterligare isolering av fasaden..

Komplexiteten i uppgiften som arkitekten står inför ligger också i det faktum att förutom kundens krav, som kan göra sina egna ändringar i planen för den framtida byggnaden, är designern skyldig att komma överens om det slutliga projektet med stadens arkitekt- och byggnadsmyndigheter och strikt följa de fastställda sanitära standarder och krav.

Byggnadens utformning tillhandahåller också ett optimalt sätt att placera kommunikation, vilket kommer att säkerställa byggnadens energieffektivitet (nyligen blir standarderna för ”grön” konstruktion mer utbredd i vårt land, vilket ökar kraven på ekonomisk förbrukning av värme och energi), miljökrav, funktioner i det omgivande området och andra nyanser.

Vanligtvis erbjuder arkitekten flera alternativ för utformningen av fasaden på byggnaden, varifrån kunden väljer den han gillar bäst..

Dessutom är det nödvändigt att noggrant överväga och beräkna belastningen på fundamentet, tillförlitligheten hos de bärande konstruktionerna, som måste klara en så stor vikt under byggandet av ett flervåningshus, och särskilt en höghus (över 22 våningar)..

En annan viktig detalj – när man utarbetar ett projekt måste arkitekten inte bara beakta landskapets funktioner utan också utsikterna för vidareutveckling av området. Utan att ta hänsyn till denna nyans kan utsikten från byggnadens fönster i framtiden förändras dramatiskt, och fasaden kommer kraftigt att kontrastera till angränsande byggnader, till exempel byggda i en helt annan stil..

Detta steg är oerhört viktigt för framgångsrikt slutförande av byggandet, eftersom endast ett väl utformat, upprepade gånger testat och uppfyller alla standarder och kravprojekt garanterar att en attraktiv, tillförlitlig och säker hyreshus snart kommer att dyka upp på denna webbplats och byggnaden i sig kommer inte att se ut som ett ”monster”. designa hela landskapet.

Byggnad

Innan man går vidare till det mest märkbara och viktiga stadiet i byggandet av en byggnad med flera våningar – själva byggarbetet, genomförs ofta ytterligare ett steg: ett anbud för val av en entreprenör, som kommer att anförtros genomförandet av projektet.

Vanligtvis väljs entreprenörer på konkurrenskraftig basis, erfarenhet inom detta område, tillgången på kvalificerade anställda och byggutrustning är av stor betydelse.

Stukoshin Fedor. Två arbetare. 1967

Själva byggnadsfasen kan delas in i följande kritiska delar:

1. Platsförberedelse. Detta inkluderar förberedande arbeten som stängsel av en tomt, som undviker utseendet på främlingar på byggplatsen och säkerställer säkerheten för material och utrustning; avstånd till platsen, inklusive rivning av befintliga strukturer; omdirigering av tekniknätverk som stör konstruktionen; läggning av tillfälliga vägar och nödvändig kommunikation; arrangemang av tillfälliga hushåll, administrativa, lager och andra lokaler Även i detta skede är det nödvändigt att skydda byggplatsen mot eventuell ansamling av regnvatten..
2. Markering av byggnadens axlar. Ett annat viktigt steg som kräver noggrann verifiering och noggrann beräkning, eftersom de minsta avvikelserna då är nästan omöjliga att korrigera. Markeringen utförs med hjälp av exakta moderna mätinstrument.
3. Utgrävning. Den huvudsakliga typen av utgrävning under uppförandet av en byggnad i flera våningar är att gräva en grundgrop, och utgrävning av diken för kommunikation är också relaterad till utgrävningen. I detta skede kan du naturligtvis inte undvika specialutrustning – grävmaskiner och bulldozrar, eftersom mängden arbete kan vara mycket stort.
4. Grundarbete. Det är den grund som bär den största belastningen, detta är byggnadens grund och garanterar dess hållbarhet och motstånd. Grundtypen beror på markens egenskaper, återanvändning av sand eller grus används ofta, och huvuddelen av arbetet är att fylla med högkvalitativ betong som kan stödja vikten av en byggnad med en höjd av 9,12 eller till och med 24 våningar.
5. I nästa byggnadssteg börjar byggandet av ytterväggarna i byggnaden; det bör noteras att tekniken för att bygga ett hus av tegel, armerad betongpaneler eller en monolitisk byggnad har allvarliga skillnader. Idag blir monolitisk konstruktion mer och mer populär, för vilken endast formarbeten, armering och betong behövs.
6. Tillhandahållande av kommunikation till huset – vatten, el, gas, avloppssystem. Grävor för rör grävdes vid jordarbetet, nu läggs kommunikationen och anslutningen av byggnaden till den centraliserade vattenförsörjningen och andra nät.
7. Takinstallation. Detta steg beror också på den godkända taktypen; många moderna nybyggnader har ett så kallat utnyttjat tak, som till exempel en vinterträdgård kan ordnas..
8. Installation av interna partitioner. Strängt taget är uppdelningen av en byggnad i flera våningar i separata lägenheter enligt det godkända projektet. I detta skede sker installationen av ett så viktigt element i en byggnad med flera våningar som hissutrustning..
9. Installation av metall-plastfönster. För att fortsätta det interna arbetet är det nödvändigt att skydda lokalerna från klimatpåverkan. Installationen av fönster genomförs nu. Metalldörrar kan också installeras i varje lägenhet.
10. Enheten för interna kommunikationsnätverk. Detta inkluderar distribution av ljus i alla byggnader, läggning av avloppsrör, arrangemang av gasförsörjning, värme, tillförsel av kallt och varmt vatten. Dessutom, efter distribution av kommunikation, meter för ljus och vatten installeras i varje lägenhet..
11. Golvavskiljare. I detta skede används en betong-sandblandning igen, golvet planeras noggrant, det är från golvavsnitten som grovbearbetning börjar.
12. Inredningsarbeten. Det kan delas in i grov och efterbehandling, ofta implementerar utvecklare lägenheter med en grov yta, vilket ger möjlighet för nya ägare att oberoende föra lägenheten till ett levande skick, vilket kräver en betydande investering av tid och pengar.
13. Fasadens yttre efterbehandling och reparationer i alla allmänna utrymmen. Om en lägenhet kan säljas efter grovbearbetning, i korridoren, ingången, trappan, gemensamt tak och andra gemensamma utrymmen, måste all efterbehandling vara fullständig.

Många bostadsområden erbjuder också kommersiella lokaler, till exempel kan en tvättstuga, skönhetssalong, bankfilial eller liten mataffär ligga på bottenvåningen. Närvaron av sådana lokaler bör naturligtvis tillhandahållas även vid utarbetandet av projektet, och byggandet av en vanlig bostadshus och ett multifunktionellt komplex måste gå igenom alla ovanstående steg..

Arrangemang av det lokala området

För att lönsamt kunna sälja lägenheter i en nybyggd byggnad med flera våningar, såväl som i enlighet med stadsplaneringsstandarder, måste utvecklaren också ta hand om arrangemanget av det angränsande territoriet. Den allmänt accepterade praxisen har blivit installation av en lekplats framför huset, närvaron av grönska, blomsterbäddar, läggning av beläggningsplattor eller asfalt framför ingångarna, tillhandahållande av åtkomstvägar för fordon, ibland arrangemang av parkering för invånarna och deras gäster, arrangemang av gatubelysning.

Mefokov Nikolay. Saratov gård. 2004

Byggnader i flera våningar, som påstår sig vara elitbostadskomplex, har ett stängt, skyddat område, som är dekorerat med landskapsdesign, och ofta till och med en pool, enklare skyskrapor – bara en välvårdad liten innergård med en gunga och en liten blomsterbädd framför ingången.

Som ni ser är processen att bygga en hyreshus ganska komplex, flerstegig och ansvarsfull. Många utvecklare påpekar att de största svårigheterna uppstår precis i skedet för att få bygglov, samla in alla nödvändiga dokument, samt skapa och godkänna ett projekt, medan byggnadsarbetet inte tar mycket tid. Men många byggföretag sparar tid och pengar genom att använda standardprojekt, vilket ibland visar sig vara det värsta alternativet..