De viktigaste skillnaderna mellan inteckningar och avbetalningar

Vanligtvis utfärdas inteckningar för en period av 15-20 år (dessa utlåningsvillkor är fortfarande de mest populära i Ryssland), de maximala utlåningsvillkoren i vårt land är 30-50 år (dock är inte alla banker redo att ta risken och ge en inteckning under en så lång period ).

Majoriteten av ryssarna, som fortfarande kommer ihåg tal och protester från bedrägade fastighetsinvesterare, anser det vara för riskabelt att betala avbetalningar för bostäder i ett oavslutat hus.

Betalning med avbetalningar från utvecklaren innebär vanligtvis korta perioder – oftast 1 år, ibland 3-5 år, den maximala perioden för vilken avbetalningsplanen tillhandahålls är 10 år. De flesta utvecklare, när de tillhandahåller avbetalningar för bostäder i ett oavslutat hus, styrs av tidsfristerna för leverans av huset, så att genom att upprätta ett avbetalningsavtal i det första byggnadsstadiet får köparen en uppskjuten betalning under en längre period och mer gynnsamma köpvillkor. Och ändå, trots de uppenbara fördelarna med att köpa en lägenhet i ett oavslutat hus, anser de flesta ryssar, som fortfarande har nya minnen om tal och protester från bedrägade fastighetsinvesterare, detta alternativ för riskabelt..

Den tredje skillnaden

När man ansöker om ett lån för att köpa en lägenhet i en bank kan köparen välja någon av de nya byggnaderna i staden, det är också möjligt att välja en lägenhet till salu på den sekundära fastighetsmarknaden. Vanligtvis gör bankinstitut inte köp av bostäder i ett visst bostadskomplex ett villkor för att bevilja ett lån (även om alternativet när banken samarbetar med en viss utvecklare och endast lånar till köp av bostäder i nya byggnader som tillhör detta företag).

Vid en avbetalningsplan måste valet av bostadskomplex göras i förväg och sedan kontakta utvecklaren för pappersarbete. En avbetalningsplan tillhandahålls av utvecklaren för en specifik lägenhet, dessutom bara på den primära marknaden.

Den fjärde skillnaden

Olika räntor på avbetalningar och lån gör det möjligt för oss att säga att i allmänhet ekonomiskt sett är avbetalningar mer lönsamma än en inteckning. Så många utvecklare tillhandahåller en räntefri avbetalningsplan i upp till 1 år, i framtiden kan den årliga avbetalningsräntan ändras – ju längre period, desto högre ränta, baserat på resultaten från en tre-årig tjänstgöringsperiod, betalar köparen vanligtvis inte mer än 10% av lägenhetskostnaden.

Räntan på ett hypotekslån fastställs vanligtvis för hela lånets löptid, dessutom betalar köparen sådana extra avgifter som betalning för banktjänster, försäkring av lånobjektet, öppnande av ett konto och så vidare. 2011, i Ryssland, minskade räntan på hypotekslån i rubel markant och uppgick i genomsnitt till 12% per år, men till och med i denna takt, om du får ett lån i tio år, kan en överbetalning på en inteckning nästan fördubbla den totala kostnaden för en lägenhet.

Den femte skillnaden

Den första insättningen för att få en avbetalningsplan i de första stadierna av utvecklingen av detta fenomen i vårt land var 50-60% av bostadskostnaderna, vilket avsevärt minskade antalet människor som är villiga att dra nytta av ett sådant erbjudande från utvecklaren.

Krasnova Julia. Stilleben med nycklar. 2009

För närvarande har skillnaden mellan storleken på utbetalningen på inteckningar och avbetalningar minskat markant. Beroende på bankinstitutionen och besluten från utvecklarens ledning kan den första avbetalningen variera från 10 till 30% av fastighetens totala värde, både när det gäller ett hypotekslån och vid mottagande av en avbetalningsplan.

Fördelar och nackdelar

När du har analyserat de viktigaste skillnaderna mellan inteckningar och avbetalningar kan du lyfta fram deras attraktiva sidor och nackdelar för att tydligare föreställa dig alla skillnader mellan dessa typer av fastighetsköp.

Med utvecklingen av systemet för att köpa en lägenhet i avbetalningar och öka konkurrensen mellan utvecklare, ger ett ökande antal utvecklare avbetalningar per kvadratmeter i sina nya byggnader, så att köpare har ett brett val.

Hittills efterfrågas avbetalningsplanen fortfarande av rika köpare och de som hoppas få stora medel inom en snar framtid. Sådana köpare är ganska nöjda med en liten betalningsförsening – i 6-18 månader, under vilka de kan lugnt delta i försäljningen av en annan fastighet, frigöra medel anställda i företag, vänta på att bankens insättning löper ut och så vidare..

För de flesta ryssar ser en inteckning mer attraktiv ut på grund av lånets långa löptid och minskningen av detta i månatliga betalningar. Sådana köpare förstår att de kommer att betala för mycket ett mycket stort belopp för en ny lägenhet, men de ser inget annat sätt, eftersom de helt enkelt inte ”har råd” med betalningar..