De vanligaste misstag i hemmaköparen

Mycket har redan sagts om att köpa ett hus är en oerhört viktig och ansvarsfull fråga, och köparna själva är väl medvetna om hur allvarligt det är nödvändigt att närma sig valet av en framtida bostad. Och ändå, ofta gör de framtida ägarna av en lägenhet eller hus, som väljer det mest attraktiva bland de många erbjudandena, många misstag.

Den här artikeln talar inte om faran för ”svarta fastighetsmäklare” och fall av bedrägeri – detta är ett ämne för en separat studie. Faktum är att förutom risken att falla för betare av svindlare finns det också risken att göra flera misstag, vilket inom en snar framtid kan leda till att den nya ägaren kommer att bli helt besviken på köpet och alla kommer att börja besöka alla tankar om hur man kan bli av med det misslyckade hemmet och behovet av ett nytt drag oftare.

Så, de vanligaste misstagen som fastighetsköpare ofta gör, överväger experter följande punkter.

Det första misstaget – hast

Valet av en lägenhet där familjen kommer att bo efter att transaktionen har slutförts under många fler år tolererar inte hast, väsen och dåligt övervägda beslut. Det är omöjligt, efter att ha granskat bara 2-3 lägenheter i samma område, omedelbart fatta ett beslut och antaga att andra erbjudanden inte kommer att skilja sig till det bättre..

Även om köparen är säker på att han skulle vilja bo i denna speciella hyreshus, är det fortfarande bättre att överväga andra lägenheter, jämföra layouten i en eller annan ny byggnad.

Och det finns inget behov av att lyssna på en fastighetsmäklare som kan förvärra situationen med berättelser om att i morgon denna lägenhet kommer att kosta flera tusen mer och det är nödvändigt att snarast instämma – det är helt enkelt lönsamt för säljaren att ingå en affär så snart som möjligt, men köparen bör följa det välkända talemålet ”Mät sju gånger och skär en gång. ” Återigen, om säljaren rusar köparen för snabbt, bör detta vara anledning till eftertanke – är allt i ordning med detta bostadsområde?.

Det andra misstaget – fel tid att köpa

Många experter rekommenderar att köpa bostäder under höst-vinterperioden. Under uppvärmningssäsongen kan du ta reda på exakt hur det går med uppvärmning i ett hus eller lägenhet. Dessutom, på sommaren, när många stadsbor lämnar för sina dachas, är det svårt att bedöma situationen med parkering på gården och överbelastningen på närliggande motorvägar. På hösten, när skolbarn, studenter och semesterfirare återvänder hem, kan den till synes tysta gården visa sig vara en mycket bullrig plats, och det blir helt enkelt omöjligt att parkera en bil vid ingången på natten..

Det tredje misstaget – att välja en lägenhet på grund av en fantastisk utsikt från fönstret

Köp och försäljning av fastigheter
Vincent van Gogh. Utsikt från Vincents rum i Rue Lepic. 1887

Att välja en plats, inte en lägenhet, kan visa sig vara ett annat misstag. Naturligtvis är det mycket trevligt att se från fönstret ett damm, ett skogsparkområde eller kyrkans gyllene kupoler. Med tanke på byggnadens omfattning och hastighet i stora städer (och ännu mer i huvudstaden), kan man dock inte vara säker på att om ett par år inte kommer en ny skyskrapa att växa i en rymlig innergård, och en annan motorväg kommer inte att passera genom parken och istället för en grön trädgård från fönstren i lägenheten det kommer att vara möjligt att ”beundra” bara den tomma väggen i grannhuset eller bilarna på motorvägen. Så om utsikten från fönstret är lägenhetens största fördel är det värt att överväga andra alternativ..

Fel fyra – underskatta vikten av ombyggnadsregistrering

Vissa köpare, som har hittat en lägenhet med en utmärkt reparation och ett bra arrangemang av rum till ett mycket rimligt pris, är redo att stänga ögonen för det faktum att ombyggnaden som genomförts av de tidigare ägarna inte är legaliserad. Samtidigt kan till och med sådana till synes obetydliga förändringar som en trasig luftkanal, på platsen som ägarna beslutade att göra ett nytt inbyggt köksskåp, bli en källa till stora problem i framtiden. Och inte bara med grannar, utan främst med statliga myndigheter – BTI, bostadsinspektionen och till och med domstolen, där föreningen för hemägare kan ansöka för att tvinga de nya ägarna att återställa de trasiga eller ändrade tekniknätverken i en hyreshus. Och i framtiden kommer det inte att fungera att sälja en lägenhet med olaglig ombyggnad, ärva eller byta ut den. Det är inte värt att hoppas att nya kunder kommer att vara lika ouppmärksamma och inte märker inkonsekvenser i dokumenten. Så ägarna kommer att ha en lång process för avstämning av ombyggnad i många institutioner eller lägenhetens dyra återgång till sitt ursprungliga utseende..

Det viktigaste är att jämföra den plan som godkänts av BTI med lägenhetens faktiska tillstånd även under den första inspektionen av huset, för att omedelbart ta reda på om ombyggnaden gjordes och om den var legaliserad. Förresten, det är värt att jämföra adressen till lägenheten som anges i handlingarna med den faktiska adressen till bostaden, som säljarna visade för köparen. Ja, det är bättre att spela det säkert igen än att köpa fel lägenhet som du gillade så mycket när du besöker.

Femte misstag – projektet för strömförsörjningen i lägenheten

Naturligtvis kan bostäder med nyligen gjorda ”färska” översyn inte glädja ögat och locka köpare. Den uppmärksamma framtida ägaren av lägenheten kommer definitivt att inspektera och utvärdera förekomsten av nya uttag, varuautomater som tas ut för hushållsapparater och närvaron av en automatisk låda direkt i lägenheten. Men för att fråga om dokumentationen, som bör genomföras ett sådant arrangemang, inte alla köpare av fastigheter gissa. Samtidigt måste överföring av uttag, strömbrytare och installation av automatiska maskiner samordnas med energitillsyn, enligt lagstiftningskraven, så att utöver designprojektet för arrangemang av möbler och väggdekoration, måste ett projekt för energiförsörjningen i lägenheten utarbetas..

Enligt lagstiftningskraven måste överföring av uttag, strömbrytare och installation av maskiner samordnas med energitillsynen.

Detta dokument hjälper den nya ägaren att ta reda på exakt var de elektriska ledningarna passerar, hur mycket energiförbrukningen som motsvarar den elleverantör som ursprungligen tilldelades denna lägenhet. Beroende på husserien kan detta värde variera från 7 till 15 kW, och om sådana siffror anges i projektet är köparen mycket tur. Annars hotas den nya ägaren med upprepade besök på energitillsynen för att komma överens om tillförsel av ytterligare ström, byta ut mätaren och beräkna om tarifferna. Det är möjligt att du måste betala en ganska stor böter..

Fel sex – inspektera bostäder endast i mörkret

Att köpa ett hem
Edward Hopper. Konferens på natten. 1949

Efter att ha besökt lägenheten på kvällen med elektrisk belysning kanske du inte märker några av bristerna. Men under de ljusa solstrålarna, fläckar på tapeten och ojämna sluttningar slår helt enkelt, så när du ser ett hus en gång på kvällen är det bättre att spendera en ledig dag för att utvärdera lägenheten igen i dagsljus.

Fel sju – ge efter för känslor

Ofta, under påverkan av känslor, beslutar företrädare för det rättvisa könet att sluta en affär: en ren, välskötta balkong, designgardiner på fönstren och attraktiva tapeter kan vädja till en kvinna så mycket att hon kommer att glömma att fråga om ledningen, kranar, tak och infrastruktur i området. Men det är mycket viktigare faktorer som kommer att ha en primär inverkan på bekvämligheten att bo i den här lägenheten. Naturligtvis är det trevligt att lägenheten omedelbart gillades och lägenheten verkar oklanderlig, men entusiastiska känslor bör reserveras för att fira husuppvärmning, och när du väljer bostad, var uppmärksam på alla nyanser.

Fel åtta – Övertro

Naturligtvis kan du hitta en lämplig lägenhet utan hjälp av fastighetsmäklare, förhandla direkt med ägaren och vara säker på ditt val. Det är emellertid fortfarande inte värt att underteckna dokument utan en professionell advokat – endast en specialist kommer att bedöma riktigheten i köps- och försäljningsavtalet och den rättsliga renheten i bostäder. Att spara på hjälp av en sådan professionell är inte det bästa sättet att spara pengar, eftersom ordspråket ”The miser betalar två gånger” har redan bevisat sin giltighet mer än en gång.

Fel nio – infrastruktur

Det är bra om det område där lägenheten du gillar är perfekt bekant för köparen. Om inte, då är det bättre att använda kollektivtrafik när du ska inspektera det framtida bostaden, för när du reser i din egen bil eller en fastighetsbil kan du inte exakt uppskatta hur lång tid det kommer att ta att arbeta, särskilt under rusningstid. Det kommer inte att vara överflödigt att bara gå runt i området, ta reda på om det finns en mataffär, café, klinik, dagis, skola och så vidare i närheten. Enligt experter uppmärksammar barnfamiljer mycket mer på tillgången på utvecklad infrastruktur än unga köpare som kan befinna sig i en svår situation som försöker komma till kontoret från en ny bostad, flytta i överfulla minibussar eller ”fast” i trafiken.

Fel tio – oförmåga att förhandla

Inte alla fastighetsköpare kan skryta med sin förmåga att sänka priset. Men ofta höjer husägare omedelbart det pris de är villiga att sälja sin fastighet med 10-15% för att kunna sänka kostnaderna vid behov. Så köparen kan säkert påpeka de brister som hittats och förhandla (naturligtvis inom rimliga gränser). Innan du reser till det föreslagna objektet för transaktionen måste du titta igenom flera tematiska platser och ta reda på den genomsnittliga kostnaden för liknande bostäder i området..

Som ni kan se finns det en hel del vanliga misstag som kan orsaka besvikelse vid att köpa i framtiden. Många experter på fastighetsmarknaden tillskriver sådana misstag köp av en lägenhet med gratis layout och oviljan att spendera pengar på att betala för en oberoende värderares tjänster. Och sådana juridiska och ekonomiska aspekter som att kontrollera utvecklarens bona fideess och hyra ett värdeskåp, vilket kommer att bli ett sätt att överföra pengar från köparen till säljaren, och till och med kan bli ett verkligt problem för en vanlig person. Och ändå, ta ett så viktigt steg som att köpa ditt eget hem, är det viktigaste att inte rusa, inte bli nervös och noggrant studera alla funktioner i en lägenhet eller ett hus. Det är bättre att tillhandahålla lagliga nyanser till en specialist med ett oklanderligt rykte och arbetslivserfarenhet (även om det ibland inte är lättare att hitta en sådan person än en lämplig lägenhet).

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy