De största fastighetstransaktionerna

Under de senaste åren har otroligt många fastighetsköp och försäljningstransaktioner genomförts i världen. Men bland dem finns det de som har blivit viktiga händelser och väckt uppmärksamhet från miljoner människor..

Vi har försökt samla i en artikel de största fastighetstransaktionerna i världen. De 5 dyraste fastigheterna valdes speciellt ut i två kategorier: bostäder och kommersiella fastigheter.

Betyg av de dyraste transaktionerna för fastigheter

Efter att ha analyserat transaktionerna för köp och försäljning av hus och lägenheter under de senaste tio åren har vi identifierat fem av de mest profilerade transaktionerna. Elitefastigheter i Monaco och London är särskilt populära bland moderna affärsmän, och namnen på ryska miljonärer hörs ofta bland köpare av de dyraste husen..

1: a plats: Villa Leopolda

Villa Leopolda rankas med rätta först i vår ranking. Detta är en otroligt vacker herrgård med en rik historia. 2008 skrev de europeiska medierna flera gånger om försäljningen av huset. Inledningsvis sa pressen att herrgården förvärvades av den ryska miljonären Mikhail Prokhorov, som senare bekräftade att han skulle köpa villan från änken till dess sista ägare, den syriska affärsmannen Edmond Safra, men affären skedde dock inte. Senare rapporterades att Villa Leopold köptes av en annan affärsman från Ryssland – Dmitry Rybolovlev. Men han bekräftade inte heller denna information. Som ett resultat tillkännagavs att affären hade ägt rum och herrgården såldes för rekord 750 miljoner dollar. Men namnet på den nya ägaren förblev en hemlighet, de rapporterade bara att det var någon från den ryska affärseliten..

Villa Leopolda anses fortfarande vara en av de dyraste bostadsfastigheterna i världen. Det ligger mellan Nice och Monaco i den franska staden Villefranche-sur-Mer. Nu på Franska Rivieran är detta en av de mest populära platserna bland ryska miljonärer. Enligt den franska pressen ägs mer än 60 villor i området för närvarande av ryska affärsmän..

Huset med en yta på cirka 2 tusen kvadratmeter har 11 sovrum och 14 badrum, en inomhuspool och en bastu. En lång trappa leder från huset ner till parken och Medelhavet.

Gården är omgiven av en otroligt vacker park med ett område på cirka 8 hektar, som underhålls av 50 professionella trädgårdsmästare. De måste ständigt ta hand om mer än tusen exemplar av en mängd olika träd, inklusive: oliver, cypresser, apelsiner, citroner och många andra..

Herrgårdens historia förtjänar särskild uppmärksamhet. Huset byggdes 1902 särskilt för kungen av Belgien Leopold II och hans älskade Caroline Lacroix. Under första världskriget, 1916, skapade hans arvtagare Albert I ett sjukhus för sårade officerare ur villan.

Senare såldes Villa Leopolda mer än en gång, under dess mer än ett århundrades historia var ägarna av det lyxiga herrgården: arkitekten Ogden Codman, grundaren av Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra och bankmannen Edmond Safre.

?2: a plats: Penthouse i Monaco

Den andra platsen i vårt betyg är ockuperat av en elit takvåning, som såldes 2010 i Monaco. Det anses idag vara den dyraste lägenheten i världen. Detta köp kostade den nya ägaren 306,5 miljoner dollar, varvid 1,5 gånger tidigare rekord för kostnaden för en lägenhet som tillhörde en lägenhet i Londons Hyde Park överskreds omedelbart..

Namnet på den nya ägaren heter inte, det är bara känt att köparen av den dyraste takvåningen var en förmögen investerare i Mellanöstern. Det ryktas att detta är en av de arabiska sjeikerna.

Den totala ytan för en lägenhet med två våningar är cirka 1600 kvm. Den är uppdelad i två separata sektioner, som var och en har ett biografrum, kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Dessutom har takvåningen sitt eget spa, bibliotek, spelrum och en blommande trädgård..

Tidigare tillhörde en lyxlägenhet en av de rikaste människorna i världen, den berömda brasilianska miljardären Edmond Safra, som dog 1999 i en brand i en ålder av 67.

Takvåningen köptes senare av utvecklarbröderna Christian och Nick Candy för bara 15 miljoner dollar. De tog på allvar förbättringen av lägenheten skadad av branden.

Nu har lägenheterna ett dyrt modernt utseende. Lägenheten är möblerad med lyxiga möbler och är utrustad med många elektroniska system (bioskärmar, bildskärmar, övervakningskameror, etc.). Särskild uppmärksamhet ägnas åt skyddet av lokalerna, det finns till och med specialrum med skottbeständigt glas, där ägaren kan söka tillflykt under en attack.

Som ett resultat utökades lyxlägenheterna igen för försäljning, men efter en större renovering av kända designers och en fullständig utbyte av möbler såldes lägenheten till en arabisk investerare för ett rekordbelopp.

3: e plats: Lindsay House

Den ärade tredje platsen gick till Lindsey House, som förvärvades av den ryska affärsmannen Roman Abramovich 2011 för 150 miljoner dollar.

Huset anses vara den äldsta herrgården i Kensington och Chelsea-området. Det byggdes 1674 på den berömda Kensington Palace Garden, som nu kallas ”miljardärs-boulevarden”.

Det är anmärkningsvärt att byggnaden är erkänd som ett arkitektoniskt monument. National Trust ägs av National Trust. Därför måste den nya ägaren till Lindsay House öppna vissa delar av huset för besökare varje år. Dessutom är Abramovich strängt förbjudet att göra några ändringar på herrgårdens yttre utan stiftelsens tillstånd..

Detta hindrade emellertid inte Roman Abramovich från att köpa ett hus och starta byggandet av en modern tennisbana, ett hälsocenter och ett museum för sällsynta bilar av det legendariska italienska Ferrari-märket som ägs av en affärsman.

4: e plats: Lakshmi Mittals herrgård i London

Fjärde platsen gick till en annan herrgård i Londons Kensington Palace Garden, som förvärvades 2005 av den indiska ståltyconen Lakshmi Mittal. Enligt olika källor spenderade miljardären från 127 till 140 miljoner dollar för att köpa detta hus..

Huset ligger i ett av de mest prestigefyllda områdena i London, där så berömda personligheter som ägaren av Formel 1-miljardären Bernard Ecclstone, den ryska miljonären Roman Abramovich, samt medlemmar av de saudiska och jordanska kungafamiljerna för närvarande bor..

Kensington Street herrgård har 12 sovrum. Huset har också en frisörsalong, gym, 35-meterig pärlsolig pool, balsal och garage för 20 bilar. Det är anmärkningsvärt att badrummet i herrgården är dekorerat med marmor som stenbrottades från samma stenbrott, varifrån materialet för byggandet av det legendariska Taj Mahal-palatset erhölls..

5: e plats: Mansion de L’Amitie

På femteplatsen av de största erbjudandena ligger herrgården de L’Amitie, som 2008 den berömda amerikanska tyconen Donald Trump (Donald John Trump) sålde till den ryska affärsmannen Dmitry Rybolovlev.

Trump köpte själv tillbaka huset 2004 på en auktion efter den tidigare fastighetsägarens Abe Gosmans konkurs för cirka 41 miljoner dollar. Bara två år senare beslutade miljardären att sälja herrgården för 125 miljoner dollar, men affären slutfördes dock inte omedelbart. Köparen hittades först 2008. Samtidigt slog Rybolovlev ned priset och förvärvade de L’Amitie för 100 miljoner dollar.

Mansion de L’Amitie är ett lyxigt hem beläget i Palm Beach, Florida, USA, bara 140 meter från Atlantkusten. Husets totala yta är nästan 7,5 tusen kvadratmeter och har en egen teater- och danshall, en 30-meters pool, tennisbana och ett separat pensionat. Värdarna och deras gäster har 15 sovrum och 15 badrum. Området framför huset är dekorerat med en enorm fontän.

?Särskild uppmärksamhet ägnades åt att garantera säkerheten – ett omfattande modernt säkerhetssystem installerades speciellt, vilket garanterar invånarnas okränkbarhet och säkerhet.

Betyg av de dyraste kommersiella fastighetstransaktionerna

På den kommersiella fastighetsmarknaden är naturligtvis priserna mycket högre. Här är priserna inte längre miljoner, utan miljarder dollar. Vi uppmärksammar fem av decenniets mest profilerade affärer, varav tre gjordes på den ryska marknaden.

1: a plats: Huvudkontoret för Yukos Oil Company

Den första platsen gick till försäljningen av Moskva-huvudkontoret för Yukos-företaget, beläget på Dubininskaya Street, som ställdes till auktion 2007. Som ett resultat av auktionen gick byggnaden för 100,09 miljarder rubel (mer än 3,3 miljarder dollar) till OOO Prana. Det är anmärkningsvärt att startpriset överskreds mer än fem gånger.

Auktionen organiserades av den ryska federala fastighetsfonden. Endast två företag deltog i auktionen: Neft-Aktiv och Prana. Den sista fick faktiskt kontoret.

YUKOS centralkontor på Dubininskaya Street är en modern byggnad med 22 våningar med en yta på cirka 29 tusen kvadratmeter, som ligger nära järnvägsstationen Paveletsky. Det finns cirka 1 300 arbetsplatser på kontoret. Alla lokaler är utrustade med den senaste tekniken, med hänsyn till standarderna för den så kallade ”smarta byggnaden”: för kontors bekvämlighet tillhandahålls full interaktion av utrustningshanteringssystem, livssupport, säkerhet och dataöverföring.

2. plats: Skyskrapa General Motors

På andra plats placerade vi förvärvet av General Motors skyskrapa av Boston Properties tillsammans med investeringsfonden i Dubai. Affären ägde rum i juni 2011 och beräknas enligt olika källor till 2,8-2,9 miljarder dollar.

Hittills har denna affär ledningen i pris för kommersiella fastigheter i USA. För Amerika har försäljningen av en femtio våningar skyskrapa i hjärtat av Manhattan på 5th Avenue blivit ett landmärke.

Utvecklaren Macklowe Properties, som ägs av familjen Maclowe, var tvungen att donera byggnaden för att betala de skulder som samlats på grund av finanskrisen, och totalt tvingades Macklowe Properties sälja fyra kontortorn med en total yta på mer än 330 tusen kvadratmeter. m., efter att ha fått nästan 4 miljarder dollar för dem. Det var emellertid försäljningen av General Motors skyskrapa, som företaget tjänade ganska bra pengar på, vilket gav företaget den största vinsten (kom ihåg att Maclowe 2003 köpte denna byggnad för endast 1,4 miljarder dollar). ?? En så hög kostnad förklarades av en anledning. Enligt Bloomberg är hyrespriserna för kontor på General Motors bland de högsta i New York: cirka 150 dollar per kvadratmeter per år (1 600 dollar per kvadratmeter). ??

3: e plats: SEC ”Gallery”

Tredje platsen tas av transaktionen för försäljning av St. Petersburg shopping- och underhållningscenter ”Gallery”. I januari 2012 såldes byggnaden till investeringsfonden Morgan Stanley för 1,1 miljarder dollar. Kom ihåg att den tidigare ägaren till centrumet var den Kazakiska innehaven Meridian Capital.

Shopping- och nöjescentret Galereya är ett av de viktigaste detaljhandelsobjekten, inte bara i S: t Petersburg utan också i Ryssland som helhet.

Det speciella med byggnaden är att den ligger i centrum av staden, i korsningen mellan Ligovsky och Nevsky avenyer. Detta är en mycket fördelaktig plats – inom gångavstånd från byggnaden finns fyra stora tunnelbanestationer: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya och Vladimirskaya.

Shopping- och nöjescentret Galeria är en modern byggnad med fem våningar med en total yta på cirka 192 tusen kvadratmeter, med 250 butiker som representerar ledande inhemska och utländska varumärken..

Dessutom kännetecknas byggnaden av unika arkitektoniska och inre lösningar. ”Galleri” passar mycket harmoniskt in i det unika historiska landskapet i S: t Petersburg utan att störa stadens allmänna panorama.

Fjärde plats: Skyskrapa Chrysler Building

Fjärde platsen gick igen till affären med deltagande av arabisk kapital. I juli 2011, i New York, förvärvade Abu Dhabi Investment Council den berömda skyskrapan i Chrysler Building för 800 miljoner dollar.

År 1930 byggdes den 319 m höga byggnaden, som ursprungligen ägs av Chrysler Corporation. Tidigare senator William Reynolds beställde skyskrapaprojektet till arkitekten William van Helen. Senare såldes dock den färdiga byggnaden till Walter Chrysler och blev huvudkontoret för hans företag..

Chrysler Building ligger vid korsningen av Lexington Avenue och 42nd Street i East Manhattan. Det är fortfarande en av symbolerna i New York..

Observera att New York Architecture Commission 2007 erkände Chrysler Building som den ”vackraste skyskrapan på Manhattan.” Byggnaden toppar också de tio vackraste skyskraporna i New York..

5: e plats: TC ”Gorbushkin Dvor” och TC ”Filion”

Den femte platsen togs av en annan transaktion på den ryska marknaden för kommersiella fastigheter, som ägde rum i juni 2011.

Syftet med affären var återigen stora köpcentra – den legendariska Gorbushkin Dvor och Filion köpcentrum som ligger bredvid. Säljaren var Rubin Moscow Television Plant, som samlade in cirka 500 miljoner dollar för försäljningen av två objekt till strukturerna för affärsmän Yuri och Alexei Khotin. Det rapporterades att kostnaden för Gorbushkin Dvor (total yta 60 tusen kvadratmeter) var cirka 300 miljoner dollar och Filion köpcentrum (total yta på cirka 128 kvm) – 200 miljoner dollar.

Enligt experter från fastighetsmarknaden i Moskva äger Khotin-familjen för närvarande mer än 150 kommersiella fastighetsobjekt i Moskva med en total yta på över 1,5 miljoner kvadratmeter.

Låt oss påminna er om att shoppingcentret Gorbushkin Dvor, som öppnades 2002, nästan omedelbart blev en plattform för den spontana elektronikmarknaden, som tidigare låg på DK im. Gorbunov. Det finns nu cirka 3 000 olika butiker på shoppingkomplexets territorium. Enligt statistiken är det genomsnittliga närvaron av komplexet cirka en och en halv miljon människor per månad. Experter på fastighetsmarknaden har uppskattat ägarna till detta köpcentrums årliga intäkter till cirka 30-40 miljoner dollar. När det gäller det andra objektet, byggdes Filion shoppingcenter 2009 i omedelbar närhet av Gorbushkin Dvor på Bagrationovskiy proezd. På det 4 våningar köpcentrets territorium finns det många butiker och handelspaviljonger, restauranger, kaféer, nöjesanläggningar samt kontors- och lagerlokaler. Det erbjuder besökarna en rymlig parkeringsplats med flera våningar för 1500 bilar.

Slutsats

Som ni ser är lyxfastigheter populära trots krisen och kollaps på fastighetsmarknaden. Representanter för den globala affärseliten är redo att betala miljoner för lyxiga hus på havsstranden. De senaste åren har ryska miljarderägare, tillsammans med traditionella marknadsaktörer – Mellanösterns tycooner och arabiska sjejer, blivit en av de viktigaste köparna av dyra villor och herrgårdar..

När det gäller kommersiella fastigheter har det varit aktivitet här under de senaste åren, investerare har börjat ägna stor uppmärksamhet åt shopping- och kontorscentra i Moskva och S: t Petersburg. Det är för närvarande en mycket lovande marknad. Efterfrågan på kontors- och detaljhandelsutrymmen växer såväl som hyrespriserna, så köpet av stora kommersiella fastigheter blir en lönsam investering, vilket investerare använder. Denna trend kommer sannolikt att fortsätta de kommande åren och kostnadsrekordet kommer att brytas..