Ett kontor är en mycket individuell sak. Vissa företag strävar efter att visa sin framgång på kontorsnivå, andra sätter komfort i första hand, och ännu andra – miljövänlighet. Secret Firmy genomförde en undersökning bland ledande experter inom kommersiell fastighet och identifierade de bästa Moskva-kontor i följande nomineringar: dyra, ovanliga, stora, bekväma.
Den största
De största Moskva-kontorna byggs på ett speciellt utsett ”reserv för skyskrapor” – i området ”Moskva stad”. Den största av de som för närvarande är under uppbyggnad är Federationens affärskomplex. I framtiden kommer det att vara den högsta byggnaden i Europa – över 430 meter. Komplexet, som består av två torn, bör vara en enorm ”stad i en stad”. Förutom kontor kommer det att finnas bostadslägenheter, hotellrum och all nödvändig infrastruktur, inklusive butiker, restauranger, ett fitnesscenter och parkeringsplatser. Moskva-stadens territorium kommer också att hysa komplexen Naberezhnaya Tower och Severnaya Tower. I framtiden kan det 600 meter höga tornet ”Ryssland”, designat av den berömda arkitekten Norman Foster, bli den största kontorsbyggnaden i Europa. Men dess öde är fortfarande oklart: myndigheterna har nyligen ändrat platsen för en skyskrapa (projektet flyttades till ”Big City”), och många experter tvivlar på genomförbarheten av detta 1,5 miljarder dollar projekt.
Bland projekten utanför staden sticker affärsparken Setun Hills ut för sin storlek, vars konstruktion börjar 2007 vid korsningen mellan gatorna Minskaya och Starovolynskaya. På territoriet på 24,4 hektar planeras det att bygga mer än 500 tusen kvadratmeter. m kommersiellt utrymme. Byggstart planeras till 2007.
Dyraste
1 000 dollar per kvadratmeter per år är inte gränsen för dagens Moskva. För representativa kontor finns det en enkel formel för att bestämma prestige och pris: ju närmare Kreml, desto dyrare. I Romanov Dvor affärscentrum, som ligger bara några hundra meter från Röda torget, når hyrespriset $ 1 500 per kvadratmeter per år. Detta komplex är också intressant eftersom det inkluderar ett av de dyraste gymmet i Moskva som ingår i World Class-systemet. Ett annat ”Kreml” -kontor, Balchug Plaza, byggdes som huvudkontor för Sibneft. Enligt experter överstiger byggnaden beträffande dekoration och bildegenskaper avsevärt den genomsnittliga nivån som antagits för kontor i klass A. Ingångslobbyerna är inredda i kejserlig stil: marmor på golvet, venetiansk gips på väggarna och hisslobbad med körsbär. Försäljningen av Sibneft till Gazprom förändrade också komplexets öde: företagets huvudkontor flyttades till S: t Petersburg, och en av de bästa byggnaderna i Moskva väntar nu på hyresgäster.
De höga priserna – upp till 1 tusen dollar per kvadratmeter per år – i ”Lotte Plaza” -komplexet som är under uppförande på Arbat förklaras av det faktum att detta är den sista höghus i Garden Ring. Och det dyraste affärscentret i Moskva, enligt Antonina Lairova från Prime City Properties, är Regus Capital Plaza affärscentrum. Astronomiska hyrespriser ($ 2,5-3,5 tusen per kvadratmeter per år) förklaras av det faktum att en personal av tekniska arbetare är ansluten till kontorslokalerna: kurirer, sekreterare samt ett callcenter. Här hyrs kontor med högkvalitativa ytbehandlingar och utrustade arbetsstationer.
Det mest bekväma
Bekvämligheten med kontoret är en mycket kontroversiell faktor: varje hyresgästföretag har sina egna kriterier för att bedöma denna parameter. Trots detta identifierade experterna ett antal av de mest värdefulla kontor, och framhöll främst faktorerna för god ekologi, transporttillgänglighet, utvecklad infrastruktur och närvaron av en stor parkeringsplats..
Ett av de mest bekväma kontor i Moskva är affärsparken Krylatskie Hills. Det viktigaste trumfkortet är ekologi: komplexet ligger långt från stadens centrum, i ett av de mest ekologiskt rena områdena. Företagsparken i sig är ett komplex av fyra lågbyggda kontorsbyggnader som ligger i en anlagd park på ett område på 8 hektar. Det genomsnittliga förhållandet mellan parkeringsplatser och området för hyrda lokaler är en parkeringsplats per 30 kvm. m hyra.
Affärskvartalet Novospassky Dvor, som skapades på den tidigare Moskva bomullstryckfabriken, och Auroras affärscentrum kännetecknas av intressanta koncept och ett optimalt antal parkeringsplatser. Den första innehåller både en underjordisk parkering på flera nivåer för 300 bilar och en öppen parkering för 800 bilar. Den andra består av fyra byggnader belägna längs tomtens omkrets och inkluderar en rymlig innergård med landskapsdesignelement och sittplatser.
Uppenbarligen förutsätter en hög nivå av bekvämlighet en kontorsstandard i Moskva: särskilt enligt experter hänvisar detta till City of Capitals-komplexet, som kommer att innehålla två torn på 62 och 73 våningar.
Det mest ovanliga
Några av de mest ovanliga kontor i Moskva ligger i Artplay-komplexet. Byggnaden av ”Red Rose” -fabriken omvandlades till ett unikt utrymme organiserat enligt principen om ett konstkluster. Artplay samlar kända arkitekter, designers, konstnärer, ingenjörer samt leverantörer och säljare av möbler, efterbehandlingsmaterial och specialutrustning under ett tak. Det är de ”kreativa” hyresgästerna som på ett subtilt sätt kan känna alla njutningarna av att arbeta i en historisk fabriksbyggnad med dess ovanliga strukturer, stora fönster och tak, massiva tegelfasader. ”Artplay” är ett sällsynt exempel för Moskva på ombyggnad av ett monument för industriell arkitektur och fylla det med nytt innehåll.
Ur arkitektonisk synvinkel är Capital Tower-byggnaden, byggd av Capital Group, mycket intressant. Fasaden liknar ett segel som fladdrar och ”hänger” över Brestskaya Street, vilket gjorde det möjligt för utvecklaren att få ytterligare kvadratmeter. Av de byggnader som håller på att byggas lovar det redan nämnda ”Federation” -komplexet i Mirax Group att bli det mest intressanta. I Moskva har detta projekt inga analoger både med avseende på komplexets storlek (två torn med en höjd av 87 och 63 våningar) och tekniska lösningar och i koncept. Garantin för den höga nivån i federationen är det lyxiga femstjärniga hotellet Grand Hyatt Moskva med inredning ”a la Faberge”.
Vilka kriterier användes för att bedöma och avgöra vilka kontor som anses vara de bästa i Moskva? Är det baserat på läge, tillgängliga faciliteter eller kanske förmågan att erbjuda anpassade arbetsmiljöer för olika branscher? Tack på förhand för klarhet!