Byn i Spanien till priset av en kommunal lägenhet i Moskva

Den finansiella krisen har skapat ett nytt nyfiken fenomen i spanska fastigheter: lägenheternas otillgänglighet i dag kompenseras framgångsrikt av tillgången på … hela byar, vars kostnad är flera gånger lägre än den genomsnittliga inteckning i någon av städerna i Spanien. Vi talar om övergivna byar, antalet i landet idag överstiger 3 000, och deras priser varierar från 55 tusen euro för en tomt med flera hus till hela bosättningar med dussintals hus, torg och kyrkor för 600 tusen euro. Alla priser är förhandlingsbara och reduceras med minst 10% vid köp- och försäljningstransaktionen.

Medborgare fly till jordbrukssektorn

Intresset för övergivna byar i Spanien växer nästan exponentiellt varje år. Allt fler stadsbor flyr hit, flyr från krisen och arbetslösheten, i hopp om att hitta tillflykt och komfort efter ekonomiska förluster och omöjligt att leva på minimalt statligt stöd. ”Rent guld” är vad deras köpare kallar frälsningsbyarna idag, och landsbygdsmiljön välkomnar i sin långvariga kamp mot avfolkning nytillverkade grannar med öppna armar. Många bynykomlingar försöker lycka med att skapa en jordbruksföretag, andra drömmer om att glömma stadens asfalt för evigt och tjäna sitt liv på avlägsna arbeten ensam med naturen, andra tar tag i alla lokala lediga platser och arbetar som snickare, bagare, apotekare och vad som helst som följer med arm i arm, som bara strävar efter ett mål: att inte återvända till staden.

Den officiella webbplatsen för försäljning av övergivna byar aldeasabandonadas.com får cirka 300 förfrågningar från potentiella köpare varje dag, vilket återigen bevisar det ökade intresset för fastighetssektorn i landsbygden.

2012 ökade antalet sålda städer och byar i Spanien med 19% jämfört med 2011.

”Det finns en tydlig tendens att människor återvänder till en lantlig livsstil på grund av bostads- och finanskrisen. På landsbygden har de möjlighet att hitta anständiga boendevillkor och bli av med storstädernas stress. Att bo och arbeta i Madrid och på landsbygden är två olika livsstilar, polariserande skiljer sig från varandra, åtminstone när det gäller bostadskostnaderna: en lägenhet i centrum av huvudstaden kostar samma som en hel stad bara 72 km från Madrid. utkanten ”, – säger i aldeasabandonadas.com.

Landsbygdsmiljön vinner mer och mer mot bakgrund av den spanska städernas sjuka ekonomi, och om detta fortsätter kommer det under några tio år inte att finnas några lediga byar i Spanien, och priserna på de som köps idag kommer att öka flera gånger, säger oberoende experter..

Vanligtvis köper 97% av köparna en hel by, men ibland finns det också ”detaljhandel” försäljning av en eller flera byggnader. Det finns bosättningar där bara 7 eller 8 hus har överlevt, i andra – cirka 30 eller lite mer, och i provinsen Burgos är den största övergivna byn i Spanien med 70 hus till salu.

Vem köper landsbygdsfastigheter

Enligt statistiken är 70% av köpare individer, de återstående 30% är hotellföretagare och restauratörer, medan det för tre eller fyra år sedan var exakt motsatsen. Moderna landsbygdens ”privata handlare” är liberala yrkesverksamma som kan arbeta var som helst i världen, ”avlägsna arbetare” som arbetar på Internet, nybörjade affärsmän som vill ägna sig åt landsbygdsturismen och de arbetslösa i staden i strävan efter lycka i sin nya landsbygdsmiljö..

Drygt hälften av köparna är spanska (55%), resten är utlänningar från vänliga europeiska länder: Tyskland, Storbritannien, Holland och Belgien, och nyligen USA. Så nyligen samlade flera gifta par från England sin ekonomi och köpte en övergiven by i Eo-dalen i Pontenova (Lugo), bestående av fyra hus och en hangar. All denna skönhet kostade dem 125 tusen euro, vilket är lägre än den genomsnittliga kostnaden för den mest grundläggande bostaden i någon av de spanska städerna. Varje hus har all nödvändig dokumentation, inklusive registrering i matriser och fastighetsregister.

Kostnaden för landsbygden

De äldsta bosättningarna i Spanien, som hotas med utrotning, och där befolkningens medelålder är 60 år, säljer sina mark till symboliska priser med endast ett syfte: att locka så många nya och, viktigast av allt, unga invånare. En av dem var byn Olmeda de Cuesta i provinsen Cuenca, 160 km från Madrid. Ingen har födts här i mer än 40 år, vilket gjorde det till den ”äldsta” bosättningen i landet. Enligt den lokala borgmästaren behöver byn energiska entreprenörer som kan skapa jobb och bo i Olmeda permanent. För detta satte borgmästarnas kontor ut 14 försäljningsplatser från 66 till 300 kvm. m för mindre än 15 euro per kvadratmeter! För att förhindra eventuella spekulationer kommer överföring av mark till tredje part att vara förbjudet under flera år efter den första försäljnings- och köptransaktionen. Dessutom kommer en del av pengarna från köpet tillbaka till företagare om de stannar kvar i byn..

Idag har Olmeda de Cuesta endast 15 fastboende, vilket äventyrar dess fortsatta existens på kartan över Spanien. För att förhindra ett sådant sorgligt slut lägger borgmästarens kontor ut sin mark till försäljning till enastående priser, och åtgärden var inte långsam för att ge sina första resultat: köp av tomter med en genomsnittlig yta på 150 kvadratmeter. m och en kostnad på 2000 euro (13,33 euro per 1 kvm!) har redan lockat många människor.

Det enda problemet är att skapa nya arbetstillfällen i byn, där oliver och spannmål främst odlas. Det är riktigt, för dem som är trötta på staden och drömmer om lugn, ren luft och produkter utan kemikalier, kommer Olmeda de Cuesta att vara en idealisk och, viktigast av allt, nästan gratis plats att bo.

Liknande kampanjer sker idag i andra regioner i Spanien, där hela förstörda byar säljs till priset av en genomsnittlig lägenhet..

Galicien är en autonom region i nordväst av landet, som har de mest övergivna byarna: cirka 2052. Kostnaden för de billigaste av dem – Antas de Ulya i Lugo är 55 tusen euro med möjlighet att köpa varje hus separat för 15 tusen. euro och ännu mindre.

Alla byggnader är gjorda av sten och har en egen tomt på 200 meter plus det magnifika galiciska landskapet som omger dem. Inte långt från Antas de Ulla är en annan övergiven by till salu – Ferreira (Lugo), som består av 5 privata hus, 4 bostadshus med 4 lägenheter i vardera, en kyrka och en barnpark, till ett pris av 600 tusen euro. Enligt experter är denna plats en idealisk plattform för att skapa ett ekovillage för 21 familjer eller ett rymligt biohotell. Här i Galicien är mini-byn Castro de Cabayedo (Lugo) till salu, bestående av två stenhus med vatten och el värt bara 26 tusen euro.

Intressanta erbjudanden om fastigheter finns i den angränsande provinsen Galicien – Asturien, känd för sin fantastiska natur och det bästa köket i Spanien. Till exempel ett asturiskt hus i Tarkmundi-dalen med en yta på 200 kvm. m och en tomt på 300 kvm. m, kostar 36 tusen euro. En annan övergiven by i den prestigefyllda turist- och vinregionen Ribeira Sacra med 4 hus, lador och stall kommer att kosta sina köpare 90 tusen euro.

De dyraste förintade bosättningarna i Spanien är i Madrid och Katalonien. Så 70 km från Madrid är byn Pegerinos till salu med 23 tomter med en total yta på 4144 kvm. m till ett initialt pris på 900 tusen euro. Och i Katalonien, inte långt från Barcelona, ​​är ett helt övergivet gammalt slott till salu. Den här romantiska fastigheten är på 1600 kvm. m med fästningar, höga torn, gaveldak och omgiven av en fästningsmur, går tillbaka till XII-talet.

Byggt i stil med en fransk slott och fylld med doft av historia, består chateau av ett rymligt vardagsrum, matsal, 14 sovrum med eget badrum, flera eldstäder, en innergård och ett kapell. Den spanska kungen Alfonso XIII stannade flera gånger i slottet, där hans rum och säng fortfarande bevaras i sin ursprungliga form. Fästningen är omgiven av trädgårdar och skogar och har en utomhuspool, racketbollplan och pittoreska fontäner. Den ursprungliga kostnaden för all denna lyx var 4,5 miljoner euro, i dag är priset på slottet förhandlingsbart.

Rehabilitering av förstörda hus

Men om du vill, även i Katalonien, kan du hitta billiga övergivna byar, dock i händelse av deras fullständiga rehabilitering. Så, inte långt från Tarragona, säljs bosättningen El Querol med en total yta på 82 hektar med 14 byggnader i ett förfallet tillstånd för 280 tusen euro. Kostnaden för att återställa ett av dessa hus beror på många faktorer, men den genomsnittliga kostnaden kan variera från 750 till 1100 euro per kvadratmeter. Trots sådana imponerande kostnader är många ägare intresserade av byggandet av hotell på landsbygden, restauranger, biohotell, temaparker, turistcentra, campingplatser och sparar inte pengar för rehabilitering av byar..

Av särskilt intresse för affärsmän är bosättningarna längs den berömda Camino de Santiago-rutten – pilgrimsvägen till begravningen av aposteln James i staden Santiago de Compostela (Galicien). Med över 160 000 människor som går dessa spår varje år, oavsett säsong, kan det strategiska läget för hotell och restauranger längs vägen generera miljoner inkomster för sina ägare..

Materiellt stöd till restaurering av byar och genomförande av affärsprojekt i landsbygdsområden i Spanien tillhandahålls av EU-fonden, vars bistånd under de senaste åren har ökat från 3,6 miljoner till 12 miljoner euro, vilket märkbart återupplivade nya ”injektioner” i jordbrukssektorn. Finanskrisen, med det överhängande slutet som till och med de mest hopplösa optimisterna inte kan förutsäga, tillåter experter att göra ett ganska motiverat uttalande, redan bekräftat av praxis: Europas framtid är inom jordbrukssektorn!