Betala på ett nytt sätt eller vad ryssarna behöver veta om den nya fastighetsskatten

Grundläggande bestämmelser i lagstiftningen

Huvudinnovationen i den nya lagen är att skatten kommer att beräknas utifrån fastighetsvärden på fastigheter. Standardnivån är 0,1%, men kan ökas av kommunerna till 0,3% eller minskas till 0.

Ryssarna kommer att betala skatt inte från hela fastighetsområdet utan bara från dess del. För lägenheter är det skattefria området 20 meter, för hus – 50 meter, för rum – 10 meter.

Innovationerna träder i kraft från januari 2015. Men för att minska skattetrycket på befolkningen beslutades det att hela skattebeloppet kommer att betalas av ryssar endast från 2020.

Rätten att inte betala

Inte alla medborgare kommer att vara skyldiga att betala skatt. Listan över förmånskategorier är mycket bred:

• funktionshindrade personer;
• pensionärer;
• militär;
• Tjernobyloffer;
• ägare av hus avsedda för trädgårdsskötsel, lastbilsodling, dotterbolag och individuell konstruktion, vars yta inte överstiger 50 meter;
• kreativa människor som använder sin egendom som verkstäder, ateliers, studios, gallerier och liknande lokaler.

Fördelarna tillhandahålls emellertid endast för en fastighet. Till exempel betalar ägare av tre lägenheter bara skatt för två av dem. Dessutom kan skattefria lokaler väljas oberoende av ägaren..

Hur man tar reda på skattebeloppet

Det enklaste alternativet är att gå till Rosreestr-webbplatsen och ange adressen till dina fastigheter, matrålsnummer och andra uppgifter, varefter systemet ska ge upp matriktvärde på bostäder. Vidare beräknas skattebeloppet helt enkelt elementärt.

Exempel: maträtvärdet för en 60-meters lägenhet är 1 miljon 200 tusen rubel. En tredjedel av sitt område – 20 meter, är inte beskattningsskyldig. Det visar sig att skatten måste beräknas utifrån 800 000 rubel. Den högsta möjliga skattesatsen är 0,3%, det vill säga i värsta fall kommer ägaren till fastigheterna att betala staten 2.400 rubel per år för det.

Dessutom kan invånare i Ryssland kontakta Federal Service for Kadastre and Cartography. För att göra detta måste du skriva ett uttalande om det etablerade formuläret och presentera det för institutionens anställda, samt ge dem äganderätt till en lägenhet eller hus, ett pass, en plan för bostäder och dess förklaring.

Ett annat sätt att ta reda på lokalens matriskvärde är att titta på det i maträttspasset.

Specifika siffror

Innovationerna i beräkningen av fastighetsskatt kommer mest av allt att drabba ägarna av lägenheter belägna i storstadsområden, särskilt i prestigefyllda områden. Enligt experter kommer i genomsnitt ägare av tvårumslägenheter i Moskva årligen att betala till budgeten från 4 883 till 9 450 rubel. Och skatten på en lägenhet med tre rum belägen i huvudstadens centrala distrikt kan överstiga 24 tusen rubel.

Sådan sorglig statistik gjorde det möjligt för vissa analytiker att dra slutsatsen att 15% av lägenheterna i elitdistrikten i Moskva kommer att läggas ut för försäljning inom en snar framtid, eftersom deras ägare helt enkelt inte har råd att betala fastighetsskatt.

Samtidigt beslutade de kommunala myndigheterna i St Petersburg att under 2015 fastighetsskatten fortfarande skulle tas ut enligt de gamla reglerna. Och beslutet om hur mycket stadsbor kommer att betala för sina fastigheter kommer att fattas först efter att myndigheterna i norra huvudstaden har beaktat och analyserat erfarenheterna från andra personer i Ryska federationen med att fastställa skattesatser och uppbära denna skatt.

Vi betalar det lägsta

Matriskvärdering av bostäder är inte alltid objektiv. Enligt experter kan det i vissa fall vara 20-30% högre än marknadsvärdet. Husägare har rätt att ifrågasätta det, och därmed minska det skattebelopp som kommer att betalas på fastigheten.

Rysk lagstiftning ger två skäl för att revidera bedömningen:

• i matriskvärderingen av en lägenhet eller hus användes felaktig information om dessa föremål;
• marknadsvärdet för fastigheter bestäms tidigare än dess matriskvärde.

Det finns två organ som du kan överklaga bedömningen:

1. Kommissionen som hanterar tvister om fastighetsvärden på fastigheter.
2. Skiljedomstolen.

Detta kan göras inom fem år från dagen för matriskvärderingen.

Oavsett vilken överklagningsmetod fastighetsägaren väljer måste han först göra en oberoende bedömning av sitt hem. En sådan tjänst kommer att kosta mycket – från 4 till 20 tusen rubel. Ett betydande belopp måste betalas för tjänsterna hos en advokat som samlar in de dokument som är nödvändiga för överklagandet och representerar husägarnas intressen i domstol och andra statliga institutioner..

Därför är det tillrådligt att överklaga matriskvärderingen endast till ryssar som äger dyra lägenheter och hus, vars fastighetsskatt beräknas i tusentals rubel per år..