Enligt fastighetsexperter är att välja rätt radhus en svårare uppgift än att välja en vanlig lägenhet i en ny byggnad. Denna typ av fastigheter har ett antal funktioner. Vår rådgivningssida har samlat in dig expertråd om att välja radhus, de viktigaste kriterierna för ett sådant beslut.
Portalen berättade vad radhus är. Vi har också en separat artikel som ägnas åt arrangemanget av små gårdar, som vanligtvis ligger intill sådana hus som är förenade i en linje med grannarna på sidorna. Men denna typ av fastigheter väcker fortfarande många frågor från potentiella köpare, så expertråd kommer att vara användbara för dig..
1. Infrastruktur runt.Experter påminner om att i ryska verkligheter är radhus nästan alltid utanför staden. Dessutom är sådana bosättningar vanligtvis små, vi talar inte om komplex utveckling. Därför rekommenderar vi dig först att se till att det finns en skola, dagis, stormarknad i närheten, från vilken stad en ambulans kommer till dig om det behövs. Du bör också utvärdera sättet att arbeta, om det finns trafikstockningar vid utgången, hur långt är tågstationen, hur ofta bussar och minibussar kör.
2. Layout.Observera att enligt artikel 49 i Rysslands civillagstiftning, i förhållande till lågbyggnader (högst tre våningar) med antalet block högst 10, inte genomförs en undersökning. Det vill säga, en utvecklare som beslutar att spara pengar kan välja en mycket konstig layout för sin rad radhus. Särskilt när det gäller fastigheter i ekonomiklass. Vilka är de vanligaste problemen i radhus:
- Rum som är för små eller för långa.
- Obehagligt läge för trapporna.
- Brist på vestibyl.
- L-format kök-vardagsrum, som visar sig vara trångt och opraktiskt.
- En tappad vind, som bara är lämplig för att tillbringa natten, du kan inte riktigt förvara lagringsplatser.
Experter rekommenderar att man köper radhus med mer än 10 lägenheter. De, enligt artikeln i stadsplaneringskoden som vi har angett, granskas redan. Risken för att stöta på icke-professionella designers och utvecklare kommer att minska dramatiskt.
3. Tidigare oavslutad.Det händer så att den första utvecklaren gick i konkurs och ett annat företag tog snabbt upp färdigställandet av radhusbyn. Som ett resultat får köpare som väntat på sina lägenheter i flera år en hastigt byggd fastighet. Ofta med böjda väggar, tillfälliga trappor gjorda av brädor och kommunikationer som inte bärs inuti. Du måste förstå att det krävs en hel del finansiella investeringar att fixa alla dessa brister.!
Viktig! Experter rekommenderar att tänka på om det är värt att köpa ett radhus alls, vilket ett företag började bygga och ett annat slutfört. I det här fallet kommer det att vara svårt att hitta de skyldiga till fastighetsproblem, men de kommer att vara det, särskilt om objektet stod i minst en vinter utan ordentligt bevarande.
4. Är det möjligt att köpa ett radhus utan efterbehandling och kommunikation?I allmänhet ja, om du är redo att investera i reparationer och göra allt själv. Enligt experter är förbehandlade fastigheter, White Box, populära idag. Men de ”nakna” väggarna har också sina fördelar, vilket gör det möjligt att kontrollera hela processen och göra reparationer för dig själv. När det gäller kommunikation är det viktigt att utvecklaren redan har tekniska specifikationer för genomförandet, kontrakt med gasarbetare, ett vattenföretag, en energiförsörjning.
5. Område.Radhus från 70 till 150 kvadratmeter är populära. Detta är vanligtvis ett relativt litet hem för en familj med högst två barn. Det är viktigt att komma ihåg att bostadsområdet i ett radhus alltid blir märkbart mindre än det totala! Användbara kvadratmeter kommer att ”ätas” av västern, men det behövs, en trappa till andra våningen och en vindsvåning, och eventuellt ett pannrum. Ange förresten hur huset värms upp, vilken typ av panna som används, eftersom gasväggen kan placeras direkt i köket, vilket sparar utrymme.
6. Vad är radhuset byggt av.Sådana kombinerade ekonomiklasshus byggs ofta av luftbetong idag. Enligt experter är detta ett bra alternativ. Men det är bättre att inte köpa ramhus! Ramverk är en individuell byggteknik. Dyrare hus byggs av keramiska tegelstenar.
Viktig! Du måste ta reda på vad partitionerna är gjorda mellan de enskilda lägenheterna i radhuskomplexet. Det bästa alternativet skulle vara en tom vägg av cellulär eller monolitisk betong, dessutom dubbel. Så du kommer definitivt inte att höra grannarna bakom väggen. Dessutom finns det något som en brandvägg – en brandvägg som går från källaren till vinden. Det är utformat för att förhindra spridning av eld från en sektion till en annan..
7. Närvaro av ett källargolv, grundhöjd.Om ingången till radhuset ligger direkt på marken finns det inga steg vid verandan, det kommer att vara bekvämt endast för dem som har svårt att klättra in i huset. Men den låga källaren innebär att förbipasserande kikar in i fönstren på första våningen, troligen finns det ingen källare. Men ytterligare utrymme skulle inte skada dig, till exempel för ett pannrum eller som ett lager.
8. Grannar.Ja, det här är mycket viktigt för lågbyggnader. Du kommer att ligga intill, inte bara med sidoväggar, utan också med sektioner. Försök ta reda på vem som redan har bosatt sig i byn, om dina barn ska ha vänner i grannskapet.
Viktig! Kontrollera alltid objektets lagliga renhet, dess dokumentation. Hitta radhuset du gillar på den allmänna matrikkartan över Rosreestr, där du kan utvärdera byggnadsparametrarna.
När du väljer ett radhus finns det några saker att vara uppmärksam på. Först och främst, kontrollera radhusets skick och eventuella renoveringsbehov. Undersök även grannskapet och området för att se om det passar dina behov och livsstil. Glöm inte att titta på föreningens ekonomi och eventuella gemensamma kostnader. Se till att du har tillräckligt med information om parkeringsmöjligheter och närliggande bekvämligheter. Se till att ställa frågor om eventuella gemensamma regler och föreningens styrelse. Sammanfattningsvis, vara noggrann och tveka inte att ställa frågor för att göra en informerad beslut om att välja radhus.