Att lösa problemet med ”döda själar” eller hur man befriar de tidigare ägarna från sina hem

Situationen när tidigare hyresgäster är registrerade i den nyinköpta lägenheten är inte ovanligt. Enbart i Moskva är antalet lägenheter till salu med registrerade hyresgäster 10–12% av det totala. Deras köp är fylld med det faktum att nya ägare kommer att behöva betala hyran för registrerade ”döda själar” och svårigheter kan uppstå med efterföljande försäljning av lägenheten. Hur kan du lösa problemet??

Hur man köper en lägenhet utan hyresgäster registrerade i den

Hur du hittar vem som är registrerad i lägenheten

Alla som tänker köpa bostäder kommer att göra det bra att utföra dessa åtgärder. Detta hjälper till att undvika de ”överraskningar” som beskrivs ovan. Information om hyresgästerna som är registrerade i lägenheten återspeglas i husboken. Ett extrakt från det kan erhållas från det lokala bostadskontoret eller passkontoret. Men enligt lagen bör anställda vid dessa institutioner inte ge någon information till en person som inte är ägare till fastigheter..

Det är lättast för en potentiell köpare av en lägenhet att få från sin ägare en notarisk fullmakt att få information om de medborgare som är registrerade i den. Genom att presentera det på passkontoret eller bostadskontoret kan du enkelt få svar på alla dina frågor.

Ett annat alternativ för att få information om registrerade hyresgäster är att skriva en motsvarande begäran om överklagande till Federal Migration Service, enligt vilken lagens anställda måste svara inom 30 dagar. Det är riktigt, utan samtycke från de registrerade personerna själv att lämna sina personuppgifter, kommer företrädare för FMS inte att ge någon information till främlingar.

Vilka klausuler i försäljningsavtalet du måste vara uppmärksamma på

Du bör insistera på att inkludera en klausul i avtalet om att de boende som är registrerade i de förvärvade lokalerna måste lämna den inom en viss tidsram. Det vore inte överflödigt att föreskriva i texten ansvaret för att inte uppfylla denna skyldighet. Detta kommer att vara en extra garanti för att den nya ägaren inte kommer att behöva ta itu med gamla hyresgäster genom domstol under en lång och smärtsam tid..

Du bör vara medveten om att enligt artikel 558 i Rysslands civillagstiftningsavtal måste fastighetsköps- och försäljningsavtalet innehålla information om personer som behåller rätten att använda de förvärvade bostadslokalerna. Om en sådan lista inte anges i avtalet, kommer den att anses inte ha ingåtts.

Kategorier av personer som inte kan tas ur lägenheten

Medborgare som vägrade att privatisera fastigheter till förmån för en annan person på frivillig basis

Detta bekräftas av resolutionen från Högsta domstolens plenum nr 14 av den 2 juli 2009.

minderåriga

Processen för deras tvingade urladdning är nästan omöjlig. Det enda alternativet är att erkänna genom domstolen att registreringen av den minderåriga var formell. Men chansen att den nya köparen av lägenheten kommer att kunna samla bevis för detta, som passar domstolen, är extremt små..

Personer som får livränta enligt ett beroende livslångt underhållsavtal

Om avtalet om livskötsel fastställer deras bostad i lokalerna kommer det inte att vara möjligt att utföra tvångsundersökning av dessa personer, vilket bekräftas av artikel 602 punkt 1 och artikel 586 1 i Rysslands civillagstiftning..

Personer som har fått rätten att använda lokalerna för livet med vilje

Det händer att den avlidna testamentar sina arvingar fastigheter, men samtidigt indikerar att en person också har rätt att bo i den. Även om arvingarna bestämmer sig för att sälja fastigheten, kvarstår personens uppehållsrätt.

En av makarna som garanteras rätten att leva i äktenskapskontraktet

Enligt rysk lag kan han inte berövas sin uppehållsrätt om detta var ett villkor för ett äktenskapskontrakt eller ett avtal om delning av egendom.

Vi skriver ut tidigare invånare genom domstolen

Efter att ha fått reda på att de tidigare hyresgästerna förblev registrerade i lägenheten, kan du försöka lösa saken i vänlighet genom att skicka ett meddelande om att de har tappat rätten att använda den här lägenheten och måste lämna den. Om inget svar mottogs finns det bara en väg ut – gå till domstol.

Nödvändiga dokument

Följande handlingar måste bifogas ansökan:

• notarialavtal om köp och försäljning av bostadslokaler;
• intyg om ägande av den förvärvade egendomen;
• registreringsbevis på bosättningsorten;
• en kopia av meddelandet som skickades till de gamla hyresgästerna, med ett postkvitto och en inventering av bilagor;
• mottagande av betalning av statlig tull;
• en kopia av anspråk som skickas till svaranden, med ett postkvitto och en förteckning över bilagor;
• bevis för att de tidigare invånarna frivilligt flyttade ur lokalerna och inte längre bor där, om sådant kan samlas in.

Vad som ska återspeglas i fordran

Dokumentet kommer att kallas – ”Uttalande om förlust av rätten att använda bostadslokaler och avregistrering”. Dessa krav måste motiveras av det faktum att enligt stycke ”e” i punkt 31 i ”Regler för borttagande av medborgare i Ryssland från registrering”, sådana åtgärder endast genomförs genom ett domstolsbeslut. Du måste lämna in en ansökningsansökan på bostadsorten för de boende som är registrerade i lägenheten.

Vart man ska gå efter att ha fått ett domstolsbeslut

Enligt art. 209 i Rysslands federala rättegångsregler träder domstolsbeslutet, om det inte är överklagat, en månad efter det att det antogs. På grundval av detta måste FMS-myndigheterna ta bort svaranden från registreringen. Men detta händer inte alltid. För att vara trogen kan klaganden personligen gå med ett domstolsbeslut till passkontoret och skriva en ansökan om att ta bort svaranden från registrering.