Att köpa en lägenhet på den sekundära bostadsmarknaden

Att undvika problem som kan komplicera en fastighetsköpares liv är bara möjliga genom att följa ett antal officiella och outtalade regler som måste följas oavsett om du köper en lägenhet eller en stuga utan mellanhänder, eller använder en fastighetsbyrås tjänster.

Att köpa fastigheter på den sekundära bostadsmarknaden skiljer sig betydligt från att köpa en ny byggnad eller kapitalandel i byggandet.

Prisplugg

Om du bestämmer dig för att köpa ett färdigt ”bebodligt” rum, var du beredd på att kostnaden blir något högre. Hur mycket högre beror på området där huset ligger, utvecklingen av infrastruktur, nivån och kostnaden för reparationer i den köpta lägenheten. Naturligtvis finns det officiella marknadspriser per kvadratmeter på den sekundära bostadsmarknaden, och säljaren kommer inte att sätta priset på en lägenhet mycket högre än dessa priser, eftersom det finns liten chans att sälja en sådan fastighet inom en rimlig tidsram. Men det finns begreppet ”prisgaffel”, eller prisklasse. För samma antal meter i ett prestigefylldt och icke-prestigefullt område i staden, med renovering eller renovering av europeisk kvalitet i slutet av 70-talet, ”ren” eller inte, lägenhetens historia, kommer du att bli ombedd för ett annat belopp.

Distriktets utvecklingsmöjligheter

Dessutom bör man komma ihåg att närvaron eller frånvaron av utvecklingsmöjligheter kan påverka värdet på fastigheter i ett visst område. Det kan visa sig att efter att ha köpt en lägenhet du gillar med en vacker utsikt till ett betydande pris, om ett år eller två kommer du att befinna dig i en stensäck, omgiven av omedelbart uppförda byggnader med flera våningar (de bygger nu snabbt), och från fönstret kommer du att se en underbar utsikt över nästa grandiosa byggarbetsplats, med alla konstruktionsrelaterade effekter – buller, damm, rök och liknande negativa fenomen.

För att förhindra att detta inträffar, försök att ta reda på utsikterna för utvecklingen av detta område, efter att du har sett det alternativ du vill Varje informationskälla kan hjälpa dig med detta: skicka en förfrågan till distriktsförvaltningen, använd dina personliga kontakter, fråga vänner och naturligtvis inte försumma den mest värdefulla informationskällan – recensioner av pensionärer och unga mödrar på en bänk i gården i ett hus du gillar. Förresten, de kan berätta mycket intressant om husets hyresgäster, ingången, de outtalade lokala bestämmelserna, brottssituationen i området, ägarna till lägenheten och skälen till försäljningen. Alla dessa faktorer är ofta ganska tyst och kan därefter skapa många problem för den nya hyresvärden..

Förslagens massiva karaktär

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt antalet sålda lägenheter i denna byggnad. Om du ser den massiva karaktären av erbjudanden för försäljning av lägenheter i samma ingång eller huset som helhet, bör du tänka på orsaken till en sådan rusning. Detta kan vara den tidigare nämnda planerade utvecklingen av det omgivande området, ofta tekniska problem med offentliga tjänster, till och med sprickor i grunden på grund av markrörelser eller byggandet av en annan tunnelbanelinje. Naturligtvis kommer varken fastighetsmäklaren eller särskilt ägaren till lägenheten att berätta om detta. ”Vi såg ögonen som vi köpte,” men då blir det mycket svårt att sälja sådana fastigheter.

Dokumentär bekräftelse av lagligheten av ägandet av lokalerna

Det kommer inte att vara överflödigt att inte ångra en symbolisk avgift och tid (cirka fem arbetsdagar) och att göra en officiell begäran till distriktsdepartementet för att få en dokumentär bekräftelse av lagligheten i säljarens ägande av lokalerna som säljs. Om försäljningen sker genom fullmakt, var inte för lat för att kontakta notarius som certifierade fullmakten för att klargöra det faktum att detta dokument, som är viktigt i transaktionen, har upprättats. Tyvärr finns det fortfarande fall av bedrägeri, där fullmakten är förfalskad och lägenheten säljs utan hinder, även om det är mycket mindre vanligt än i början av det kommersiella genomförandet av fastigheter i Ryssland. Men efter ett tag kommer den verkliga ägaren till lägenheten in på scenen och återvänder från sjukhuset eller en affärsresa utomlands till sitt hem. Det är inte längre möjligt att hitta falska säljare som fick pengarna, eftersom själva operationen och flyktvägarna är noggrant planerade i förväg. Köparen lämnas utan pengar och en lägenhet. Bostadsfrågan kommer inte att lösas endast från det faktum att man inleder ett brottmål mot svindlarna. Utredningar och domstolar i sådana fall varar i flera år.

Fel i dokument

Var noga med att kontrollera varje dokument noggrant i varje steg i köpet, kontrollera datum, namn, passdata, certifikat, data om lokalens tekniska pass. Även utan skadlig avsikt kan fel och utskrifter av misstag krypa in i dokument, förvränga betydelsen och / eller göra dokumentet ogiltigt. Lita inte på fastighetsmäklare, eftersom du personligen betalar pengarna. I praktiken och enligt lagen bär byrån inget ansvar för säljarens handlingar och om transaktionen erkänns som olaglig av någon anledning, ”att rensa upp” situationen och återlämna sina pengar tillbaka (vilket inte är så lätt, särskilt om säljaren har målet att fuska), du personligen, inte byrån.

Möt säljaren av lägenheten

Förändringar i bostadslagstiftningen förenklar i hög grad livslängden för båda parter i transaktionen, men det är värt att överväga de befintliga ryska villkoren, där inte alla marknadsaktörer ännu strikt har följt lagens bokstav. Till exempel kan faktiskt förfarandet för att ockupera lokalerna av den lagliga ägaren efter att ha köpt ett hem kompliceras av den tidigare ägarens motvillighet att lämna lokalerna inom den tidsram som fastställs i avtalet. Motivationen för en sådan handling kan vara annorlunda – ingenstans att gå (bostäder har inte köpts), försämring (ofta, i sådana fall, fiktiv) hälsotillstånd, oväntad ankomst av släktingar som inte har någon annanstans att bo, och så vidare. Processen att utrymma lokalerna av den tidigare ägaren kan ta månader (sådana fall är ganska verkliga). Man bör komma ihåg alla dessa möjliga problem, och när man möter säljaren av en lägenhet, kan vissa av dessa åtgärder lätt förutsägas av kommunikationssättet, attityden till frågor som är intressanta för köparen.

När det gäller de frågor som ställts under de första och efterföljande kontakterna med säljaren, tveka inte att klargöra några intressanta punkter för dig, gå i detalj i försäljningsförhållandena. Du betalar de pengar du tjänar, gör ett mycket allvarligt köp. Det vore inte överflödigt och ganska naturligt att fråga till exempel om anledningen till försäljningen, antalet personer som är registrerade i lägenheten, inklusive minderåriga, om lägenheten är besvärad (pantsatt, på rättegång). Naturligtvis kan allt detta kontrolleras utan att ställa frågor personligen till säljaren, men för det första genom en persons ofrivilliga reaktion på dessa frågor, i 90% av fallen blir det klart om det finns fallgropar i den kommande transaktionen eller ”allt är rent” och kan göras ytterligare steg för att köpa de bostäder du gillar. För det andra visar de frågor du ställer av denna typ för samtalaren graden av din kunskap och kompetens i juridiska frågor. Det är troligt, och detta observeras ofta, att redan i det inledande skedet, efter att ha försökt ta reda på de juridiska detaljerna för den kommande transaktionen som du är intresserad av, kommer vissa säljare, under alla förevändningar, att vägra att sälja lägenheten, med hänvisning till olika skäl. I den överväldigande majoriteten av fallen talar detta om säljarens oärliga avsikter, eftersom de ser rätt kompetens när de ser din kompetens i förvärvet av fastigheter – helt enkelt att inte kontakta dig. Du är inte deras klient. I det här fallet, ångrar inte den misslyckade transaktionen. Ingenting annat än problem och slösad tid, och viktigast av allt, pengar, ett sådant köp kommer inte att ge dig.

Vissa människor har en sådan tro att varje stor, allvarlig sak (hus, lägenhet, bil) har sin egen ägare. Och hon väntar på honom. Om du måste bli ägare till den här lägenheten, kommer du att bli en, så var inte upprörd över misslyckade alternativ. Det betyder att din lägenhet väntar på dig någon annanstans …