Att köpa en lägenhet med aktier

Färre och färre ryssar med genomsnittliga inkomster har råd att köpa en lägenhet. De fattiga medborgarna har ännu mindre chanser att köpa sina egna hus. Ändå finns det ett sätt att lösa bostadsproblemet – att köpa ett hus med andelar.

Att köpa en lägenhet med aktier
Henri Matisse. Konstnärens familj. 1912

När barn inte är ett hinder

Som ni vet, efter förfarandet för privatisering av bostäder, alla medborgare som bodde i det enligt ett socialt hyresavtal eller en order får äganderätt. Efter statsregistrering av äganderätt har alla familjemedlemmar i bostadsrätter en lika stor andel i lägenheten. Ägarna har rätt att avyttra sina aktier efter eget gottfinnande – att sälja, donera, testa eller byta. Oftast genomför ägarna försäljning av bostäder tillsammans. Med var och en av dem upprättar köparen ett försäljnings- och köpeavtal, registrerar det i registreringskammaren och tar efter 21 dagar intyget om statlig registrering av rätten till lägenheten.

Situationen är mer komplicerad om minderåriga är bland husägare. För att sälja sina aktier måste föräldrarna få tillstånd från borgmästaren genom vårdnadshavarnas myndigheter. Föräldrar får endast sälja sina barns andelar om de åtar sig att ge minderåriga bostadsyta. Det är detta villkor som ofta skrämmer av potentiella husköpare. För att klargöra hur man ska agera i sådana situationer kan du ge följande exempel.

Så medborgaren Kadomtseva, en mor till fyra barn, bestämde sig för att flytta med sin familj från staden till byn, där hon redan hade sköts om ett hus för sig själv. Tyvärr uppfyllde kvinnan inte de formaliteter som krävs för försäljning och inköp och gav helt enkelt pengarna till husägaren. Hyresvärdinna registrerade medborgaren Kadomtseva i huset, och hon checkade ut och lämnade byn. Snart beslutade mor till många barn att sälja Zhaktov-lägenheten som stannade kvar i staden, men vårdnadshavarnas myndigheter vägrade att sälja hennes andelar i lägenheten som tillhörde hennes barn. I teorin borde kvinnan just ha gett en donation till barnen i huset i byn, men när allt kommer omkring hörde han inte till henne av äganderätten. Vidare på Office of Municipal Property fick hon veta att hennes hem var listat som en obehörig byggnad. Registreringen av sådana problematiska bostäder krävde en betydande summa pengar, som den arbetslösa landsbygdsinvånaren inte hade vid den tiden. Sedan bestämde hon sig för att sälja Zhaktovs lägenhet i staden för aktier. För de pengar som erhölls från försäljningen av aktier planerade kvinnan att ta fram dokument för ett hus i byn.

Hur man köper en andel i en lägenhet
Boris Kustodiev. Blå hus. 1920

Inte utan svårigheter lyckades medborgaren Kadomtseva hitta de som var villiga att köpa andelen hon ägde, eftersom potentiella köpare för det mesta ville köpa alla ägarnas aktier på en gång. Kvinnan ingick ett försäljnings- och köpeavtal med köparen och med de pengar som mottogs från försäljningen kunde registrera byhuset i fastigheten inom ett år. Hon lade fram förmyndighetsmyndigheterna ett preliminärt avtal om donation av detta hus till sina minderåriga barn och fick tillstånd att sälja sina andelar i Zhaktov-lägenheten.

Köp av en lägenhet med aktier kostar köparen 150 tusen, även om det enligt grova beräkningar av fastighetsmäklare kostade minst 300 tusen rubel.

Snart ingicks ytterligare ett köpavtal med köparen. Själva affären visade sig vara lång, men båda parter kunde få stora fördelar av det.

Medborgaren Kadomtseva, efter att ha sålt sin andel i Zhaktovskaya-lägenheten, kunde sälja de aktier som tillhörde barnen i framtiden, och köpet av bostäder kostade köparen nästan 50% mindre. Först köpte han en del av medborgaren Kadomtseva för 30 tusen rubel och köpte sedan ut de aktier som tillhörde minderåriga barn från henne för 120 tusen rubel. Totalt kostar köp av en Zhaktov-lägenhet av aktier köparen 150 tusen, även om det enligt grova beräkningar av fastighetsmäklare kostar minst 300 tusen rubel. Men medborgaren Kadomtseva sålde lägenheten inte för att hon var tvungen att göra koncessioner på grund av problematiska omständigheter, utan för att de sålda aktierna var 30-50% billigare än de kostnader hon kunde ha räknat med genom att sälja hela lägenheten.

Även om en mamma med många barn inte lyckades få tillstånd från chefen för staden att sälja fastigheter som ägs av mindreåriga barn, skulle köparen fortfarande dra nytta av denna transaktion. Först behåller han rätten att bo i en lägenhet. För det andra kommer han i framtiden att kunna delta tillsammans med resten av ägarna i försäljningen av bostäder och kommer att få för den andel han köpte två gånger det belopp han gav till säljaren.

Följande dokument krävs för att slutföra försäljningen och köpet av en aktie:

  • kopior och original av kvitton för betalning av statligt tull,
  • intyg om statlig registrering av rättigheter,
  • dokument på grundval av vilka säljaren förvärvade rätten till egendom,
  • pass, försäljningsavtal.

Du kan själv upprätta ett försäljningsavtal, ett exempel är här.

Förköpsrätt att köpa

De som vill sälja en aktie kan möta ett sådant hinder som den förmånliga rätten att köpa, som ägs av en annan ägare av ett bostadsfastighet. Om ägarna säljer lägenheten tillsammans uppstår inga problem. Men det händer ofta att en av ägarna aktivt förhindrar försäljning av en aktie till en annan ägare.

Men problemet kan enkelt lösas. Vanligtvis, vid upprättande av ett köp- och försäljningsavtal, kräver en specialist vid lagstiftningens lagaregistrering ett notariellt samtycke från medägare till bostadsfastigheterna. Men du kan inte tvinga en person att acceptera en försäljning mot sin vilja. I det här fallet kan du skicka honom ett certifierat brev med anmälan. Den som vill sälja sin aktie måste erbjuda en annan ägare att köpa sin aktie för ett visst pris.

Meddelande om försäljning av en andel i en lägenhet
Evgeny Ivanov. Väntar på brevbäraren. 2007

Om han inom en månad efter mottagandet av meddelandet att medägaren har fått ett certifierat brev inte får någon information om att han är redo att lösa in aktien, kan du säkert gå till att skicka in dokument till regionkammaren. Det är sant att alla ovanstående dokument måste också åtföljas av originalet och en kopia av anmälningskupongen. Om ägaren inte hämtade brevet per post kommer det att returneras till avsändaren med en anteckning ”förfallen lagringsperiod” I det här fallet är det bättre att tillhandahålla ett brev till registreringskammaren utan att öppna.

Medborgare som inte har möjlighet att bo i en bostad på grundval av gemensamt ägande, är det lämpligt att sälja sin andel. Annars kommer de att ansvara för underhållet av lokalerna och verktygen på lika grund med resten av ägarna..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy