Är elitbostäder ett specialerbjudande för tjänstemän?

Tillbaka i november förra året rapporterade media information från Penny Lane Realty, som uppskattade att mer än 60% av alla elitlägenheter i centrum av Moskva köps av tjänstemän.

Enligt Alexei Ziminsky, chef för företagets stadsfastighetsavdelning, talar vi främst om federala tjänstemän. Målen för att köpa lägenheter var helt annorlunda – att investera i framtiden, som en andra lägenhet närmare arbetet, för permanent bostad och till och med som en gåva till familj och vänner.

Under hösten sjönk efterfrågan på lyxlägenheter avsevärt just för att de viktigaste köparna – tjänstemän – var rädda för att spendera inför valet, betonar experter på Penny Lane Realty. Och tvärtom, nu när den politiska situationen är mer eller mindre klar har efterfrågan ökat kraftigt.

I början av sommaren publicerades en annan studie av Soho Estate som analyserar marknaden för försäljning av elitförortsfastigheter i Moskva-regionen. Och igen, de viktigaste köparna av lyxiga herrgårdar nära Moskva visade sig vara cheferna för statliga företag och tjänstemän.

Blir elit Moskva och förortsfastigheter ett riktigt specialerbjudande för regeringstjänstemän? Tillåter officiell inkomst att köpa sådana dyra föremål? Men den sista frågan låter till och med löjligt, men ändå, i ljuset av siffrorna, ser situationen mer begriplig ut, så låt oss försöka räkna ut det.

Köparbild

Soho Estate skapade till och med en bild av en sådan genomsnittlig köpare av lyxfastigheter i Moskva och regionen. I den överväldigande majoriteten av fallen är detta en man mellan 40 och 60 år som innehar en ganska hög position som toppchef för ett statligt företag eller tjänsteman i den federala regeringen eller stadshuset.

Är elitbostäder ett specialerbjudande för tjänstemän?

Det är intressant att sådana köpare föredrar herrgårdar i klassisk stil med kolonnader, balustrader och engelska fönster, samt solida, solida interiörer. Deras motto kan kallas ”respektbarhet i allting”, så modetrender, minimalism och andra moderna stilar lämnar sådana köpare likgiltiga.

Men tjänstemän föredrar att uteslutande använda naturliga material för att dekorera sina lägenheter och hus och hyllar önskan om miljörenlighet och naturlighet. Men kanske är de helt enkelt oroliga för sin hälsa och försöker omge sig själva med saker skapade av material inte från den kemiska industrin, utan av naturen själv?

En annan viktig detalj är att tjänstemän försöker att inte marknadsföra sina förvärv av lyxlägenheter och stugor. Och för vilket ändamål som fastigheterna köpts, ges det vanligtvis ut till släktingar och inte till huvudköparen.

Medelinkomst

Det är ganska enkelt att ta reda på de officiella inkomsterna för tjänstemän och chefer för statliga företag – du måste bara gå till Rosstat-webbplatsen och studera de detaljerade rapporterna som presenteras där om de senaste förändringarna i lönerna för anställda i ett särskilt ministerium och avdelning. Statliga företag publicerar också regelbundet uppgifter om förändringar i inkomster för sina styrelseledamöter och toppchefer – detta är inte alls hemlig information, eftersom lönen är officiell.

Så, enligt Rosstat-uppgifterna, ökade de genomsnittliga månadslönen för anställda i Rysslands federala myndigheter under de första tre månaderna av 2012 med 12,8% jämfört med samma period förra året och uppgick till 51,6 tusen rubel. Mycket blygsam, även om en vanlig rysk pensionär inte skulle säga det.

Samtidigt rapporterar Rosstat torrt att i de flesta federala ministerier och avdelningar – i 85,7% av de centrala förvaltningarna, är lönerna lägre än den genomsnittliga inkomsten för Muscovites.

De anställda i Rysslands presidentadministration får lite mer än genomsnittet – 95.548 tusen rubel. Lönen till anställda i förbundsrådet uppgår till 58.462 tusen rubel.

Är elitbostäder ett specialerbjudande för tjänstemän?

Medelönen för anställda i statsdumaen var bara 46.069 tusen rubel. Det är sant att kvartalsvis får suppleanter en bonus i genomsnittlig inkomst, och nykomlingar får också ”lyft” med cirka 9 tusen rubel för varje familjemedlem.

Den genomsnittliga lönen för statstjänstemän i den ryska federationens apparater når 104,28 tusen rubel.

Anställda vid Federal Antimonopoly Service får det lägsta beloppet – 32.831 tusen rubel, samt anställda vid Rysslands federala tjänstemarknad – endast 28.678 tusen rubel. Som ni ser beslutade regeringen att spara pengar på antimonopolagenter och finansiärer..

Högre löner för EMERCOM-anställda – 101 773 tusen rubel, och i försvarsministeriet är den genomsnittliga lönen 56 208 tusen rubel..

När det gäller de högsta cheferna i statliga företag ökade deras officiella inkomst med 20-30% jämfört med 2011. De exakta siffrorna har inte lämnats, cheferna för statligt ägda företag förklarar blygsamt att lönen för styrelseledamöter och ledande befattningshavare är beroende av företagets resultat och kan variera från 300 tusen till 8 miljoner dollar per år. Det är känt att medlemmarna i Gazprom Neft Management Board – 10 lyckliga – förra året fick 22 miljoner dollar.

Är elitbostäder ett specialerbjudande för tjänstemän?

Intressant nog har Dmitry Medvedev, före detta presidenten och nu premiärministern i Ryssland, sedan 2012 tvingat cheferna för statliga företag och företag, liksom cheferna för aktiebolag, där staten har en andel på minst 25%, att rapportera inkomst.

Cheferna för företag och företag med statligt deltagande uppfyllde beställningen av landets ledare och fyllde in inkomstdeklarationerna för 2011, men dessa uppgifter offentliggjordes inte.

Den enda som offentliggjorde sina inkomster är Anatoly Chubais, chef för Rusnano, som fick 260,1 miljoner rubel förra året. Dessutom fick huvuddelen av intäkterna från författaren till privatiseringen av kupongen från försäljningen av en del av marken i Tver-regionen – transaktionsbeloppet uppgick till 135,6 miljoner rubel.

Naturligtvis bör man komma ihåg att förutom den officiella lönen får tjänstemän ett antal förmåner och privilegier och kan räkna med statligt stöd. Till exempel fick flera högt anställda tjänstemän från finansministeriet och ministeriet för ekonomisk utveckling ett engångsstöd från staten för inköp av bostäder förra året. Denna subvention beräknas på grundval av de fastställda standarderna för området per person och kan höjas genom beslut av ministerchefen, beroende på anställdas längd. Den genomsnittliga storleken på en sådan subvention var, som förklarats i ministerierna, 20 miljoner rubel, vilket är tillräckligt för att köpa en helt bekväm lägenhet i Moskva. Men är detta subvention tillräckligt för att köpa en elit herrgård eller en lägenhet i en prestigefylld byggnad??

Fastighetspris

Enligt Penny Lane Realty är de mest populära elitfastigheterna bland tjänstemän lägenheter i den historiska stadskärnan, vanligtvis i klubbhus, i lugna hörn inte långt från Patriarks dammar, Tverskaya och Arbat.

Nyligen har intresset för köpare av elitlägenheter tydligt förskjutits från det pretentiösa ”Golden Mile” mot mer blygsamma, men mycket mysiga gammalbyggda herrgårdar som har restaurerats och blivit klubbhus.

Ett annat område som lockar upp köpare av ”eliten” är Khamovniki, med dess överflöd av nya byggnader och utvecklad infrastruktur..

Är elitbostäder ett specialerbjudande för tjänstemän?

Det genomsnittliga priset på en kvadratmeter Moskva elit fastigheter i början av denna sommar sattes till $ 24 980, i genomsnitt, för en lägenhet med en yta på 100 till 150 kvadratmeter, köpare gav 2-3 miljoner dollar. För hus av klubbtyp stiger transaktionsbeloppet till 8 miljoner dollar. Det är billigare att köpa lägenheter i nya bostadsområden i Khamovniki – från 15 tusen dollar per ”torg”.

Kostnaden för förortsfastigheter är verkligen lägre, men området för herrgårdarna själva och tomter är mycket större. Så i genomsnitt kostar en kvadratmeter i en förorts elitstuga kunder 5,1 tusen dollar, så ett ”hus” med en yta på tusen kvadratmeter – en genomsnittlig storlek för byggnader i detta segment av fastighetsmarknaden – kan nå 50 miljoner dollar. I genomsnitt kostar ett elithus i Moskva-regionen köpare 24 miljoner dollar.

Den mest populära riktningen är Novorizhskoe shosse, stängda byar med herrgårdstyp är efterfrågade – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolith Residence, Usovo Estate och Park Vill. Den maximala ytan på ett hus som såldes i år är 1,9 tusen ”torg”, och tomtområdet kan nå 60 hektar.

Är elitbostäder ett specialerbjudande för tjänstemän?

Så låt oss föreställa oss att en vanlig statsduma-suppleant eller en anställd i federationsrådet beslutade att köpa en elitlägenhet. Med sin genomsnittliga officiella lön på 46 respektive 56 tusen rubel (1 415 och 1 723 dollar) per månad kommer det att ta minst 100 år att spara på ett sådant köp! Och detta tar hänsyn till det faktum att alla löner kommer att skjutas upp helt, och tjänstemanens familj kommer att behöva leva på andra inkomster, till exempel hans hustrus lön.

Toppchefer för statligt ägda företag har säkert fler möjligheter och högre inkomster. Men, enligt analytikerna från Contact Real Estate, 250 elitlägenheter i centrum av huvudstaden såldes i år, är det lätt att beräkna att 60% av denna siffra, det vill säga kommer andelen tjänstemän att vara 150 lägenheter. Och det finns mycket färre styrelseledamöter i stora företag.

Det är väldigt svårt att besvara den logiska frågan – ”vad ska man göra?”, Eftersom ”de är helt oförskämda” och ”landet plundras”. Att vädja till myndigheterna med ett överklagande – ”ha samvete” – är inte ett alternativ. Intressant i detta ljus är det senaste beslutet från det brittiska parlamentet, som avsevärt ökade skatten på köp av dyra lyxfastigheter i England. Om kostnaden för en herrgård överstiger 2 miljoner pund sterling (cirka 2,4 miljoner euro), ökar skattebeloppet till det tidigare otroliga siffran på 7%, det vill säga skatten kan vara 150 tusen pund.

Är elitbostäder ett specialerbjudande för tjänstemän?

Och det mest intressanta är att för offshore-företag har skatten på inköp av lyxfastigheter i Storbritannien höjts till 15%. Uppenbarligen är det brittiska parlamentet väl medvetet om statistiken som visar att ryska oligarker och tjänstemän genom offshore-företag förvärvar cirka 3 000 lägenheter värda minst 2 miljoner pund i London per år. Enligt experter, i synnerhet Igor Indriksons, som förvaltar fastighetsinvesteringar, kan detta helt avskräcka tjänstemän från att köpa dyra lägenheter i det engelska kapitalet – att förlora sådana belopp på skatter, som tidigare inte överskred 4% av transaktionsbeloppet, kommer att vara åtminstone obehagligt.

Ett sådant alternativ skulle fungera i ryska verkligheter – det är inte känt, men andra förslag, till exempel för att strikt kontrollera inkomster och utgifter för tjänstemän, för att bekämpa korruption med vanliga metoder, se ännu mer ineffektiva.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Lägg till kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: