Alla finesser för fastighetsregistrering i Thailand

Är du trött på den ständiga rörelsen i staden och storstadens stress, och drömmer om en semester eller ett liv vid kusten i de sura, exotiska länderna?

Väg sedan för- och nackdelarna med ett sådant beslut. Om ”för” fortfarande vinner väljer du ditt ”framtida hem” baserat på följande kriterier:

• Tillgänglighet av fastighetspriser.
• Klimat och ekologi.
• Politisk stabilitet och nivån på social tolerans.

Kunde inte göra ditt val? Det är enkelt – det handlar om Thailand!

Varför Thailand?

Detta land är ett av de mest dynamiskt utvecklande, ofta besökta och mest intressanta länderna i Sydostasien..

Thailand har ett överflöd av fantastiska exotiska växter, sandstränder, vänliga och hjälpsamma lokalbefolkningen och makalös orientalisk kultur..

Thailand kombinerar harmoniskt alla de unika östernas unika skönhet och arkitektoniska innovationer. Buddhistiska tempel växlar här med jätte- skyskrapor. Thailand kännetecknas av en distinkt kultur, pulserande nattliv, anslutning till traditionella ”eld” -kök, ett stort urval av unika och extraordinära varor och tjänster.

Detta land är faktiskt skapat för avkoppling och nöje.!

Prognoserna för analytiker för fem år sedan angående registrering av fastigheter i Thailand förverkligades i sin helhet – byggandet av bostäder i landet är nu en mycket lovande investering.

En win-win-investering i thailändska fastigheter beror på: överkomligt prisområde, lönsamhet, låga skatter och ett gynnsamt tropiskt klimat som lockar miljontals turister till landet.

Under de senaste åren har utländska investerare aktivt köpt thailändska fastigheter, vilket har lett till att ett antal lagförbud infördes för registrering av utländska medborgare.

Var dock inte upprörd. Omkoppla eventuella begränsningar, det finns lagliga kryphål, som du kommer att lära dig om nedan..

Du kan också köpa fastigheter i Thailand till mycket ”trevliga” priser. Att hyra ut sådana bostäder kommer att ge betydande inkomster och kommer på grund av den årliga prisökningen att bli en lovande investering. Håller med, det är värt det.

Fastighetsregistrering i Thailand har ett antal funktioner i jämförelse med andra länder.

På grund av restriktionerna för utländsk medborgares äganderätt till mark presenteras förfarandet för förvärv av fastigheter på tre sätt:

1. Registrering av fastighetsföremål för en ”thailändsk” juridisk enhet.
2. Registrering av fastighetsobjekt genom långsiktig hyresavtal.
3. Förvärv av fastigheter i en villa.

Metoder för fastighetsregistrering i Thailand

Thai Limited Company

Det första alternativet – Thai Limited Company, föreskriver registrering av en juridisk person i Thailand. Därefter köps denna eller den egendomen i denna organisations balansräkning.

Eftersom utländska medborgare har rätt att äga högst 49% av företagets aktier måste 51% ägas av invånare i Thailand. En sådan organisation måste innehålla minst tre aktieägare, och minst en av dem måste vara en thailändsk medborgare. Kontroll över företagets verksamhet utförs som regel av en utländsk medborgare, eftersom det är han som äger de föredragna aktierna, som ger en betydande fördel vid omröstningen.

Värdet på föredragna aktier i jämförelse med vanliga värdepapper kan korreleras med – 10: 1. Det vill säga när ägaren till minst en företrädesaktie kommer att rösta kommer att ha 10 röster, och därför kommer ägaren till en ordinarie aktie bara att ha 1 röst.

Ibland finns det en bestämmelse i organisationens stadga att ägaren av föredragna aktier ska ha rätten att vara chef för företaget.

För att företaget ska kunna kontrolleras fullt ut av utländska aktieägare och det inte finns några komplikationer i framtiden måste följande obligatoriska villkor vara uppfyllda:

En rättslig enhets stiftelse och bolagsordning måste innehålla information om att den enda förvaltaren av kontot och bolagets direktör är ägaren av föredragna aktier i kapitalet i detta aktiebolag (eventuellt kan ägarna vara flera personer).

Baserat på ovanstående uppgifter utfärdar företagsregistreringsorganet ett lagligt certifierat dokument (utfärdat) med information om alla nuvarande styrelseledamöter i företaget. Närvaron av detta certifikat tillåter auktoriserade banker att öppna ett konto för företaget och genomföra transaktioner genom att acceptera betalningsdokument uteslutande undertecknade av den person som anges i staten registreringsbevis. Följaktligen är ingen transaktion giltig utan den utländska aktieägarens underskrift.

På baksidan av aktien eller på ett ytterligare ark gör thailändska förvaltare i närvaro av vittnen en lämplig post för överlåtelsen av rättigheter enligt det angivna dokumentet till en utländsk juridisk enhet – en så kallad ”ren uppsägning” genomförs. Det vill säga att de överför rätten att främja sina aktier till en utländsk aktieägare utan att ange ett datum. Följaktligen har en utländsk aktieägare rätt att ersätta bosatta aktieägare så snart behovet uppstår..

Registrering av en juridisk person i Thailand låter dig köpa fastigheter, använda den, dela, sälja, genomföra donationer eller arvstransaktioner och mycket mer.

Processen för att förvärva fastigheter genom att registrera en ”thailändsk” juridisk enhet är emellertid ganska komplicerad och tillämpas mycket sällan i praktiken, eftersom thailändska myndigheter är noga med att verifiera ursprunget till det auktoriserade kapitalet i en juridisk enhet. Detta beror på behovet av en verklig bekräftelse av att fastigheten köptes till förmån för thailändska grundare och det auktoriserade kapitalet på 51% är av thailändskt ursprung..

Registrering av en thailändsk juridisk enhet kommer att kräva oklanderligt utförande av alla nödvändiga dokument, eftersom garantin för effektiv kontroll och användning av organisationen direkt beror på dig.

Att leda ett företag i Thailand innebär också att regelbundet genomföra vissa förfaranden, bära lämpligt ansvar, uppfylla skatteplikt, vilket naturligtvis kräver ytterligare utgifter. Årlig redovisning, betalning av minimiskatter och övervakning av verksamheten hos en juridisk enhet kostar cirka 500-600 dollar.

Genom att följa alla juridiska aspekter av att äga thailändsk fastighet är du garanterad att få en tomt och ett stabilt företag..

Under flera år har detta system lockat ett stort antal utländska investerare till Thailand. Rättssäkerhet och lagligheten av registrering av thailändska fastigheter orsakar ett kraftigt inflöde av utländskt kapital. Så, 2009, till exempel, volymen av investeringar uppgick till 675 miljarder baht (cirka 21 miljarder dollar), och 2011 uppgick inflödet av investeringar till mer än 8 miljarder dollar bara i första kvartalet.!

Eftersom utländska investeringar är en slags ”guldgruva” i Thailand och grunden för landets ekonomiska tillväxt har den thailändska regeringen garanterat stabiliteten i den ekonomiska, politiska och sociala miljön i Thailand under många år. Det är därför Thailand är ett av de fem mest lovande länderna i Asien för långsiktiga kapitalinvesteringar för att få en vinst..

Leasingavtal

Det andra alternativet är förvärv av ett fastighetsobjekt genom ett långsiktigt hyresavtal eller ett så kallat hyresavtal.

Långtidshyresavtal är en typ av fastighetsavtal där fastigheter överförs för långsiktigt ägande och användning till en hyresgäst för en hyra.

Ett långsiktigt hyresavtal ger dig möjlighet att äga en fastighet under en viss tid. I Thailand är detta hyresavtal för 30 år, med en dubbel förnyelse med en maximal period på 30 år.

År 2008 minskade Thailands regering kostnaden för statlig registrering av leasingavtal. När man registrerar en sådan transaktion är det nödvändigt att betala 0,1% av avtalets belopp mot den avgift som landavdelningen tar ut.

Det långsiktiga hyresavtalet är utformat i händelse av en framtida ändring av lagstiftningen som gör det möjligt för utländska medborgare att äga mark.

Ett hyresavtal kan upprättas vid varje lokal notarieorganisation.

På grund av dess enkelhet och rörlighet är metoden att förvärva fastigheter genom ett långsiktigt hyresavtal den mest relevanta och attraktiva för potentiella köpare. Ett leasingavtal kräver inte en komplicerad och långvarig skapande av en juridisk enhet.

Du behöver bara komma överens med hyresvärden (enskild eller juridisk person) i marken om beloppet, ingå ett lämpligt avtal och registrera det hos landkontoret, betala en liten avgift för förberedelse av nödvändiga dokument.

Hyreskontraktet ger ägaren en livstidsrätt att använda fastigheten och alla angränsande saker som ligger på ytan av webbplatsen. Detta är ytterligare en garanti för parternas allvarliga avsikter..

Andels

Det tredje alternativet är att köpa fastigheter i ett bostadsrätt. Thailändsk lag ger utländska medborgare rätt att köpa fastigheter. Den totala arealen för föremål som är registrerade som bostadsrätter bör dock inte överstiga 49% av försäljningsområdet.

Att köpa fastigheter i en villa är ett utmärkt sätt att investera privat kapital.

Fastighetsägare ”tittar” in i deras lägenhet inte mer än en gång om året (under ett par veckor), som regel, under sin semester, och resten av tiden hyrs fastigheten ut till turister eller studenter.

Thailand är mycket efterfrågat bland våra landsmän. Till exempel, från början av 2012 till maj inklusive, ökade inflödet av ryska turister med 10%, det vill säga 578 tusen ryska medborgare besökte Thailand på mindre än sex månader. Samtidigt registrerades den största tillströmningen av turister i maj, vilket överskred indikatorerna från 2011 med nästan två gånger!

Europeiska turister utgör 1/3 av alla besökande besökare i Thailand. Jämfört med andra länder är Ryssland utan tvekan ledande när det gäller antalet turister. För information besökte 372 tusen människor från Storbritannien Thailand under samma period, 326 tusen turister från Tyskland och 276 tusen turister från Frankrike.

Således är fastigheter i Thailand en mycket eftertraktad handelsvara, särskilt på högsäsongen..

Nu när du har bekantat dig med de viktigaste alternativen för att köpa fastigheter i Thailand kommer du säkert att välja valet av bostäder och det bästa sättet att köpa det. Du bestämmer…

1. Den årliga tillväxten i fastighetspriser i Thailand ökar i genomsnitt med 5-7%, vilket innebär att köp av sådana bostäder avsevärt ökar det investerade kapitalet.
2. De årliga hyresintäkterna för fastigheter är cirka 6-10%. Det är omöjligt att ignorera det faktum att fler och fler utländska medborgare föredrar att hyra fastigheter snarare än att köpa det, därför tenderar den genomsnittliga hyreskostnaden att ständigt öka..
3. Att investera flerbostadshus (bostadsrätter) under uppförande är ett mycket lönsamt köp och garanterar en betydande vinst eftersom slutet av byggarbetet i sådana hus orsakar en naturlig prisökning med i genomsnitt 10-15%.

Skatter och andra uppgifter

Att betala skatt är typiskt för alla försäljnings- och köptransaktioner, eftersom du får betala en obligatorisk skatt för att få inkomst från transaktionen.

Den tydliga fördelen med att köpa fastigheter i Thailand är de extremt låga skatter:

Provisionsavgift i mängden 2% av landets matrikkelvärde. Matrikkursvärdet på en tomt bestäms av de auktoriserade statliga organen genom att utföra en matriskvärdering, med beaktande av klassificeringen av fastighetsobjektet enligt dess avsedda syfte.

Matrömsvärdet innebär registrering av mark och tilldelning av ett registreringsnummer av matrikkelregistreringsmyndigheten.

Stämpelskatt till ett belopp på 0,5% av fastigheten (uppskattat) eller försäljningsvärdet för fastigheten (som regel betalas det högsta värdet på fastigheten). Skattesatsen beror direkt på fastighetens värde, det vill säga ju högre kostnad, desto högre räntesats.

MOMS till ett belopp av 3,3% av fastigheten (bedömd) eller försäljningsvärdet för fastigheten (betalas enligt samma princip som Stamp Duty). Denna skatt betalas vid försäljning av företag eller icke-kommersiella fastigheter, om fastigheten har ägs i mindre än 5 år.

Inkomstskatt till ett belopp av 2-3% av fastighetens uppskattade värde. Varje person som har materiella tillgångar belägna i Thailands territorium eller får inkomst från anställning i detta territorium i enlighet med thailändsk lag kommer att erkännas som skattebetalare, oavsett om betalningen av inkomstskatt sker inom landets eller utomlands territorium..

Inkomster som erhållits från uthyrning av fastigheter är beskattade. Vissa kategorier av personer är undantagna från denna skatt: FN-anställda, diplomater, vissa internationella experter och andra personer som anges i bilaterala avtal som ingåtts mellan länder.

Thailands fastighetsbeskattningssystem baseras på det uppskattade värdet på fastigheter som fastställts av en specialiserad byrå.

Registrering av thailändska fastigheter är en integrerad del av försäljnings- och köptransaktionen.

För din information: skatter på fastigheter i Italien är ungefär två gånger högre än i Thailand. Följaktligen är den thailändska beskattningen betydligt lägre än i andra länder.

”Naturen har inte dåligt väder” eller ”allt är inte så molnfritt”

Det är välkänt att de subequatoriala och tropiska zonerna (där Thailand ligger) kännetecknas av kraftiga regn. Varje år får Thailand från 200 till 2000 mm nederbörd, med cirka 90% av det faller under sommaren. Den uttalade säsongen av kraftiga och kortvariga regn förekommer vanligtvis i augusti..

Det bör noteras att i slutet av oktober förra året drabbades Thailand av en fruktansvärd översvämning som dödade mer än 350 människor. Denna katastrof var den mest destruktiva naturkatastrofen i landet under det senaste halva seklet. Översvämningarna lämnade en tredjedel av landets norra provinser oförmögen att nå fastlandet med land och skadade tusentals thailänders hus. Dessutom, efter katastrofen har tillströmningen av turister till landet minskat avsevärt..

Men det finns naturligtvis fler fördelar!

De viktigaste fördelarna med att köpa fastigheter i Thailand är: utan tvekan lönsam och lönsam investering; lägsta skattesatser; lönsamheten för den förvärvade egendomen; utvecklad turistinfrastruktur som lockar miljontals turister från hela världen.