Ombyggnad enligt den nya bostadskoden

Med ikraftträdandet av den nya bostadskoden och lagen i Moskva nr 73 ”Om förfarandet för omorganisation av lokaler i bostadshus på Moskva territorium” har förfarandet för att få tillstånd och utföra arbete med ombyggnad av bostadslokaler något förändrats.

I artikel 25 i LC RF fastställs vilka typer av återuppbyggnad och ombyggnad av bostadsområden:

1. Omorganisation av en bostad är installation, utbyte eller omlokalisering av verktyg, sanitär, elektrisk eller annan utrustning, vilket kräver en ändring av bostadets tekniska pass.
2. Ombyggnad av en bostad är en förändring i dess konfiguration, vilket kräver en ändring av bostadets tekniska pass.

Med en ansökan om ombyggnad eller återuppbyggnad måste du kontakta tjänsten Enfönster under Moskva-husinspektionen.

Följande dokument bifogas ansökan:

• kopior av dokument om rättigheterna till de ockuperade lokalerna;
• kopior av lokalplanen och BTI-utredning, som måste tas emot från de tekniska inventeringsmyndigheterna senast ett år från dagen för ansökan.
• grafisk representation av ombyggnaden av lokaler – en skiss eller ett projekt, om de planerade aktiviteterna (arbeten) kräver utveckling av projektdokumentation;
• samtycke från ägaren till ett bostadsbyggnad eller chef för ett bostadsbyggnad (krävs för ombyggnad av lokaler utanför bostäder).

Skissen kan ritas direkt på BTI-planen. Röd bläck (penna) bör användas för att markera de partitioner som planeras rivas, grönt – de som kommer att byggas.

I samma fall, om ett projekt krävs, måste det utföras av en licensierad organisation.

Om godkännandet av projektet tidigare i alla fall handlade om ägaren själv och organisationen gjorde det för en separat avgift, måste nu den organisation som genomför projektet utveckla dokumentation för hela tillämpningsområdet, inklusive nödvändiga godkännanden.

Baserat på dessa dokument fattar Moskva bostadsinspektionen inom 20 arbetsdagar ett beslut om registrering av ombyggnad eller om vägran.
Vid ett positivt beslut utfärdar Moskva bostadsinspektionen ett tillstånd för återuppbyggnad av lokaler och produktion av relaterade reparations- och byggarbete.

Samtidigt med tillståndet utfärdas en dagbok för tillverkning av reparations- och byggarbeten. Denna dagbok registrerar hela arbetets gång från det ögonblick det började. Dagboken noterar också:

• procedur för åtkomst till frånkoppling av ingenjörsenheter;
• förteckning över obligatoriska kontrollåtgärder;
• sammansättning och sekvens för godkännande av verk, strukturer och teknisk utrustning;
• en lista över teknisk dokumentation för vilken kontroll bör utföras.
• lista över byggd dokumentation som ska presenteras vid godkännande av den slutförda omorganisationen av lokaler.

Under arbetet inspekterar Moskva bostadsinspektion dem. Antingen planerat eller vid klagomål från grannar.

Samtidigt kontrollerar inspektionen:

• tillgänglighet, kvalitet och skick för teknisk dokumentation för produktion av verk;
• iakttagande av den tekniska processen för omorganisation av lokaler, kontrollåtgärder i processen för omorganisation och tillhandahållande av dem med nödvändig mätutrustning och verktyg;
• efterlevnad av instruktionerna från Moskva bostadsinspektorat utfärdat under återuppbyggnaden;
• korrektheten och fullständigheten av individuella tester och omfattande testning av monterad teknisk utrustning;
• aktualitet för eliminering av brister i teknisk dokumentation och produktion av arbete som identifierats under inspektioner.

Vid avslöjade överträdelser kan inspektionen kräva att de avskaffas eller till och med fullständigt upphörande av arbetet..

Avslutade verk accepteras av acceptkommittén bestående av:

• företrädare för Moskva-bostadsinspektionen (ordförande för acceptkommittén);
• en företrädare för den territoriella verkställande myndigheten;
• Bostadsbyggnadschef;
• utvecklare (författare) av projektet;
• artist (arbetstillverkare).

Godkännandeutskottet utarbetar en akt om konvertering av lokaler på ett standardformulär.

Typer av jobb

Innan du kontaktar tjänsten Single Window of the Moscow Housing Inspection eller designorganisationen, kommer det att vara användbart att bekanta dig med listan över de ombyggnads- eller rekonstruktionsarbeten som kan utföras på grundval av skissen och de projekt som projektet krävs för..

Du måste också vara medveten om att vissa förändringar är oacceptabla..

1. Skäl för ombyggnad eller återuppbyggnad:

ombyggnad

• Demontering (fullständig, delvis) av icke-bärande partitioner (exklusive interroompartitioner). Bas – skiss.
• Arrangering av öppningar i icke-bärande partitioner (exklusive inter-lägenhet). Bas – skiss.
• Arrangering av öppningar i bärande väggar och mellanlägenheter (när man kombinerar rum horisontellt).
• Foundation – projekt.
• Arrangemang av öppningar i golv
• Installation av interna trappor. Foundation – projekt.
• Tätning av dörröppningar i partitioner och gardinväggar. Bas – skiss.
• Arrangering av partitioner utan att öka golvbelastningen. Bas – skiss.
• Arrangering av skiljeväggar (med ökande belastning) och bärande väggar. Foundation – projekt.
• Ersättning (installation av ytterligare) ingenjörsutrustning (inte involverad omutrustning i hela byggnaden). Bas – skiss.
• Ändra golvens design (med ökande belastning). Foundation – projekt.

Omorganisering

• Ersättning av teknisk, teknisk och VVS-utrustning (för ett nytt funktionellt syfte i lokalerna). Foundation – projekt.
• Arrangemang av toaletter (toaletter, badrum) och kök. Foundation – projekt.
• Omarrangemang av uppvärmning (uppvärmning), VVS och gasapparater (exklusive överföring av radiatorer till glaserade loggior och balkonger). Foundation – projekt.
• Installation av elektriska spisar för hushåll i stället för gas- och köksugnar. Foundation – projekt.
• Ersättning och / eller installation av ytterligare teknisk utrustning som ökar energi- och / eller vattenförbrukningen, med utbyte av befintliga eller läggning av ytterligare försörjningsnät (exklusive installation av uppvärmda golv från det gemensamma byggvattenförsörjnings- och värmesystemet). Foundation – projekt.
• Demontering av teknisk utrustning och / eller försörjningsnät, förutsatt att de befintliga stigerören för kallt och varmt vatten och avloppsvatten bevaras. Bas – skiss.

2. Förteckningen över förbjudna ändringar under ombyggnaden och ombyggnaden av bostadslokaler.

Omorganisation av lokaler är inte tillåtet om:

• driftsförhållandena för medborgarnas hem och bostad försämras, tillgången till verktyg och avstängningsanordningar hindras;
• ombyggda lokaler eller lokaler intill den kan anses vara olämpliga för boende;
• lokalets extraområde ökas på grund av vardagsrummet och deras status förändras inte på det föreskrivna sättet;
• styrkan och stabiliteten hos byggnadens bärande strukturer kränks eller deras förstörelse kan inträffa;
• frånkopplings- eller regleranordningar är installerade i tekniska nätverk för gemensam byggnad (eller gemensam lägenhet) och deras användning påverkar konsumtionen av resurser i angränsande rum;
• det tillhandahåller eliminering, minskning av tvärsnittet av naturliga ventilationskanaler;
• belastningen på bärkonstruktionerna ökar utöver det som är tillåtet för projektet vid montering av golv, byte av partitioner, placering av ytterligare utrustning.

I bostadshus med standardkonstruktion är det inte tillåtet:

• ordna öppningar, utskurna nischer, stanshål i pylonväggar, membranväggar och pelare (rack, pelare), samt på platserna för anslutningar mellan prefabricerade element;
• göra en rakkrona för dolda elektriska ledningar och rörledningar i horisontella sömmar och under innerväggspaneler, såväl som i väggpaneler och golvplattor under placering av elektriska ledningar och rörledningar;
• ordna ytterligare öppningar i väggpanelerna i rum som ligger intill höjden utan överenskommelse med designorganisationen – författaren till projektet för ett bostadsbyggnad eller dess juridiska efterföljare, och i deras frånvaro – utan ytterligare expertis.