Medan en person lever, bosätter han sig – efter bästa av sin ekonomiska, fysiska och bostadsförmåga. Lusten efter komfort är oförglömlig och marknadens trender under de senaste åren har stärkt den, utvecklats och gett hyresgästen nya möjligheter och framtidsutsikter. Idag har en sällsynt lägenhet undkommit ombyggnad eller åtminstone delvis återuppbyggnad. Renovering, bastur, utseendet på lägenheter i två nivåer i vanliga höghus – detta blir ett utbrett fenomen. Det ser så bra ut i slutresultatet!
När man påbörjar sådana omvandlingar tänker få människor på sådana saker som störning av värmeförsörjningen, försvagning av byggnadens bärande strukturer…. De som förstår allvarligheten i ett sådant steg vänder sig till specialister, medan många agerar på principen ”en arkitekt för sig själv.” Samtidigt kan han inte föreställa sig vilka ibland katastrofala konsekvenser kan orsakas av hemodlade ”arkitektoniska idéer”. Med den här artikeln öppnar vi ett nytt ämne som kommer att behandla de juridiska frågorna om design och arkitektur. I framtiden kan du få professionella kommentarer och förklaringar om alla detaljer och positioner för ombyggnad och hemförbättring på vår webbplats..
Ta till exempel ett så vanligt och till synes enkelt fall som att flytta köket till loggian. På specialistspråk kallas detta en förändring av lokalernas funktionella syfte. Anta att du tog köket till loggian och placerade sovrummet i det lediga köket. Denna rörelse är ofta tillflyktsort av ägarna till lägenheter med ett rum, som inspireras av möjligheten att ha två rum istället för ett som beräknas av designers..
För en specialist ställer en sådan ombyggnad följande frågor. Överföring av gas och ljus till loggian är en störning i det system som anges i projektet för tekniknätverk, blev systemen farliga för invånarnas liv och byggnadens integritet? Ett kök, som ett badkar, en toalett, kräver särskilda regler för vattentätning, har dessa krav uppfyllts? Var det enighet om ombyggnaden, och om inte, är ägarna redo att göra om allt på egen bekostnad, om faktumet kommer ut?
Och fästningen av loggierna? Denna ”vackra, gamla anpassning” är att bygga om dem som inget annat rum i lägenheten. Ett nytt hus hyrs ut och med bosättningen av hyresgäster börjar det växa växt med flerformat glas och improviserade material – här finns tegel, lera och tenn, målade i olika färger. Och ingen bryr sig om estetiken i fasaden, gatan, staden som helhet.
Eller ett annat vanligt exempel är överföring av väggar och partitioner. Visste du att du inte kan installera partitioner om resultatet är ett vardagsrum utan naturligt ljus eller värmeapparater. Ombyggnad är förbjudet, vilket ger ett vardagsrum med en yta på mindre än 9 kvadratmeter. m. eller mindre än 2,25 m bred. Det är oacceptabelt att öka bruksarealen på grund av bostaden. Allt här kommer från byggnadsnormer och regler (SNIP).
Obehörig omstrukturering skapar ett hot mot boendernas egendom och hälsa i hela ingången eller huset, och ibland livet. Det finns många exempel på detta. Experter tror att gasexplosioner som uppstår från tid till annan mycket väl kan inträffa på grund av felet hos obehöriga omplanerare som har rört gasledningarna. Det viktigaste att förstå är att du inte får beröra de system som livets stöd för huset och styrkan i strukturen för lägenheten i huset beror på: i synnerhet bärande stöd och balkar, ventilationssystem, gasledningar, vattenförsörjningssystem, brandbekämpningsenheter. Förgasning och vattenförsörjningssystem, om så önskas, kan endast ändras med hjälp av lämpliga tjänster.
Och hur vet du vad du kan och inte kan göra?? Utan tvekan kan du ändra ditt hem, men under vissa villkor. Enligt bostadsreglerna kan rekonstruktion, planering av bostadshus och tvättstugor endast genomföras för att förbättra förbättringen av lägenheten, med samtycke från hyresgästen och vuxna medlemmar i hans familj, med hyresgästens samtycke, med tillstånd från den lokala förvaltningen.
Muskoviter kan vägledas av lagen i Moskva stad ”om förfarandet för omorganisation av lokaler i bostadshus på Moskva territorium”. Det finns också ”Förordningen om förfarande för utfärdande av ett tillstånd för omutrustning och ombyggnad av bostäder och icke-bostadslokaler i bostadshus”, godkänd av Rysslands statsutskott för byggande och bostäder och kommunala komplex. Detta dokument drar en gradering mellan begrepp som ”renovering” och ”ombyggnad”.
De förstnämnda inkluderar installation av elektriska spisar för hushåll i stället för gasugnar eller kökspisar; överföring av elektriska nätverk, uppvärmningsanläggningar och gasapparater; ombyggnad och renovering av befintliga toaletter och badrum; arrangemang av ventilationskanaler igen; att lägga till nya eller ersätta befintliga tillförsel- och urladdningsledningar och anordningar för installation av duschkabiner, ”jacuzzier”, tvättmaskiner med hög effekt och andra sanitets- och hushållsapparater av en ny generation. Ombyggnad, enligt definitionen i ”Förordningarna”, inkluderar överföring och demontering av partitioner; överföring och arrangemang av dörröppningar; nedskärning av lägenheter med flera rum; installation av ytterligare kök och badrum; utbyggnad av bostadsyta på grund av hjälplokaler; eliminering av mörka kök och köksingångar genom lägenheter eller bostadsområden; ominstallation eller omutrustning av befintliga västern. Och för vart och ett av dessa fall finns det ett antal egna regler och begränsningar som dikteras av SNIP.
Dessutom, genom beställning av borgmästaren i Moskva, är ombyggnad av den befintliga lägenheten möjlig endast efter att ha fått tillstånd från den interdepartementella kommissionen (IAC). Och ett sådant tillstånd kan erhållas genom att förelägga denna kommission ett uttalande om en individuell eller juridisk enhet, en inventeringsplan för ett hus, en handling eller slutsats av en verksamhetsorganisation om det tekniska tillståndet för konstruktion och teknisk utrustning, dimensionella ritningar av ett rum, en slutsats av statens bostadsinspektion för en konstituerande enhet i Ryssland och ett gäng olika certifikat och papper..
Som ni ser är omutveckling inte bara en fråga om vår smak och nyanser.. Allt är mycket mer komplicerat … Vad borde hyresgästen göra om beslutet ”att byta plats” är moget? Svaret är entydigt – kontakta erfarna specialister som har rätt licenser. De kommer inte bara att lösa problem med omutveckling kompetent utan också komma överens om projektet, varför alla förändringar du har tänkt att få juridisk status.
Om du i grunden ignorerar lagkrav och litar på din smak mer än kunskapen från yrkesverksamma, ska du inte vidröra åtminstone de bärande väggarna och utformningen av ingenjörsnätverk när du omutvecklar dig själv. Åtminstone på detta sätt kommer du att göra mindre skador på dig själv och ditt hem.
Vad är de vanligaste begränsningarna eller förbuden i samband med ombyggnader, förutom de självklara byggreglerna?
Vad menas med att ”allt är möjligt som inte är förbjudet” när det gäller ombyggnad? Finns det några specifika regler eller begränsningar som bör beaktas? Tänker man på försäkringar eller tillstånd? Det vore bra att få mer information för att förstå vilka möjligheter som kan vara tillgängliga. Tack på förhand!