Lägenheterna där vi bor är mestadels av en typisk layout. Och även om det finns många typer, är det inte alltid möjligt att välja den som motsvarar vår idé om skönhet. Som erfarenheterna från Moskva-byggare visar, beställer medborgare i senare år alltmer tillsammans med reparation och ombyggnad av en lägenhet.
Innan de själva genomför ombyggnaden skulle många vara intresserade av att veta vad och hur andra gör.
Vi beslutade att ta reda på vilka alternativ för ombyggnad av lägenheter i Moskva som är de mest populära nu och intervjuade flera byggföretag för detta ändamål..
Det är nu populärt att kombinera kök och vardagsrum i panelhus till ett rymligt rum för matlagning och mottagande av gäster. Men i nya tegelhus på 90-talet (nedan i texten – helt enkelt ”tegelhus”) visar det sig vara orealistiskt, eftersom rummet och köket i dem, som regel, är åtskilda av en bärande vägg, som inte rekommenderas att rivas.
Det högsta som en invånare i ett sådant tegelhus kan räkna med i en sådan situation är en ny dörröppning, speciellt förstärkt.
Men invånarna i stalinistiska byggnader hade tur – med deras arkitektur kan du riva alla väggarna i lägenheten och göra en riktig ”studio” (som nu anses vara modern i Moskva).
Ju högre din lägenhet ligger, desto större kan väggområdet rivas och desto mer exotiska strukturer kan sättas in i dörröppningar istället för vanliga dörrar. Till exempel är en vanlig hantverkare som gör lägenhetsrenoveringar för $ 500 redo att stänga en dörröppning och skära en ny, och för $ 100 för att göra en gipsbåge. I byggföretag tar de ungefär samma belopp för liknande arbeten, förutsatt att du redan har en tom öppning, ett designprojekt, förbrukningsvaror och allt annat som behövs för arbetet.
”Ju värre designern är, desto längre har hans korridorer”, – fick vi höra i en av Moskvas designstudior.
Faktum är att de flesta av de undersökta företagen förklarar samstämmigt att kunder oftast, oavsett typ av hus, vill bli av med korridoren.
För vad – det varierar redan. Ge ett badrum för en halv lägenhet, andra – ett större vardagsrum. Rivningen av korridorväggarna är särskilt relevant i Khrusjtsjov, där korridoren sträcker sig nästan över hela lägenheten..
Enligt företrädare för de företag vi undersökte har en lägenhet utan korridor 25-30% mer bostadsyta än en liknande, men innan ombyggnad. I tegelhus är rivningen av väggar komplicerad på grund av arkitekturens särdrag, så tyvärr kan man bara drömma om att ta bort korridoren.
Kostnaden för demontering av väggar beror på vad de är gjorda av. Det billigaste sättet att riva gipsskivor och tegelväggar är cirka 10 dollar per kvadratmeter. Ta bort armerade betongväggar – tre gånger dyrare.
I blockhus är det nu mycket populärt att kombinera ett rum med balkong eller loggia..
I det senare fallet finns det dock två allvarliga problem som hindrar många inträffar. Det första problemet är sanitära normer och regler som förbjuder att lämna ett rum och ett balkongrum som inte är separerade på något sätt. I ett av företagen föreslår de till exempel att lösa detta problem genom att installera målat glasfönster.
Det andra problemet är uppvärmning. Faktum är att i de flesta hus med en typisk layout är batterierna installerade på ett sådant sätt att om du försöker kombinera ett rum med en balkong, måste du ändra konfigurationen för värmesystemet. Här kan man inte göra utan att komma överens med olika myndigheter, åtminstone i fråga om att stänga stigeröret under operationen. Därför är det bättre att hålla sådana evenemang under den varma säsongen. I khrushchobs, tegelhus och hus i stalinistiska byggnader är en sådan ombyggnad nästan omöjlig..
I regel innebär ett väl utformat ombyggnadsprojekt inte någon kränkning av kommunikationen, men i vissa fall kan detta inte undvikas. Fall ett – om design framför allt är för dig, fall två – om du vill ha ett kombinerat eller utökat badrum.
I det senare fallet påverkas dessutom både el- och vattenförsörjningen. I båda situationerna bör du först diskutera med det verkställande företaget om de kan fungera bra med kommunikation, eftersom inte alla erbjuder sina kunder kvalificerad el- och vattenförsörjning. I genomsnitt är kostnaden för elektrifiering av ett omdesignat badrum och återförsörjning av vatten till ett flyttat badkar, toalett och handfat $ 500-800. Kostnaden för ett teknikprojekt för elektrifiering av en lägenhet efter ombyggnad är $ 4 per kvadratmeter, vilket är det genomsnittliga priset i Moskva..
Genomförandet av detta projekt kommer att kosta ett absolut godtyckligt belopp, eftersom det helt beror på kundens önskemål angående antal och typ av uttag, lampor, ljuskronor och andra enheter.
Många byggföretag erbjuder att förvärva boende i de översta våningarna med en speciell chic – en öppen spis i lägenheten.
Det genomsnittliga priset för detta nöje är $ 5000. Denna exotiska form av ombyggnad (i detta fall tak och tak) har vunnit i popularitet nyligen..
Om man talar om sällsynta situationer och extrema golv, kan man inte låta bli att nämna förmånen för invånarna på de första våningarna – bara de är lagligen tillåtna att skära en luftkanal under roten, vilket därmed ökar sin bostadsyta med överlägset inte ytterligare två kvadratmeter.
Förutom dessa två kvadratmeter har invånarna i de första våningarna teoretiskt möjlighet att fästa en källare i sin lägenhet. Det krävs visserligen ytterligare avtal om överföring av lokaler till bostadsstatus. Detsamma gäller för invånare i de övre våningarna, som beslutade att skaffa en vind eller ett tak. I princip är detta möjligt, och det finns sådana exempel i Moskva, särskilt i gamla hus i centrum..
Företag tar inte mindre än 3 000 dollar för att samordna sådana komplexa fall. Och detta räknar inte kostnaderna för att föra de bifogade lokalerna till en gudomlig form och byggandet av trappan.
En av de konstigaste och svåraste typerna av ombyggnad är sammanfogningen av en gemensam korridor. När det gäller harmonisering anser de flesta företag att det är nästan orealistiskt och meningslöst. Vi pratar om en och en halv kvadratmeter extra, och det springer mycket runt myndigheterna. Men konstigt nog, sa chefen för ett av Moskva-företagen, oftast inleds en sådan ombyggnad av invånarna i ganska imponerande lägenheter..
Totalt, enligt de mest konservativa uppskattningarna, kommer en total ombyggnad av en lägenhet att kosta mer än 2 tusen dollar om ”minimiprogrammet” genomförs – och någonstans till ”plus oändlighet”. Små föremål som att riva enskilda väggar – upp till $ 1000.
De flesta företag som är involverade i reparation och design av lägenheter erbjuder också ombyggnadstjänster: rivning av väggar, enhet av badrum etc..
Det genomsnittliga priset i Moskva är 30-50 (ibland mycket mer) konventionella enheter per kvadratmeter bostadsyta, beroende på arbetets komplexitet, designens sofistikerade och företagets patos.
Samtidigt läggs en betydande del av de begärda pengarna på att samordna komplex ombyggnad med olika myndigheter. I princip kan du gå igenom alla dessa instanser själv och betala endast för specifikt reparationsarbete – då blir ombyggnaden billigare..
Till sist – en lista över de mest populära ombyggnaderna i förhållande till de vanligaste hustyperna:
1. Rivning av väggarna i korridoren: Khrushchev, panel, stalinist – ja; tegel – nej.
2. Kombination av kök och vardagsrum: Khrushchev, panel, stalinist – ja; tegel – nej.
3. Kombination av badrum: det är möjligt nästan överallt.
4. Kombinera balkongen och rummet: panel – ja; Khrusjtjov, tegel, stalinist – nr.
5. Arrangering av en passage mellan köket och vardagsrummet: det är möjligt nästan överallt.
Vilka är de mest populära ombyggnaderna just nu?