Förfarandet för att komma överens om ombyggnad av en lägenhet

Samordning av ombyggnaden av lokaler i Interdepartmental Commission (IAC) är nödvändig om ändringar i den ursprungliga strukturen kommer att göras i lokalerna.

Baserat på koden från den ryska federationen för administrativa kränkningar och lagen i Moskva stad ”om administrativt ansvar för brott mot Moskva standarder för drift av bostadsbestånd”, om byggnadsarbeten utfördes utan tillstånd som erhållits på föreskrivet sätt, har de berörda statliga organen rätt att ålägga kränkaren att återställa egen räkning för lokalernas ursprungliga tillstånd med samtidig betalning av böter eller skyldighet att komma överens om den ombyggnad som gjorts, även med samtidig betalning av böter.

Ytterligare transaktioner med fastigheter där olagliga ombyggnader har genomförts kommer att bli omöjliga. Du kommer inte att kunna sälja, donera, byta ut din lägenhet.

Nödvändiga dokument

Enligt lagen ”Om förfarandet för omorganisation av lokaler i bostadshus i Moskva territorium” nr 37 av den 29 september 1999, för att få tillstånd att omorganisera lokaler i bostadshus, föreskriver sökanden:

• Kopior av dokument om rättigheterna till de ockuperade lokalerna;
• Ett uttalande om den planerade omorganisationen av lokaler (lista över åtgärder), arbetssätt och varaktighet av arbetet med skriftligt medgivande från chefen för bostadsbyggnaden;
• I detta fall är chefen och den sökande skyldiga att informera de personer som besitter angränsande lokaler om den planerade verksamheten och, i överenskommelse med dem, upprätta parternas handlingar-avtal, med beaktande av eventuell ersättning. I uttalandet anges att den sökande är skyldig att tillhandahålla tillgång till lokalerna för tjänstemän för att kontrollera framstegen och resultaten av ombyggnaden. Brott mot förpliktelser är grunden för att avbryta tillståndet att ombygga lokalerna;
• Kopior av planlösningar och utredning av lokalerna som ska byggas om, erhållna från de tekniska inventeringsmyndigheterna, där förslag till ombyggnad av lokalerna grafiskt tillämpas;
• Konstruktionsdokumentation (obligatoriskt för aktiviteter som involverar bärande konstruktioner, huvudväggar, golv och element i allmänna husbyggnads- och ventilationssystem);
• Slutande av statliga tillsynsmyndigheter i enlighet med arten av den tillkännagivna verksamheten.

Efter att ha samlat in alla nödvändiga inledande dokument är det nödvändigt att ta reda på möjligheten till ombyggnad, vanligtvis börjar detta med ett utkast till ombyggnadsprojekt. Det rekommenderas starkt att utföra enkäter för att ta reda på det tekniska tillståndet för fundament, väggar, tak etc. Sådana undersökningar utförs av specialister från de ackrediterade statliga designinstituten MOSZHILNIIPROEKT, MNIITEP. Efter undersökningsarbetet utfärdas en teknisk slutsats (TZK) om objektets tillstånd eller om möjligheten till ombyggnad. På grundval av tankningskomplexet och utkastet till konstruktion utarbetas den godkända konstruktionen och den tekniska dokumentationen (PROJEKT AV REKONSTRUKTION, RECONSTRUCTION, RECONSTRUCTION WORK, etc.)

Efter utvecklingen av projektet och mottagandet av den tekniska slutsatsen (TZK) kan du hantera godkännandet av projektet hos de berörda myndigheterna.

godkännanden

Enligt lagen är Interdepartmental Commissions (IAC) behöriga att behandla ansökningar om omorganisation av lokaler, med förbehåll för tillgänglighet av godkännanden:

• Territorial Administration of Architecture and Urban Planning (Department of District Architects);
• Sanitär och epidemiologisk övervakning;
• Brandkår;
• Avdelning för gasteknisk inspektion
• Moskva: s icke-avdelningsundersökning;
• Mosenergo;
• Balanshållare;
• Husinspektion;
• Moskomarkhitektura i Moskva (fasad, externa verk);
• Institutionen för underjordiska strukturer (externt arbete);
• Avdelning för monumentskydd (historiskt byggnadsområde eller arkitektoniskt monument)
• Moskompriroda (förbättring av det angränsande territoriet)

Bristen på samordning av något av fallen kommer att tjäna som grund för att avge ett yttrande om omöjligt att bygga om lokalerna.

För godkännande i ovanstående organisationer är det nödvändigt att ha ett lämpligt antal kopior av tankningskomplexet och projekt. De ska åtföljas av ett dokument som intygar ditt ägande av lokalerna. Efter godkännandet överlämnas alla dokument (avtalade projekt och tankningskomplex, ägarintyg eller köp- och försäljningsavtal) till MVK, som inom en månad är skyldig att överväga dem och utfärda ett tillstånd för omutrustning av lokalerna.